Waktu-waktu tertentu dalam setahun adalah waktu yang lebih baik untuk membuat daftar rumah dibandingkan waktu-waktu lain dalam setahun. Misalnya, Anda tidak ingin pergi ke pasar sebelum Natal, jika Anda dapat membantu. Bukan berarti rumah Anda tidak akan terjual selama liburan , itu adalah kolam pembeli akan jauh lebih kecil. Artinya, mungkin perlu waktu lebih lama untuk menjual dan Anda mungkin mendapatkan lebih sedikit daripada yang Anda lakukan selama waktu optimal untuk menjual.
Musim semi adalah waktu terbaik tahun untuk daftar rumah. Ada alasan National Association of Realtors menetapkan akhir pekan keempat pada bulan April sebagai National Open House Weekend. Di beberapa bagian negara di mana salju tidak turun, Februari atau Maret mungkin merupakan waktu yang tepat untuk mendaftarkan rumah Anda. Agen real estat lokal Anda akan menjadi sumber informasi terbaik Anda tentang bulan apa di musim semi yang terbaik bagi Anda, dan ia dapat secara khusus menawarkan tips tentang penjualan di musim semi .
Jika Anda melewatkan pasar musim semi, yang terbaik kedua adalah pasar jatuh, tepat setelah akhir pekan Hari Buruh. Berlawanan dengan kepercayaan populer, kebanyakan orang tidak ingin pindah selama musim panas. Musim panas adalah waktu untuk liburan, kumpul-kumpul keluarga, menendang kembali atau proyek perbaikan rumah yang sesuai dengan kegiatan musim gugur yang Anda rencanakan.
Memilih Waktu Terbaik Bulan Ini untuk Mendaftar Rumah
Jika Anda benar-benar analitis tentangnya, waktu itu mungkin seminggu setelah Anda membayar pembayaran hipotek Anda atau minggu kedua setiap bulan.
Dengan sedikit keberuntungan, rumah Anda harus terjual dalam 21 hari ke depan. Setelah Anda melakukan pembayaran hipotek untuk bulan berikutnya, itu akan menjadi pembayaran hipotek terakhir yang akan Anda bayarkan.
Jika Anda pindah dan membeli rumah baru untuk menutup secara bersamaan, Anda akan menutup escrow pada akhir bulan. Karena cara prorasi bunga ditangani, Anda tidak akan memiliki pembayaran hipotek di rumah baru Anda selama satu bulan lagi.
Ini hampir seperti mendapatkan bulan gratis, meskipun Anda membayar bunga.
Memilih Hari Terbaik dalam Seminggu untuk Mendaftar Rumah
Setiap orang memiliki pendapat tentang hari terbaik dalam seminggu untuk daftar rumah, seperti ayah Anda yang memilih hari Senin. Masalahnya dengan hari Senin adalah orang-orang kurang fokus pada hari Senin. Mereka menyesuaikan dengan akhir pekan yang berakhir dan mencoba fokus pada pekerjaan. Beberapa biro iklan akan memberi tahu Anda bahwa hari Selasa adalah hari yang lebih baik untuk memulai kampanye baru. Tetapi hari Senin dan Selasa bukan hari terbaik untuk membuat daftar rumah Anda. Selain itu, Senin biasanya merupakan hari libur federal.
Akhir pekan bukanlah saat yang tepat untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual karena sebagian besar orang ingin merencanakan akhir pekan sebelumnya. Beberapa perusahaan tidak buka pada akhir pekan. Itu berangkat Rabu atau Kamis atau Jumat. Hari Kamis biasanya adalah hari libur REALTOR®. Agen sibuk yang bekerja selama akhir pekan sering mencoba untuk mengambil hari libur mini pada hari Kamis. Rabu adalah hari yang baik hanya ketika hari sebelum Thanksgiving; masih hari bonggol dalam pikiran banyak orang.
Itu berangkat Jumat. Tapi tidak setiap saat pada hari Jumat. Waktu terbaik adalah jam 12:01 pagi pada hari Jumat atau Kamis tengah malam. Saya ingin memasukkan daftar saya ke MLS sehari atau dua hari sebelum Jumat, dalam status yang hanya saya, sebagai agen daftar, dapat lihat.
Dengan cara ini saya dapat bekerja di waktu luang saya untuk membuat daftar itu sempurna. Saya mengatur daftar untuk "ditayangkan" pada pukul 12:01 pagi hari Jumat. Saya masih belum terjaga menonton jam pada hari Jumat, secara otomatis hidup, lengkap dengan semua foto dan setiap sedikit informasi pemasaran pada waktu itu.
Saya menangkap orang-orang yang begadang, tetapi yang lebih penting, daftar saya akan mendarat di komputer ribuan pembeli rumah ketika mereka bangun Jumat pagi. Itu karena pembeli rumah tidak hanya mencari rumah pada hari Jumat, tetapi mereka menerima email otomatis dari agen mereka pada hari Jumat.
Agen yang telah mendirikan akun MLS untuk pembeli rumah mereka untuk menerima daftar otomatis akan menemukan bahwa pembeli mereka mungkin memanggil mereka sebelum agen bahkan tahu tentang daftar. Belum lagi, daftar otomatis dari MLS sering dirilis ketika lalu lintas Internet melambat di pagi hari.
Saya mengambil umpan rilis dengan pergi ke pasar pada jam 12:01.
Ketika daftar itu mengenai komputer pembeli, daftar saya akan menonjol sebagai daftar baru yang lengkap, tersedia untuk menunjukkan hari itu. Tidak ada foto yang hilang atau dengan menunjukkan instruksi yang mengatakan memanggil agen daftar . Rumah siap untuk dilihat. Pembeli sangat termotivasi untuk memeriksa cantuman baru. Bukan hanya di pasar penjual tetapi di pasar jenis apa pun. Semua orang menginginkan rumah baru yang bersih dan berkilau untuk dijual.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.