Penjual Rumah Tanpa Ekuitas Membayar untuk Menjual

Menjual Tanpa Equity Berarti Membawa Uang ke Meja

Terkadang penjual rumah dapat membayar untuk menutup transaksi. Anda mungkin berpikir, Tapi, tunggu, jika saya menjual rumah saya, mengapa saya harus membawa uang tunai untuk dijual? Bukankah pembeli membayar untuk membeli rumah saya?

Pertanyaan bagus. Tetapi keadaan seperti ini terjadi jauh lebih sering daripada yang Anda bayangkan.

Mengapa Penjual Membayar untuk Menjual?

• Tidak Cukup Ekuitas
  Jika Anda memiliki rumah kurang dari dua tahun dan mengambil jenis pinjaman hipotek yang lebih besar dari 90% dari harga pembelian, kemungkinan Anda tidak memiliki cukup modal untuk membayar biaya penutupan. Biaya penutupan, termasuk komisi real estat , dapat menjalankan 8 hingga 10% dari harga pembelian.

• Menurunnya Pasar Real Estate
  Mungkin Anda mencoba menjual di pasar real estat yang jatuh , yang berarti rumah Anda mungkin tidak cukup berharga untuk menghasilkan laba saat menjual. Siklus real estat dapat membuat pasar bergerak turun serta naik. Tidak setiap rumah menghargai setiap tahun.
• Perubahan Nilai Lingkungan
  Terkadang faktor eksternal atau penyitaan di sekitar mempengaruhi nilai properti . Ketika subdivisi baru dibangun di dekatnya dan rumah-rumah ditawarkan kurang, pembeli akan tertarik ke arah konstruksi baru, menghindari rumah yang sedikit lebih tua. Perkembangan komersial baru mengubah nilai rumah di sekitarnya. Terkadang rumah-rumah dengan pemandangan kehilangan pandangan-pandangan itu ketika gedung-gedung tinggi dibangun.
• Perbaikan Tak Terduga
  Beberapa transaksi bersifat padat sampai pembeli telah menyelesaikan inspeksi rumah . Inspeksi rumah dan inspeksi hama dapat mengubah masalah yang dirahasiakan atau kekurangan rumah yang mencapai ribuan dolar untuk diperbaiki. Apa yang bisa dimulai sebagai pekerjaan perbaikan sederhana dapat mengungkap masalah lain ketika dinding dibuka atau atap sinanaga dihapus.

Bagaimana Penjual Membayar untuk Menjual?

• Beberapa Penjual Memukul Rekening Pensiun atau Meminjam Dari Keluarga
  Penjual yang berakhir di ujung pendek tongkat membawa cek. Seorang wanita di Sacramento mengeluarkan pinjaman ekuitas rumah terhadap kondominiumnya untuk membantu melakukan pembayaran. Ketika dia tidak lagi mampu melakukan pembayaran, dia membeli rumah lain dengan pembiayaan 100%. Kemudian dia menyewa kondominiumnya dan menaruhnya di pasar.

  Namun penyewanya tidak kooperatif, dan menyulitkan agen wanita itu untuk menunjukkan kondominium itu. Penyewa harus pergi. Ditambah dengan jatuhnya harga, penjual ini semakin terbelit utang setiap bulan.

  Penjual ini akhirnya harus menghadapi kenyataan bahwa jika dia ingin menjual kondonya dan tidak kehilangannya karena penyitaan , dia harus membawa uang ke meja untuk menutup penjualannya. Untungnya, orang tuanya memberinya uang tunai.

• Beberapa Penjual Memutuskan Menggigit Peluru
  Seorang penjual di Roseville menelepon saya baru-baru ini untuk menanyakan apakah agennya mengatakan yang sebenarnya ketika agen itu menyarankan agar dia membawa uang untuk menutup kesepakatannya. Langkah keuangan terbaik penjual ini adalah tetap tinggal dan tidak menjual. Bagaimanapun, ia sudah memiliki rumah; dia bukan penyewa yang bertanya-tanya apakah dia harus membeli atau menyewa .

  Penjual bersikeras menjual karena dia tidak lagi menyukai lingkungannya atau tetangganya. Dari semua rumah di subdivisi, dia adalah satu-satunya pemilik pemilik. Sisa dari rumah-rumah itu adalah penyewaan, yang menurunkan nilai-nilai. Itu sepadan baginya untuk menghabiskan $ 30.000 untuk keluar dari lingkungan itu dan ke lingkungan yang lebih diinginkan. Dia menarik uang dari tabungan.

• Beberapa Penjual Meminta Penjualan Singkat
  Tidak semua pemberi pinjaman akan menyetujui penjualan singkat . Ada persyaratan dan ketentuan khusus yang akan membujuk pemberi pinjaman untuk memaafkan utang. Seorang penjual di Sacramento Utara tidak memiliki aset, tidak ada pemasukan dan ia telah membiayai kembali rumahnya atas nilai pasar . Dia berhutang lebih banyak dari pada harga rumah itu.

  Baginya, menegosiasikan penjualan singkat dengan kreditur berarti dia bisa pergi dari properti tanpa penyitaan di catatannya. Ia juga harus membayar pajak atas jumlah utang yang telah diampuni, tetapi jumlah itu dikenakan pajak pada braket pajak rendah sebesar 15%. Membayar 15% dari pajak penjualan pendek lebih disukai daripada memasukkan seluruh jumlah uang tunai, ditambah biaya penutupan untuk dijual.

Setiap situasi berbeda. Penjual yang mengalami kesulitan keuangan harus terlebih dahulu berbicara dengan penasihat keuangan atau CPA untuk membantu mereka menimbang pro dan kontra membawa uang tunai untuk menutup penjualan rumah mereka.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}