10 Tips Untuk Mendapatkan Kesepakatan Terbaik Pada Model Rumah
Membeli rumah model adalah sedikit seperti membeli mobil yang telah digunakan semata-mata untuk test drive. Semua orang tahu bahwa dealer umumnya akan mendiskontokan harga mobil dengan jarak sangat rendah. Para pembangun sering kali akan mendiskontokan harga untuk rumah model, juga, tetapi bukan karena alasan yang sama. Tidak mungkin model rumah itu pernah digunakan sebagai tempat tinggal.
Berikut adalah 10 kiat untuk membantu Anda mendapatkan penawaran terbaik di rumah model dari pembangun:
1) Mintalah untuk Lihat Semua Rumah Model
Kebanyakan rumah model termasuk upgrade gratis, cat desainer dan penutup jendela desainer. Pembangun sering menjual rumah sebelum dibangun berdasarkan tata letak model rumah, sehingga mereka ingin model itu ditampilkan dengan indah dan menghemat sedikit biaya untuk menghiasnya. Kemudian mereka menjual upgrade secara terpisah kepada pembeli yang membeli rumah yang belum dibangun. Pilih rumah dengan peningkatan, tata letak, dan lokasi terbaik.
2) Sewa Agen Anda Sendiri Sebelum Membeli Rumah Model
Sebelum Anda menginjakkan kaki ke kantor penjualan rumah baru, bawalah agen pembeli Anda. Beberapa pembangun tidak akan mengizinkan agen Anda untuk mewakili Anda jika Anda tiba tanpa dikawal. Sebagian besar pembeli bahkan tidak ingat menandatangani apa pun, itulah kelancaran reps di kantor penjualan.
Agen penjualan pembangun dibayar untuk mewakili pembangun, terlepas dari apa yang dapat mereka katakan kepada Anda. Banyak yang akan menggunakan taktik tekanan tinggi untuk membujuk Anda menandatangani kontrak.
Agen Anda sendiri akan mewakili Anda, menjadi fidusia Anda dan wajib mengungkapkan hal-hal positif serta negatifnya.
3) Tanyakan apakah Rumah Model Telah Dihuni
Cari tahu apakah rumah itu pernah digunakan sebagai kantor penjualan dan, jika demikian, untuk berapa lama. Meskipun tidak mungkin bahwa peralatan dapur telah digunakan, perlengkapan mandi mungkin tidak dalam kondisi murni.
Anda dapat menggunakan informasi ini untuk menyatakan bahwa rumah mungkin tidak dianggap baru lagi, dan oleh karena itu, kurang bernilai.
4) Periksa Penjualan Sebanding di Subbagian
Jika pembangun tidak mencantumkan rumah di MLS , agen Anda tidak akan dapat memperoleh penjualan yang sebanding dari MLS. Namun, Anda masih dapat memperoleh data hard dari perusahaan judul, tetapi Anda mungkin tidak tahu rumah mana yang dijual dengan yang ditingkatkan. Harga penjualan yang diiklankan sangat kecil artinya.
Meskipun Anda sedang melihat penjualan yang sebanding , periksa untuk melihat berapa banyak akta yang dikirimkan ke alamat properti dan berapa banyak yang dikirimkan di tempat lain, menunjukkan bahwa beberapa rumah mungkin dimiliki oleh investor. Jika pasar tiba-tiba menurun, investor biasanya yang pertama menebus dan, selain itu, sebagian dari alasan Anda membeli di subdivisi baru adalah dikelilingi oleh pembeli lain seperti Anda, bukan penyewa.
5) Dapatkan Nasihat Hukum Sebelum Menandatangani Kontrak Pembelian
Pertimbangkan menyewa pengacara real estate untuk meninjau kontrak Anda sebelum menandatangani . Perjanjian pembelian standar dirancang untuk menjaga semua orang di luar pengadilan, tetapi mereka tidak selalu mengandung bahasa yang melindungi pembeli. Sebagian besar kontrak melindungi pembuat dan dapat berisi 100 halaman atau lebih.
6) Pertimbangkan untuk Menggunakan Pemberi Pinjaman Anda Sendiri
Pembangun sering lebih suka pemberi pinjaman mereka sendiri karena pembangun akan terus sepenuhnya diberitahu tentang kemajuan pribadi Anda; ini adalah one-stop shopping untuk pembangun. Tetapi pemberi pinjaman pemberi pinjaman mungkin tidak menawarkan pinjaman dan suku bunga terbaik kepada Anda. Selain itu, pembangun dapat memiliki perusahaan pinjaman. Tanyakan agen Anda untuk referensi pemberi pinjaman.
7) Menyewa Inspektur Rumah
Sewa inspektur yang berkualitas - bukan ayah Anda atau kontraktor teman Anda - dapatkan inspektur nyata . Hadir untuk pemeriksaan dan mengajukan pertanyaan karena rumah baru dapat mengandung cacat. Sistem HVAC mungkin terlalu kecil atau pipa dapat dipasang mundur. Pekerja konstruksi melakukan kesalahan. (Dan mari kita bahkan tidak membicarakan tentang cangkir Taco Bell Big Drink yang kosong yang diisi di dalam rongga dinding.)
8) Periksa Reputasi Builder
Jika pembeli memiliki pengalaman buruk dengan pembangun, kata itu menyebar dengan cepat ke seluruh komunitas.
Tetapi Anda tidak akan tahu apakah seorang perwakilan yang buruk adalah pengalaman yang terisolasi atau jika perusahaan pembangun berulang kali membawa publisitas buruk ke dirinya sendiri tanpa memeriksa dan memverifikasi catatan publik untuk tuntutan hukum.
9) Negosiasikan Harga dan Model Perabot Rumah
Di beberapa komunitas rumah baru, itu adalah praktik standar untuk meninggalkan perabotan di rumah model. Ini berarti perabotan, karya seni di dinding dan pernak-pernik tetap tinggal di rumah, jika Anda memintanya. Ketika memasukkan barang-barang ini ke dalam kontrak, nyatakan bahwa mereka harus tinggal di rumah tanpa pertimbangan dan tanpa jaminan.
Jangan terintimidasi oleh konselor rumah atau agen pembangun yang mungkin memberi tahu Anda bahwa harganya sudah pasti. Harganya jarang sekali. Bernegosiasi dari posisi yang kuat. Mintalah saran agen Anda. Pembangun sering akan bernegosiasi.
10) Coba Beli Rumah Model Terakhir
Penjualan jarak dekat sering membawa harga terbaik. Selanjutnya, dengan membeli salah satu model terakhir, Anda tidak perlu khawatir apakah rumah-rumah lain akan dibangun karena mereka sudah dibangun. Juga tidak ada kekhawatiran bahwa penjualan rumah baru di masa depan dengan harga yang lebih rendah dapat menurunkan nilai pasar Anda karena Anda membeli rumah model terakhir.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.