Tetapi apakah mereka membutuhkan pengacara untuk melakukan penjualan singkat? Mungkin tidak. Terutama tidak di California di mana undang-undang sudah menawarkan perlindungan konsumen.
Beberapa waktu yang lalu, seorang penjual mempekerjakan saya untuk menjual rumahnya sebagai penjualan singkat di El Dorado Hills. Rumahnya sebelumnya telah diamankan ketika terdaftar oleh agen yang berbeda. Diduga, agen real estate itu memberi tahu penjual bahwa adalah tanggung jawab penjual untuk menegosiasikan penjualan singkatnya sendiri! Agen itu mengatakan dia tidak punya cukup waktu untuk menelepon bank dan, jika penjual menginginkan bank untuk menerima penjualan pendeknya, penjual harus menghubungi bank itu sendiri.
Tak perlu dikatakan, itu sebabnya daftar berakhir dan penjualan singkat dibatalkan. Bukan ide yang bagus untuk mencoba menegosiasikan penjualan singkat Anda sendiri, karena banyak alasan. Di sisi lain, ada banyak agen real estat berlarian yang menyebut diri mereka spesialis penjualan singkat bersertifikat karena mereka tidur melalui kelas 3-jam di suatu tempat tetapi telah menutup beberapa, jika ada, transaksi penjualan singkat yang sebenarnya.
Mengapa Anda Perlu Menyewa Pengacara untuk Merundingkan Penjualan Pendek
Untuk memotong ke pengejaran, jika Anda memiliki pertanyaan hukum, Anda perlu menyewa pengacara. Merupakan pelanggaran hukum bagi agen real estat yang tidak memiliki lisensi untuk mempraktikkan hukum untuk memberikan nasihat hukum. Bahkan jika agen tahu jawaban atas pertanyaan hukum, agen real estat tidak diizinkan memberi tahu Anda.
Hukum berubah sepanjang waktu. Bank memiliki pengacara di staf yang lulus dari sekolah hukum tingkat atas. Jika bank dapat menemukan cara untuk menekan penjual dengan penjualan pendek, apakah Anda pikir bank akan ragu sedikit pun? Berikut adalah 3 alasan bagus untuk menyewa pengacara untuk menegosiasikan penjualan singkat:
Pelepasan Tanggung Jawab Pribadi
Meskipun bank dapat memaafkan keseimbangan antara saldo hipotek dan harga jual akhir, bank mungkin tidak melepaskan penjual dari tanggung jawab pribadi . Ini berarti bahwa bank mungkin dapat secara legal memotong gaji penjual di masa depan, melampirkan rekening bank atau mengejar penjual untuk uang itu. Ini disebut penilaian kekurangan . Surat persetujuan penjualan singkat mungkin atau mungkin tidak mengandung kata-kata yang merinci hak khusus bank. Ketiadaan bahasa tersebut tidak menjamin bank telah merilis penjual.
Pengacara mengatakan bahwa bahkan pinjaman uang pembelian (yang tidak ada jalan lain di California, tergantung pada kondisi tertentu) mungkin bisa kembali menghantui penjual beberapa tahun kemudian, terutama jika bank itu berhak untuk mengumpulkan atau entah bagaimana mampu membuktikan persyaratan pinjaman telah berubah selama negosiasi penjualan singkat . Hukum di California melindungi penjual dari 1 hingga 4 unit.
Perlindungan aset
Bank meneliti laporan keuangan penjual. Bank memeriksa rekening bank penjual, pengembalian pajak, dan telah diketahui untuk menarik laporan kredit penjual. Jika bank mengambil kerugian atas penjualan, jelas bank ingin menutup sebagian dari kerugian itu. Itu sebabnya bank melihat aset penjual dan pendapatan sekali pakai.
Jika penjual mencoba penjualan singkat tanpa kesulitan , sangat mungkin bahwa bank akan meminta kontribusi penjual . Bahkan jika penjual memenuhi syarat untuk penjualan singkat melalui kesulitan keuangan , bank bisa menuntut kontribusi. Ini berarti penjual dapat diminta untuk membawa uang untuk ditutup. Bank mungkin meminta penjual untuk melikuidasi rekening saham atau menekan dana pensiun. Hukum di California melindungi penjual dari 1 hingga 4 unit.
Ketenangan Pikiran
Begitu penjualan pendek telah ditutup, sebagian besar penjual ingin menempatkan cobaan di belakang mereka.
Seorang pengacara dapat menawarkan jaminan ini kepada penjual. Seorang agen real estat tidak bisa.
Mengapa Sebagian Penjual Tidak Mempekerjakan Pengacara untuk Merundingkan Penjualan Singkat
Siapa yang memiliki kekuatan lebih dalam bernegosiasi dengan bank? Seorang pengacara atau agen real estat? Jawaban yang benar adalah pengacara. Jadi, mengapa tidak lebih banyak penjual yang menyewa pengacara untuk menegosiasikan penjualan singkat ? Untuk alasan berikut:
- Tidak mengerti manfaatnya
- Agen, keluarga atau teman-teman memberi tahu mereka untuk tidak melakukannya
- Tidak mampu membayar pengacara
- Secara salah percaya bahwa agen mereka memberikan layanan hukum secara gratis
- Tidak ada kewajiban dan tidak memiliki aset
Secara pribadi, saya percaya setiap penjual penjualan pendek dapat memperoleh manfaat dari konsultasi hukum sebelum menempatkan rumah di pasar sebagai penjualan pendek. Saya menyarankan kepada semua klien saya bahwa mereka mendapatkan nasihat hukum. Terutama jika saya melihat bendera merah yang bisa kembali menggigit mereka. Sementara program penjualan pendek HAFA pemerintah menawarkan beberapa perlindungan bagi penjual, tidak diperlukan tempat untuk mendapatkan nasihat hukum. Juga, beberapa negara mengharuskan pengacara menangani penjualan pendek. California bukan salah satu dari negara-negara itu. Di California, agen real estate berlisensi umumnya menangani penjualan singkat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.