Alasan untuk Menyewa Agen Anda Sendiri untuk Membeli Penyitaan atau Penjualan Singkat
Pembeli tidak selalu berangkat untuk mencari agen penyitaan, yang dikenal sebagai agen REO, atau agen yang mengkhususkan diri dalam penjualan singkat, tetapi mereka harus. Pembeli tertarik pada jenis transaksi ini karena mereka menginginkan penawaran yang bagus. Dengan demikian, sering REOs (milik bank) dan daftar penjualan pendek menawarkan pembeli kesempatan untuk membeli rumah di bawah nilai pasar.
Namun, ingatlah bahwa tidak setiap daftar REO atau daftar penjualan pendek dihargai di bawah harga pasar.
Dalam beberapa hal, mereka tidak berbeda dari jenis daftar lainnya. Pembeli akan menemukan berbagai Goldilocks: beberapa REO dan penjualan pendek dengan harga terlalu tinggi, beberapa terlalu rendah dan beberapa tepat.
Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali , Anda akan sangat diuntungkan dengan menyewa agen pembeli yang memiliki pengalaman menjual REO dan daftar penjualan singkat. Mempekerjakan agen pembeli tanpa pengalaman penjualan REO atau pendek hampir sama berbahayanya dengan menyewa agen listing. Anda berhak menjadi agen yang akan menjadikan kepentingan Anda sebagai prioritas.
Mencari Agen Pembeli REO / Short Sale
Di pasar real estat yang lunak atau menurun , banyak agen pembeli menemukan sebagian besar penjualan terdiri dari rumah milik bank dan penjualan pendek. Jika Anda dapat menemukan agen pembeli yang sibuk (bukan agen yang menutup 3 atau 4 transaksi dalam setahun), kemungkinan besar agen ini akan mewakili banyak pembeli REO dan penjualan singkat. Berikut ini adalah cara untuk menemukan agen pembeli REO / short sale:
- Rujukan Dari Teman, Rekan Kerja atau Keluarga ke REO - Agen Penjualan Singkat
Kemungkinan seseorang yang Anda kenal baru-baru ini membeli rumah. Mintalah rujukan ke agen itu, kemudian hubungi untuk menanyakan tentang REO - pengalaman penjualan singkat. Referensi adalah metode yang disukai dan paling populer untuk menemukan agen.
- Hubungi Agen Teman dan Minta REO - Rujukan Penjualan Singkat
Agen yang tidak merundingkan banyak transaksi penjualan bank atau penjualan jangka pendek umumnya tahu agen mana yang melakukannya. Agen-agen menilai satu sama lain dengan standar yang lebih keras, saya telah menemukan, daripada pembeli menilai agen, jadi Anda mungkin akan diarahkan ke agen pembeli yang berproduktivitas tinggi. Selain itu, agen secara teratur membayar biaya rujukan satu sama lain, yang berarti agen perujuk memiliki insentif tambahan untuk memastikan Anda berakhir di tangan yang tepat - karena jika tidak ditutup, mereka tidak mendapatkan biaya rujukan untuk Anda.
- Bicaralah dengan Agen di Open House
Apakah tuan rumah open house adalah agen listing yang sebenarnya atau agen lain dari kantor yang sama tidak terlalu penting selama Anda tidak ada di sana untuk membeli rumah tertentu. Rumah terbuka memberi pembeli suasana yang santai dan tidak mengancam untuk berbicara dengan agen lain. Anda dapat meminta agen untuk menjelaskan kepada Anda pengalaman REO atau penjualan singkat terbaru dan mencari tahu berapa banyak dari jenis transaksi yang biasanya ditutup oleh agen setiap tahun.
- Cari REO / Agen Penjualan Pendek Online
Banyak agen menulis blog tentang pengalaman mereka. Ini hampir seperti membaca buku harian karena Anda diberi mengintip apa yang terjadi di balik layar. Hati-hati Anda tidak dihisap ke situs di mana agen hanya mengandalkan kata kunci untuk lalu lintas Internet dan tidak benar-benar menangani sangat banyak transaksi penjualan REO atau pendek. Ajukan pertanyaan langsung, jangan takut atau takut.
Salah satu situs agen favorit saya adalah Hujan Aktif. Gulir ke bawah ke menu negara bagian, pilih county, lalu kota, dan baca blog agen yang Anda minati. Anda juga dapat mencari berdasarkan "REO" atau "penjualan singkat" dari situs mesin pencari favorit Anda.
- Sortir catatan MLS oleh REO dan Agen Penjualan Pendek
Jika Anda memiliki teman dalam bisnis real estate dengan akses ke MLS , jalankan pencarian dengan membatasi pengembalian ke REO dan penjualan singkat, dan tarik penjualan tertutup selama enam bulan terakhir dalam kode pos atau lingkungan yang Anda sukai. Carilah nama agen pembeli pada setiap penjualan, dan kemudian pergi ke situs web agen untuk informasi lebih lanjut.
Pengungkapan penuh: Saya juga mengelola blog di Active Rain.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.