Tiga Jenis Foreclosures
Penyitaan adalah sisi lain dari impian pemilik rumah Amerika . Ini adalah mimpi terburuk pemilik rumah dan dapat mengakibatkan pukulan yang langgeng dan menghancurkan keuangan pribadi. Penyitaan dapat menghapus ekuitas di rumah.
Hal ini dapat menghancurkan kredit pribadi selama bertahun-tahun dan dapat berarti mencabut sebuah keluarga dari lingkungan, teman, keluarga, dan sekolah mereka.
The Upside to Foreclosures
Namun, bagi seorang investor yang cerdik, dan mudah-mudahan baik hati, membeli agunan yang diambil alih dapat menjadi transaksi real estat yang luar biasa. Harapannya adalah bahwa kedua belah pihak yang menang dalam transaksi dengan mendapatkan keuntungan dari transfer judul yang tepat waktu - yang menghasilkan investasi yang baik untuk investor dan divestasi untuk pemilik rumah - dan mungkin akan menyelamatkan peringkat kredit pemilik rumah sebelum hal-hal menjadi lebih buruk.
The Downside to Foreclosures
Untung dari penyitaan tidak banyak yang menganggapnya begitu - untuk setiap kisah sukses, ada kemungkinan lima cerita horor. Setiap transaksi real estat melibatkan risiko. Meskipun investor dengan niat terbaik dapat membantu mengurangi risiko mereka, mereka tidak dapat sepenuhnya menghilangkannya.
Tiga Jenis Foreclosures
Ada tiga cara untuk memperoleh properti yang tertekan , berdasarkan tempat properti berada dalam proses penyitaan.
Tiga tahap adalah sebagai berikut: pra-penyitaan, penyitaan, dan pasca-penyitaan.
- Pra-Foreclosures
Dalam tahap pra-penyitaan, investor kemungkinan akan mampu melakukan yang terbaik untuk pemilik rumah yang tertekan dan untuk diri mereka sendiri. Pra-penyitaan adalah di mana kerusakan lebih lanjut terhadap peringkat kredit pemilik rumah dapat dicegah dan rumah dapat ditransfer dengan harga yang disepakati bersama sebelum diperlukan untuk mendapatkan pemberi pinjaman yang terlibat. Potensi terbaik untuk menemukan properti pada tahap ini mungkin berasal dari pengacara, akuntan, agen real estat , atau melalui rekan bisnis dan teman. Keadilan penebusan juga harus dipertimbangkan.
- Tahap Foreclosure
Pada fase berikutnya, ketika properti berada pada tahap penyitaan, cara terbaik untuk mengidentifikasi properti potensial adalah melalui kantor County Clerk. Cari tahu di mana pemberitahuan default diajukan dan tentukan cara memilah-milah indeks umum untuk menemukan penjualan penyitaan yang tertunda. Anda mungkin juga dapat meminta agar alamat atau alamat e-mail Anda ditempatkan pada daftar pemberitahuan awal atau daftar standar yang tertunda. Perusahaan asuransi titipan juga dapat membantu di bidang ini dengan menyediakan informasi yang direkam sebagai pertukaran untuk harapan bisnis masa depan.
Proses penyitaan itu sendiri akan bervariasi dari satu negara ke negara lain, tergantung pada apakah itu adalah judul atau keadaan lien, yang menentukan apakah bentuk peradilan atau non-peradilan penyitaan terlibat. Penyitaan yudisial berkaitan dengan hipotek, daripada perbuatan percaya , dan mengambil lebih lama secara signifikan untuk diselesaikan.
Penyitaan non-peradilan berhubungan dengan tindakan kepercayaan di mana pihak ketiga, yang disebut wali amanat, menangani seluruh proses dalam hitungan dua sampai empat bulan setelah peminjam gagal dan berhenti melakukan pembayaran. Setelah properti melewati tahap peradilan atau non-yudisial, maka siap untuk dijual di lelang kepada penawar tertinggi.
- Pasca-Penyitaan
Dan terakhir, pada tahap pasca-penyitaan, kreditur telah mengambil kendali atas properti. Rumah itu kemudian menjadi milik departemen REO (Real Estate Owned) si pemberi pinjaman, atau di tangan pemilik atau investor baru yang membeli properti itu di lelang.
Lihat pemberitahuan penyitaan untuk menentukan nama pemberi pinjaman serta saldo terutang pada hipotek. Pemberi pinjaman biasanya penjual yang sangat berkeinginan karena REO pada buku adalah tanda jelas telah membuat keputusan peminjaman yang buruk. Baik biaya overhead maupun kerugian yang terkait dengan REO - tercermin baik dalam cadangan tambahan yang harus dipelihara oleh pemberi pinjaman maupun biaya pengelolaan properti potensial yang terjadi - berarti bank kemungkinan adalah negosiator yang bersedia .
Jika properti berakhir di tangan investor swasta, daripada dengan kreditur, Anda mungkin masih bisa membuat penawaran sendiri atau dengan bantuan agen real estat . Namun, harga pada titik ini mungkin tidak menjadi titik terendah.
Keputusan investasi utama untuk dibuat adalah tempat untuk masuk ke dalam proses penyitaan. Sangat penting bahwa Anda mengidentifikasi salah satu dari tiga tahapan yang disebutkan di atas dan menjadi ahli dalam proses khusus itu, yang akan membantu Anda mencapai sukses terbesar menjadi investor jangka panjang dari properti yang mengalami kesulitan.