Membeli di Pasar Penjual
Hal pertama yang dapat Anda lakukan untuk memahami konsep ini sedikit lebih baik adalah melepas topi penjual Anda dan mengenakan topi pembeli Anda.
Membeli rumah di pasar penjual s membawa sebagian frustrasi dan kerumitannya. Untuk sesaat, pikirkan apa yang terjadi di pasar penjual.
- Persediaan rendah. Biasanya, ada lebih sedikit rumah yang dijual di pasar penjual daripada jumlah yang akan Anda temukan di pasar pembeli . Semakin sedikit rumah berarti tidak cukup rumah, umumnya, untuk setiap pembeli yang ingin membeli rumah. Anda mungkin tidak dapat menemukan rumah yang cocok untuk Anda.
- Banyak penawaran . Di pasar penjual, sangat umum bagi pembeli untuk bersaing dengan pembeli lain yang ingin membeli rumah yang sama. Penjual dapat memiliki banyak tawaran untuk dipilih di antara dan dapat memberi peringkat sesuai keinginan. Seorang pembeli yang belum menjual rumahnya bukanlah pembeli yang diinginkan ketika diadu dengan pembeli yang tidak memiliki rumah untuk dijual.
- Penawaran kontingen. Penawaran kontinjen masih merupakan tawaran kontingen meskipun rumah Anda berada di tempat penampungan, menunggu untuk ditutup. Karena Anda membutuhkan uang dari penutupan untuk membeli rumah baru Anda. Jika tidak menutup, Anda tidak dapat melakukan. Jika rumah Anda tidak di pasar sama sekali, itu menunjukkan penjual Anda tidak serius menjual dan Anda memiliki hampir nol kemungkinan bahwa penjual akan mengambil tawaran Anda.
Solusi untuk menjual dan membeli pada saat yang sama di pasar penjual
- Membeli Rumah Pertama . Anda memiliki opsi yang tersedia untuk Anda. Ini bukan jalan buntu. Jika Anda mampu memiliki kedua rumah sekaligus, dan pemberi pinjaman akan memenuhi syarat Anda, Anda mungkin ingin melanjutkan dan menemukan rumah yang ingin Anda beli terlebih dahulu. Bagian dari kualifikasi untuk memiliki dua rumah dapat melibatkan menunjukkan bahwa Anda memiliki pembayaran selama 6 bulan untuk kedua rumah di bank.
Selain menunjukkan bahwa Anda dapat memenuhi syarat untuk memiliki dua rumah sekaligus, Anda juga akan membutuhkan uang untuk uang muka dan biaya penutupan . Anda dapat meminjam uang atau menekan rekening tabungan dan kemungkinan besar berisiko kecil untuk pembayaran kembali, selama pasar penjual masih ada ketika Anda siap untuk menjual. Hampir selalu lebih baik untuk memiliki akses ke dana tanpa menimbulkan risiko tambahan. Jadi jika itu pilihan antara menggunakan dana di tangan atau meminjam, Anda mungkin harus menggunakan dana Anda di tangan.
- Menyewa Kembali Setelah Menjual Rumah Anda . Hanya di pasar penjual adalah opsi ini bagus. Ini tidak mustahil dilakukan di pasar pembeli, tetapi jika ada waktu Anda dapat meminta pembeli untuk membiarkan Anda menyewa kembali selama 30 hingga 60 hari setelah penutupan, itu adalah di pasar penjual. Ini akan memberi Anda waktu untuk tidak hanya menemukan rumah lain tetapi juga waktu untuk beberapa penolakan tawaran juga. Pada titik ini, Anda tidak akan memiliki penawaran kontingen menjual rumah Anda karena sudah dijual.
- Tidak Ada Kontijensi untuk Menjual . Setelah rumah Anda siap untuk ditutup, Anda mungkin dapat menunda penutupan dan menulis tawaran untuk membeli tanpa kemungkinan untuk menjual. Ketika pembeli untuk rumah yang Anda jual disetujui oleh penjamin , Anda dapat relatif yakin bahwa pembeli akan melakukan.
Jika Anda yakin pembeli dapat melakukan, Anda dapat menunda penutupan untuk menutup secara bersamaan dengan tanggal yang Anda tutup di rumah baru Anda, asalkan pembeli akan menunggu. Jika pembeli akan menunggu 30 atau 60 hari lagi untuk ditutup, pasar penjual adalah waktu itu. Risiko bagi Anda adalah jika pembeli tidak menutup, Anda masih bisa diwajibkan untuk tutup di rumah yang Anda beli.
- Menjual Pertama dan Membeli Kedua . Opsi ini mungkin yang paling tidak membuat stres karena ada risiko yang lebih kecil dibandingkan dengan opsi lainnya. Keuntungannya adalah Anda akan tahu persis berapa banyak uang yang akan Anda hasilkan dari penjualan karena telah ditutup. Kekurangannya adalah Anda harus keluar dari rumah saat penutupan.
Beberapa orang menaruh semua barang-barang mereka dalam POD atau tempat penyimpanan sementara mereka menginap di hotel atau pindah ke rumah untuk sementara waktu. Sebagai alternatif, beberapa orang akan menyewa tempat baru pada perjanjian sewa bulan-ke-bulan 30-hari, yang memberi mereka fleksibilitas kapan mereka akan pindah. Tetapi tidak peduli bagaimana Anda melihatnya, Anda masih perlu pindah dua kali dengan opsi ini.
Semua opsi ini tidak mempertimbangkan fakta bahwa Anda bisa beruntung. Anda dapat menemukan penjual yang bersedia mengambil tawaran kontingen dan menunggu saat Anda menjual rumah.
Namun di pasar penjual, peluang itu bertentangan dengan Anda.
.