Berapa Biaya untuk Menutup Escrow?
Biaya penutupan berada di atas (selain) harga pembelian. Ini bisa menjadi kejutan tiba-tiba bagi banyak pembeli rumah yang hanya melihat jumlah uang muka mereka, terutama jika uang muka sangat rendah. Mereka mungkin tidak memiliki uang ekstra untuk membayar biaya penutupan pembeli, dan tanpa uang untuk menutup, transaksi itu mungkin tidak menutup sama sekali.
Berapa Banyak Biaya Penutupan?
Sebagai aturan praktis , menutup biaya untuk membeli home run sekitar 2 hingga 4 persen dari harga pembelian, dengan rata-rata sekitar 3% dari harga jual. Banyak tergantung pada poin dan biaya originasi yang dikenakan oleh kreditur untuk membuat pinjaman, yang biasanya diungkapkan pada Estimasi Kepercayaan Baik pembeli, tetapi saat ini sekarang disebut perkiraan pinjaman.
Total biaya penutupan untuk membeli rumah seharga $ 300.000 dapat berkisar antara $ 6.000 hingga $ 12.000 atau lebih. Biasanya, dana tidak dapat dipinjam karena dapat meningkatkan rasio pembeli ke titik di mana pembeli mungkin tidak lagi memenuhi syarat untuk pinjaman.
Di Mana Pembeli Dapat Mendapat Biaya Penutupan "Gratis"?
Kadang-kadang, pembeli rumah pertama kali bisa mendapatkan biaya penutupan mereka dibayar oleh lembaga pemerintah. Tergantung di mana Anda tinggal, masuk akal untuk memeriksa program bantuan pembayaran negara atau negara bagian. Program-program ini tidak hanya menyediakan uang muka untuk membeli rumah, tetapi mereka sering akan memberi Anda atau meminjamkan biaya penutupan .
Program yang menyediakan bantuan biaya penutupan pembeli sering akan mencatat instrumen dalam catatan publik yang memberikan keamanan untuk pinjaman tetapi biasanya membawa bunga nol dan tidak memiliki tanggal jatuh tempo. Biasanya dibayarkan pada saat penjualan atau pada pembiayaan kembali, mana yang pertama kali terjadi.
Biaya Penutupan Pembeli Tidak Berulang
Biaya penutupan biaya pembeli yang dibayar sekali dan tidak pernah lagi disebut tidak berulang. Biaya ini merupakan biaya satu kali untuk barang-barang seperti:
- Kebijakan Judul
- Escrow atau penutupan
- Notaris
- Biaya kawat
- Kurir / Pengiriman
- Biaya pengacara
- Endorsemen
- Rekaman
- Pajak Negara, County, atau Transfer Kota
- Rencana Perlindungan Rumah
- Pengungkapan Bahaya Alam
- Inspeksi Rumah
- Biaya pemberi pinjaman dibayarkan bersamaan dengan pinjaman atas perkiraan pinjaman.
Biaya Penutup Pembeli Berulang - The Prepaids
Biaya berulang adalah biaya penutupan pembeli yang akan Anda bayar lagi dan lagi. Seringkali biaya dikumpulkan sebelum penutupan untuk premi prabayar dan membangun rekening impound / escrow. Mereka termasuk biaya seperti:
- Premi Asuransi Kebakaran
- Asuransi Banjir (jika diperlukan di daerah Anda)
- Pajak properti
- Premi Asuransi Hipotek Mutual atau Privat
- Bunga dibayar dimuka
Waktu tahun yang Anda tutup akan menentukan berapa bulan premi prorata pemberi pinjaman akan mengumpulkan untuk menahan pembayaran pajak dan asuransi di masa depan.
Tidak setiap pinjaman memerlukan rekening menyita atau escrow, tetapi biasanya pinjaman dengan total lebih dari 80% dari harga pembelian Anda akan menuntut rekening menyita / escrow.
Dapatkah Penjual Mengreditkan Pembeli untuk Biaya Penutupan?
Selalu periksa dengan pemberi pinjaman Anda sebelum Anda bernegosiasi tawaran yang melibatkan kredit penjual karena pemberi pinjaman mungkin tidak mengizinkannya. Lebih lanjut, TRID mungkin tidak mengizinkan perubahan apa pun dalam pernyataan penutup Anda dalam hari-hari terakhir penutupan transaksi Anda.
- Jika Anda membiayai 100% dari harga pembelian, kreditur mungkin membatasi kredit Anda hingga 3% dari harga pembelian.
- Tergantung pada skor FICO Anda dan jumlah uang muka Anda, kreditur mungkin mengizinkan penjual untuk memberi Anda kredit sebanyak 6% dari harga pembelian.
- Pemberi pinjaman tidak akan membiarkan peminjam menerima uang tunai dari penjual pada penutupan, terlepas dari apa yang mungkin Anda dengar di seminar-seminar tanpa-uang-down .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California .