Apa yang tercakup dalam rencana perlindungan rumah?
Garansi rumah dapat memberikan ketenangan pikiran. Hal terakhir yang ingin dikhawatirkan oleh pembeli rumah setelah penutupan adalah apa yang mungkin bisa pecah atau tidak berfungsi di rumah barunya. Karena itu dapat mencakup banyak barang dan sistem, untuk ketenangan pikiran, ada baiknya untuk mendapatkan rencana perlindungan rumah. Ini terutama ide yang baik untuk mendapatkan garansi rumah jika Anda pembeli rumah pertama kali tanpa pengalaman mempertahankan rumah.
Siapa yang membayar untuk garansi rumah?
Sekarang, apakah penjual membayar untuk rencana perlindungan rumah dan cakupan jaminan rumah atau apakah pembeli membayar untuk itu, akan tergantung pada kebiasaan setempat Anda. Itu bervariasi. Di banyak tempat, biasanya penjual membayar pembayaran karena itu adalah keuntungan penjual. Mengapa? Karena kemudian pembeli tidak akan memanggil penjual setelah menutup jika ada yang rusak. Banyak agen real estat juga akan memberi pembeli garansi rumah sebagai hadiah saat penutupan.
Berapa harga garansi rumah?
Mereka cukup murah, biasanya berkisar antara $ 300 hingga $ 500, tergantung pada cakupan. Perusahaan garansi rumah terkadang menjalankan penjualan khusus dan harga kebijakan diskon atau menawarkan cakupan tambahan dengan harga yang sama. Kebijakan ini dibayar dimuka untuk satu tahun sebelumnya, pada saat itu mereka berakhir dan dapat diperpanjang oleh pemilik rumah dengan biaya sedikit lebih tinggi.
Bagaimana mereka bekerja?
Meskipun rencana khusus menyediakan jenis cakupan tertentu, sebagian besar beroperasi dengan cara yang sama dan mengandung kata-kata yang umum.
- Jika sistem rumah atau alat rusak atau berhenti bekerja, pemilik rumah memanggil perusahaan garansi rumah.
- Perusahaan garansi rumah menyebut penyedia yang memiliki pengaturan bisnis.
- Penyedia khusus memanggil pemilik rumah untuk membuat janji.
- Penyedia memperbaiki masalah. Jika alat tidak berfungsi dan tidak dapat diperbaiki, tergantung pada cakupan kontrak, perusahaan garansi rumah akan membayar untuk mengganti dan memasang alat.
- Pemilik rumah kemudian membayar biaya layanan perdagangan kecil untuk kunjungan (kurang dari $ 100).
Jenis Cakupan
Karena semua rencana berbeda, Anda perlu menanyakan secara spesifik apa yang dibahas. Tanyakan kepada agen real estat Anda apakah upgrade tersedia. Perhatikan dengan seksama apakah perusahaan garansi rumah akan membayar perbaikan untuk membuat jenis sistem atau peralatan tertentu yang sesuai dengan peraturan baru.
Bagaimana jika saya tidak setuju dengan hasilnya?
Terkadang penyedia layanan akan menolak klaim. (Lihat di bawah.) Jika itu terjadi atau jika Anda tidak puas dengan layanan yang disediakan, hubungi agen real estat Anda dan komplain. Agen real estat Anda, jika ia memiliki hubungan kerja yang baik dengan perwakilan dari perusahaan garansi rumah yang melindungi rumah Anda, yah, ia dapat mencari penyelesaian untuk Anda. Agen di seluruh negeri mungkin sangat kecewa dengan saran ini, tetapi itu berhasil. Jika klien saya memanggil saya dengan masalah, saya menelepon perwakilan garansi rumah saya, dan dia akhirnya menemukan cara untuk mencari solusi yang dapat diterima oleh semua pihak yang terlibat.
Singkatnya, jangan mengambil jawaban "tidak"! Hubungi agen real estat Anda. Agen Anda mungkin memiliki pengaruh.
Apa yang tidak tercakup?
- Barang-barang luar ruangan seperti alat penyiram
- Perbaikan keran tidak tercakup dalam semua rencana
- Tidak semua rencana membayar untuk lemari es, mesin cuci & pengering atau pembuka pintu garasi
- Spa atau kolam renang, kecuali jika diminta pertanggungan khusus
- Biaya izin
- Haul-aways
- Barang rusak sebelum ditutup
- Pengecualian tercantum dalam kebijakan
Apa yang dapat menyebabkan penolakan pembayaran?
Ini adalah hal yang mengganggu banyak pembeli setelah menutup ketika mereka ditolak layanan untuk perbaikan. Kadang-kadang bisa tampak seperti perusahaan secara aktif mencari cara untuk tidak mengganti pemilik rumah, dan asumsi itu, kadang-kadang, bisa akurat.
- Perawatan yang tidak benar
- Kondisi yang sudah ada sebelumnya diungkapkan dalam inspeksi rumah
- Pelanggaran kode
- Keausan yang tidak biasa
- Instalasi yang tidak benar
Cakupan Umum dalam Garansi Rumah
- AC
- Dishwashers
- Doorbells
- Tungku / pemanas
- Pemanas air
- Ductwork (untuk kode)
- Pembuangan sampah
- Di dalam penghentian pipa
- Kipas langit-langit
- Sistem listrik
- Kisaran dan oven
- Kabel telepon
Karena cakupan untuk paket jaminan rumah dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara lain dan dari kebijakan ke kebijakan, mintalah untuk melihat salinan sampel kebijakan sebelum Anda berkomitmen. Anda akan menemukan beberapa pemilik rumah bersumpah dengan rencana garansi rumah dan yang lain tidak menyukainya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.