Tujuan utama dari banyak perkembangan infill perkotaan adalah tiga kali lipat. 1) untuk memastikan bahwa proyek-proyek baru sesuai dengan batas-batas lingkungan yang ada, 2) proyek meningkatkan daerah dan, 3) bahwa peningkatan kepadatan didukung oleh layanan masyarakat. Beberapa kritikus menentang pengembangan infill karena mereka percaya hal itu dapat mengarah pada gentrifikasi - mengubah keseluruhan karakter dan tata rias lingkungan - yang merupakan alasan mengapa perkembangan pengisi informasi yang sukses memadukan alih-alih berubah.
Misalnya, tidak ada yang ingin kembali dari perjalanan untuk menemukan rumah lubang tikus di sebelahnya sekarang adalah rumah mewah. Anda mungkin tidak menyukai rumah dengan lubang tikus di sebelah tetapi Anda mungkin tidak akan menghargai rumah satu juta dolar yang tampaknya tidak cocok untuk komunitas Anda. Itulah sebabnya mengapa ada perdebatan sengit ketika pengembang ingin menambahkan banyak rumah di kota. Tetangga khawatir bahwa komunitas mereka akan berubah menjadi lebih buruk.
Jenis-jenis Pembeli Rumah untuk Pengembangan Infill
Target audiens untuk banyak perkembangan infill adalah pembeli rumah pertama kali , kosong-nesters dan mereka yang ingin pindah kembali ke kota dan berhemat , dan pembeli rumah jenis ini sering tertarik ke rumah baru. Rumah baru menawarkan banyak fasilitas seperti tidak perlu untuk proyek perbaikan rumah , tidak ada perbaikan atau peningkatan dan pemeliharaan kurang di tahun-tahun awal; semuanya berkilau baru dan siap untuk pindah.
Bagian dari daya tarik adalah pembeli tidak harus pindah ke pinggiran kota untuk memiliki rumah baru.
Mereka dapat menikmati semua manfaat dari pembangunan rumah baru sementara tidak melepaskan keinginan untuk tinggal di lingkungan perkotaan, dekat dengan tempat mereka bekerja, dan dekat restoran, bioskop, tempat untuk arisan dan belanja.
Kelemahan Perkembangan Infill
Sebelum konstruksi dapat dimulai, pembangun perlu membeli tanah .
Mereka mencari lahan kosong dan paket yang belum dikembangkan. Seringkali ada alasan mengapa lot-lot ini kosong atau tidak digunakan. Tanah yang kurang dimanfaatkan ini mungkin terletak di bawah jalan bebas hambatan, di persimpangan sibuk, dekat kereta api, di bawah jalur penerbangan, di samping tempat pembuangan sampah; dengan kata lain, di area yang tidak diinginkan.
Jika Anda berpikir untuk membeli rumah baru di lokasi seperti itu, pertimbangkan kerugian ketika tiba saatnya untuk menjual. Rumah Anda, meskipun lebih baru dari yang lain di komunitas yang sama, mungkin lebih berharga karena lokasinya. Ingat mantra real estate: lokasi, lokasi, lokasi .
Sebelum Menghubungi Rumah Pembangun dari Infill Development
Praktek memaksa pembeli rumah untuk mendaftar melalui Realtor adalah praktik umum di banyak bagian negara. Dalam membela pembangun rumah, menghabiskan banyak uang untuk pemasaran untuk mencoba menarik pembeli rumah, dan jika mereka tidak perlu membayar agen komisi untuk membawa pembeli kepada mereka, mereka menghasilkan lebih banyak uang, yang salah satu alasan utama untuk menjalankan bisnis, untuk mendapat untung. Inilah sebabnya mengapa banyak pembangun, meskipun tidak semua, akan menolak untuk membiarkan agen mewakili Anda jika Anda telah menghubungi pembangun tanpa kehadiran agen Anda.
Beberapa pembangun rumah mungkin tidak membayar komisi kerja sama ke pialang mana pun dalam situasi apa pun, tetapi Anda harus tetap meminta agen Anda terlebih dahulu karena itu biasanya merupakan praktik yang tidak biasa.
Biarkan agen Anda mendaftarkan Anda dengan pembangun sebelum Anda pergi ke open house , memanggil pembangun atau mampir ke tempat konstruksi. Ini akan memastikan bahwa agen Anda dapat bekerja atas nama Anda. Anda harus selalu mencoba mendapatkan representasi Anda sendiri ketika membeli konstruksi baru.
Bagaimana Agen Dapat Membantu Anda untuk Membeli Rumah dalam Pengembangan Pembuangan
Pembangun mungkin akan memberi Anda brosur pemasaran yang mengilap, menggembar-gemborkan manfaat hidup di komunitas baru. Agen Anda, di sisi lain, dapat membantu Anda memahami kontra membeli di lingkungan itu, untuk memberi Anda perspektif yang terpisah. Agen Anda juga bisa merasakan perkembangannya dan memberi tahu Anda bagaimana rumah Anda dapat muncul bagi pembeli rumah di masa depan bertahun-tahun dari sekarang. Apa yang terlihat baru dan berkilau untuk Anda hari ini bisa tampak membosankan dan suram dalam 5 atau 10 tahun.
Agen Anda dapat membantu Anda memilih peningkatan, dan memberi tahu Anda apakah Anda dapat menghemat sedikit uang dengan menginstal beberapa peningkatan Anda sendiri atau membeli peralatan Anda sendiri, terpisah dari mark-up yang dibebankan oleh pembangun. Sebagian besar margin laba pengembang dapat dibangun ke dalam peningkatan. Beberapa peningkatan mungkin tidak menambah banyak nilai rumah Anda, dan agen Anda dapat memberi saran berdasarkan pengalaman dan pengetahuannya tentang pasar.
Agen dapat mengajukan pertanyaan sulit untuk Anda seperti:
- Apa yang terjadi jika proyek tidak terjual habis?
- Apakah ada jaminan bahwa pembangun tidak akan mendiskon penjualan di masa mendatang dalam pengembangan?
- Apa yang perlu Anda ketahui tentang HOA ?
- Apakah Anda bebas menggunakan pemberi pinjaman hipotek Anda sendiri untuk pembiayaan?
- Apakah pembangun memiliki keluhan yang diajukan terhadap perusahaan?
Ingat, pembangun menjual Anda produk, tetapi agen Anda menyediakan layanan, dan untungnya, untuk Anda, layanan tersebut dibayar oleh pembangun. Saya tidak tahu seorang agen hidup yang tidak akan menyarankan Anda untuk mendapatkan inspeksi rumah juga. Ya, bahkan konstruksi baru bisa rusak.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.