Membeli Tanah untuk Membangun Rumah Baru
Setiap kali saya mendiskusikan membeli tanah dengan klien-klien real estat saya, saya tidak bisa tidak mendengar lagu tema untuk acara TV tahun 1960 yang berdering di kepala saya: "Green acre adalah tempat bagi saya." Tertawa semampumu, penduduk kota sering mengidealkan bagaimana rasanya hidup di luar kota di luar batas kota. Jadi sebelum Anda memutuskan untuk membuang semuanya untuk "memberi saya pedesaan itu" dan membeli tanah untuk membangun rumah impian Anda, pertimbangkan dulu realita-realita itu.
Kenyataannya adalah hal-hal yang dapat menghabiskan banyak waktu setelah Anda tutup.
Manfaat Membeli Tanah
Biaya tanah menurun di negara ini. Semakin jauh dari kota, semakin murah acreage. Banyak orang membeli tanah karena mereka ingin membangun rumah adat dengan spesifikasi mereka sendiri. Mereka juga menginginkan udara yang lebih bersih dan lebih banyak ruang. Area terbuka lebar tanpa pepohonan yang memayungi rumah adalah pengaturan yang sempurna untuk memasang panel surya, yang menjadi perhatian bagi banyak pembeli yang peduli lingkungan yang menggunakan bahan bangunan hijau.
Kelemahan untuk Membeli Tanah
Menemukan pengrajin terampil yang bersedia melakukan perjalanan mungkin sulit. Beberapa mungkin tidak muncul seperti yang dijanjikan dan mungkin ingin upah yang lebih tinggi untuk mengimbangi jarak. Mengangkut bahan bangunan dan membayar pengiriman kemungkinan akan lebih mahal daripada membangun rumah di kota.
Meskipun kenyamanan modern tersedia, mereka tidak selalu dapat diandalkan di antah berantah, itulah sebabnya mengapa banyak pemilik rumah di negara itu menggunakan generator sebagai cadangan ketika utilitas gagal.
Pergi ke kota untuk belanja dan kebutuhan belanja lainnya umumnya membutuhkan perencanaan dan perjalanan panjang. Jika salju turun, dan jalanan tidak segera dibajak, Anda bisa turun salju berhari-hari.
Menyewa Sebelum Membeli Tanah
Jika Anda tidak terbiasa dengan suatu area, mungkin ada baiknya untuk menyewa rumah terlebih dahulu sebelum membeli tanah dan memulai konstruksi.
Sebagai penduduk baru, Anda dapat mengenal komunitas terlebih dahulu dan mendengar cerita dari pemilik lokal bahwa Anda tidak akan mendengar jika Anda menarik di SUV dengan dompet tebal di saku Anda bertanya tentang daftar MLS .
Nilai jual kembali sering lebih lembut di negara daripada kota. Itu karena kumpulan pembeli potensial lebih kecil. Jika permintaan rendah dan pasokan tinggi, harga rumah akan lebih bisa dinegosiasikan. Sebagai penyewa, Anda dapat mencoba mengatur waktu pasar real estat dan siap membeli sebidang tanah itu ketika pertama kali tersedia.
7 Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Tanah
Persyaratan Zonasi
Periksa dengan otoritas lokal (kota, kabupaten dan negara bagian) untuk menentukan tata cara zonasi dan apakah Anda dapat membangun jenis rumah yang Anda inginkan sebelum berkomitmen untuk membeli lahan. Sebuah komunitas dalam 20 menit dari batas kota Sacramento, misalnya, tidak mengizinkan pembangunan struktur apa pun pada paket yang lebih kecil dari 20 hektar. Tanyakan tentang zonasi masa depan, apakah ada rencana untuk ditempatkan di pusat perbelanjaan atau bandara, atau untuk mengubah penggunaan lahan terdekat yang juga dapat menurunkan nilai lahan Anda.
Bau dan Bunyi
Sadarilah bahwa Anda mungkin perdagangan asap knalpot dari bus kota untuk bau yang indah yang dihasilkan oleh peternakan babi. Beberapa hewan ternak seperti angsa dan keledai menghasilkan squawks dan burung layang-layang yang terbang bermil-mil.
Kuda-kuda di sepanjang jalan pedesaan menjatuhkan tumpukan kotoran yang mengepulkan uap. Ini tidak seperti orang membawa tas plastik dan mengambil setelah kuda mereka.
Bahaya Alam
Dapatkan pengungkapan bahaya alam dan cari masalah tanah. Beberapa bagian dari El Dorado County dekat Sierra, misalnya, memiliki asbes yang terjadi secara alami di bebatuan dan tanah. Pengungkapan akan memberi tahu Anda apakah lahan itu adalah habitat yang dilindungi, yang akan melarang pembangunan. Apakah daerah tersebut diketahui sebagai bahaya kebakaran? Apakah pemadam kebakaran hanya didukung oleh para sukarelawan? Banyak pemilik di negara itu yang memelihara kolam pribadi untuk keadaan darurat kebakaran.
Ketinggian
Jika tanah itu terletak di dekat perbukitan, seberapa besar kemungkinan lahan itu akan dipindahkan? Beberapa pondasi lempengan dapat retak jika tanahnya tidak stabil. Cari tahu apakah paket Anda berada di jalur tanah longsor yang potensial, terutama yang banyak di tebing pantai.
Untuk konstruksi di dekat badan air, Anda mungkin ingin mempertimbangkan membangun fondasi yang dibesarkan dan pastikan untuk membeli asuransi banjir . Jika tanah itu pernah menjadi rawa, tanyakan tetangga tentang kondisi fondasinya.
Asas
Jika akses ke lahan Anda disediakan dengan mengendarai melintasi paket yang bersebelahan, Anda harus mendapatkan kemudahan dan memastikannya dicatat. Cari tahu siapa yang mempertahankan jalan dan apa yang dibagikan prorata Anda mungkin memerlukan biaya untuk pemeliharaan. Hak apa yang dimiliki tetangga untuk menyeberangi tanah Anda? Apakah batas-batas ditandai dengan jelas? Dapatkan asuransi judul , yang akan mengungkapkan persyaratan dan ketentuan atau ketentuan yang bersifat membatasi. Anda mungkin ingin memesan survei tanah.
Utilitas
Air itu penting. Tidak semua air bisa diminum. Terkadang hak-hak air tidak "berjalan dengan tanah," yang berarti Anda tidak bisa menggali sumur. Cari tahu kedalaman meja air Anda dan tentukan kesulitan menggali. Apakah sebagian besar tanahnya batu? Ini bisa mahal untuk membawa listrik, telepon atau layanan kabel ke properti jika mereka belum ditetapkan di dekatnya. Apakah Anda perlu memasang tangki propana? Pertimbangkan generator untuk cadangan selama pemadaman listrik. Jika Anda tidak dapat terhubung ke saluran pembuangan, berapa biayanya untuk memasang sistem septik?
Penilaian
Adalah hal umum untuk membayar uang tunai untuk tanah. Jika Anda tidak berencana untuk membiayai pembelian tanah melalui pemberi pinjaman konvensional, yang akan membutuhkan penilaian kreditur, kemudian dapatkan penilaian Anda sendiri untuk menentukan harga yang sesuai sebelum membuat penawaran . Penjualan yang sebanding terkadang sulit ditemukan ketika membeli tanah. Selanjutnya, beberapa pembiayaan akan memungkinkan untuk subordinasi ke pinjaman konstruksi baru.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.