Jangan biarkan banyak jenis keputusan yang Anda perlukan untuk menghalangi Anda membangun rumah Anda sendiri. Tidak diragukan lagi, Anda akan mendengar dari banyak kerabat dan teman-teman yang bermaksud baik yang mungkin menawarkan kisah-kisah horor yang telah mereka dengar, tetapi membangun rumah Anda sendiri tidak terlalu sulit ... memberikan Anda rencana. Perencanaan juga dapat menghilangkan atau mengurangi rintangan dan titik-titik pertentangan lain yang kadang-kadang melekat pada pembangunan rumah.
Enam Pertimbangan Penting Sebelum Membangun Rumah Anda Sendiri
1. Di mana Anda akan membangun? Lokasi adalah segalanya. Anda dapat memasang dinding yang buruk, meruntuhkannya dan membangunnya lagi, tetapi Anda tidak dapat memindahkan tanah. Anda terjebak dengan apa yang Anda beli. Heed: lokasi pepatah , lokasi, lokasi . Beli tanah terlebih dahulu dan pastikan Anda memiliki akses, jalan yang mengarah ke properti Anda.
2. Apakah utilitas tersedia untuk banyak Anda? Beberapa lokasi terpencil tidak akan memiliki utilitas yang tersedia. Dalam hal itu Anda mungkin perlu mengandalkan generator, tangki septik, propana dan juga. Jika demikian, cari tahu seberapa dalam Anda perlu menggali sumur. Anda tidak ingin menemukan kemudian suatu sumur tidak layak.
3. Peringkat kredit Anda. Banyak pemilik mengambil satu pinjaman untuk membeli tanah dan yang lain untuk membangun (konstruksi). Jika skor FICO Anda tidak cukup tinggi, atau Anda memiliki terlalu banyak pembayaran tunggakan atau rasio yang ketat, Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Dapatkan pra-disetujui untuk kedua jenis pinjaman.
Pembelian pinjaman uang untuk membeli tanah dan pinjaman konstruksi adalah spesialisasi yang tidak setiap bank tawarkan. Melihat-lihat. Pastikan pemberi pinjaman pinjaman Anda bersedia untuk tunduk pada pinjaman konstruksi . Ketika gedung Anda selesai, Anda mungkin ingin mengambil pinjaman jenis ketiga, yang disebut pinjaman take-out atau pinjaman permanen.
Pinjaman ketiga ini akan melunasi pinjaman tanah dan pinjaman konstruksi.
4. Kemampuan untuk mengawasi. Jika Anda tidak nyaman mengelola kontraktor dan subkontraktor, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa kontraktor umum atau pengawas proyek. Ingatlah bahwa kontraktor umum harus dilisensikan (dengan catatan tanpa cela); namun, kontraktor umum juga akan mengambil persentase biaya pembangunan rumah Anda.
Jumlah ini bisa 20 hingga 30 persen dari biaya yang harus dikeluarkan. Tetapi jika Anda tidak ingin berada di sub-kontraktor panggilan telepon setiap hari menanyakan mengapa mereka tidak bekerja, kontraktor umum mungkin adalah jawaban Anda.
5. Sumber daya keuangan yang memadai. Selalu kenakan biaya Anda antara 10 hingga 15 persen. Memiliki bantalan ekstra di bank atau kemampuan untuk mendapatkan dana itu jika keadaan darurat muncul, akan memberi Anda ketenangan pikiran. Jika Anda tidak perlu menyentuh dana, Anda akan tidur lebih nyenyak di malam hari mengetahui Anda bisa.
6. Dapatkan asuransi. Anda akan ingin mengelola risiko dan tanggung jawab pribadi Anda yang terlibat dalam membangun rumah Anda sendiri. Bicarakan dengan agen asuransi Anda tentang kompensasi pekerja, tanggung jawab pribadi, pencurian dan kebakaran, termasuk biaya untuk membangun kembali.
Kewaspadaan Tambahan untuk Dipertimbangkan Saat Membangun Rumah Anda Sendiri
Ketika saya membangun sebuah rumah di Meksiko dan mantan suami saya mengelola proses pembangunan, banyak hal yang salah.
Dari kontraktor tidak mengikuti rencana cetak biru untuk ruang makan cekung untuk membangun tangga spiral yang terus tanpa izin melalui langit-langit kamar tidur utama kami sampai ke atap. Penipu diduga menuntut pembayaran di samping karena berbagai pelanggaran. Saya masih tidak yakin apakah menempatkan karung pasir di landasan beton benar-benar akan mencegah lempengan meluncur ke laut, bahkan dengan banyak tulangan yang diperkuat.
Itu juga sangat sulit untuk mengimpor bahan ke Meksiko. Jauh lebih mudah untuk membangun secara lokal dan sumber bahan lokal.
1. Rekrut seorang arsitek atau pilih template bangunan standar. Jika Anda lebih suka rumah adat, Anda perlu arsitek untuk membuat cetak biru. Luangkan waktu untuk memikirkan jenis rumah yang penting bagi Anda, dan buat sketsa Anda sendiri. Ini akan membantu memastikan arsitek memenuhi kebutuhan Anda.
Jika Anda memilih denah lantai bangunan standar dari sebuah template, Anda akan menghemat uang, tetapi jika hati Anda tertuju pada kebiasaan, ada baiknya untuk menyewa seorang arsitek.
2. Beli bahan Anda terlebih dahulu . Pertimbangkan menyewa unit penyimpanan atau menggunakan beberapa garasi kosong untuk bahan. Mulailah mengumpulkan bahan Anda 3 hingga 6 bulan sebelum membangun. Dengan cara ini Anda dapat memanfaatkan penjualan dan meluangkan waktu Anda untuk membeli. Anda tidak ingin mengetahui pada saat terakhir Anda kehilangan barang penting.
Beberapa toko pemasok dan toko perbaikan rumah akan membantu Anda membuat daftar bahan bangunan yang akan Anda butuhkan. Sebagian besar itu otomatis. Ketika suami saya dan saya membangun garasi, toko perbaikan rumah lokal kami memberi kami semua bahan. Kami tidak pernah menghitung jumlah kancing atau blok semen. Kami memiliki segalanya di tangan, ke kotak paku tambahan. Pesan sedikit lebih banyak dari yang Anda butuhkan.
3. Buat kalender bangunan. Perkirakan waktu yang dibutuhkan dengan berbicara dengan kontraktor yang dapat menciptakan visi Anda. Ini akan membantu Anda untuk mengetahui apakah Anda menjaga pekerjaan sesuai jadwal. Anda akan membutuhkan pondasi, kemungkinan besar slab, yang akan membutuhkan kontraktor semen. Framers akan membangun dinding Anda. Gantungan drywall datang setelah tukang listrik dan tukang ledeng. Diikuti oleh roofers, finishers dan pelukis.
Kiat: Dengan menyediakan semua bahan itu sendiri dan membayar kontraktor dan subkontraktor Anda secara langsung, Anda dapat menghindari hak gadai mekanik.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento.