Langkah homebuying dari kontrak ke penutupan
Tawaran untuk Kontrak Pembelian
Mayoritas kontrak penjualan perumahan disajikan kepada penjual oleh agen real estate yang menggunakan formulir standar yang disediakan oleh Asosiasi Realtor Carolina Utara.
Formulir "isi formulir kosong" ini dikembangkan oleh pengacara dan mematuhi hukum negara bagian. Pembeli rumah terkadang meminta pengacara mereka untuk merancang penawaran bagi mereka.
Inspeksi Rumah, Kontinjensi
Inspeksi rumah biasanya dilakukan setelah kontrak diterima oleh semua pihak. Inspeksi biasanya dibayar oleh pembeli.
- Kontinjensi untuk inspeksi rumah dasar dan inspeksi hama adalah bagian dari bagian utama kontrak. Tanggal dimasukkan untuk menunjukkan kapan pembeli akan menyelesaikan inspeksi dan kapan permintaan untuk perbaikan, jika ada, akan dikirim ke penjual.
- Kontinjensi kontrak untuk beberapa jenis inspeksi, seperti untuk sistem septik dan tingkat radon, ditambahkan dengan memasukkan adendum khusus dengan penawaran. Hal yang sama berlaku untuk banyak kemungkinan lain, seperti persyaratan penilaian , kepemilikan pembeli sebelum penutupan , dan pembiayaan penjual.
- Kontinjensi standar lainnya termasuk ketentuan pembiayaan, deskripsi barang untuk tetap di rumah (atau dihapus), dan klarifikasi iuran asosiasi.
Pengungkapan Properti Residensial
Hukum North Carolina mensyaratkan bahwa sebagian besar penjual memberikan pengungkapan properti tempat tinggal yang menggambarkan kondisi semua sistem di rumah.
Survei Batas
Pembeli di beberapa daerah, terutama daerah pedesaan, biasanya membayar untuk survei, tetapi terkadang meminta penjual untuk berbagi dalam biaya.
Kebanyakan pemberi pinjaman lokal tidak memerlukan survei.
Sorotan Penutup
- Pengacara melakukan pencarian judul, memperoleh asuransi judul untuk pembeli, dan menangani transaksi penutupan.
- Pengacara dan agen real estate bekerja dengan pemberi pinjaman untuk mengkoordinasikan penutupan, memastikan semuanya ditangani tepat waktu.
- Pengacara menyiapkan akta untuk penjual .
- Pembeli dan penjual menyewa pengacara pilihan mereka. Pembeli rumah dan penjual harus bekerja dengan pengacara yang berbeda sehingga masing-masing pihak memiliki perwakilan jika ada masalah yang membutuhkan negosiasi.
Biaya Homebuyer Khas
- Inspeksi rumah, hampir selalu.
- Survei, yang bisa mahal.
- Bagian dari pajak properti tahunan, iuran asosiasi properti, dan biaya lain yang serupa yang dihitung sebelum tanggal penutupan.
- Biaya pengacara untuk pencarian judul.
- Biaya untuk polis asuransi judul, asuransi bahaya selama satu tahun, uang muka dan biaya pemberi pinjaman, biaya sertifikasi zona banjir.
- Biaya untuk mencatat akta baru.
- Dana untuk membuka rekening simpanan kreditur untuk pajak properti dan asuransi yang akan dibayar oleh pemberi pinjaman pada tahun berikutnya.
Beban Penjual Khas
- Biaya pengacara untuk persiapan akta.
- Perangko pajak, pajak cukai berdasarkan harga jual.
- Porsi prorata: pajak properti, iuran asosiasi properti, biaya lain yang serupa.
- Komisi real estat jika broker terlibat.
- Biaya yang terkait dengan pembayaran pinjaman atau transfer dana ke dalam rekening giro.
- Penjual biaya apa pun setuju untuk berbagi dengan pembeli.
Langkah-demi-Langkah Menuju Penutupan
- Pembeli membuat penawaran.
- Agen real estate memfasilitasi negosiasi apa pun.
- Penjual menerima tawaran atau mengeluarkan tanggapan terhadap pembeli, yang umumnya diterima.
- Uang pembeli yang sungguh-sungguh, juga dikenal sebagai setoran niat baik, ditempatkan di akun escrow broker daftar.
- Lender memerintahkan penilaian.
- Inspeksi diperintahkan setelah penilaian diterima diterima.
- Setiap permintaan perbaikan dinegosiasikan dengan penjual, tetapi penjual tidak perlu mematuhi.
- Pemeriksaan rayap diperintahkan - harus dalam 30 hari penutupan.
- Survei dipesan setelah penilaian dan inspeksi yang sukses - pembeli tidak ingin berinvestasi terlalu banyak ke dalam properti sampai mereka yakin itu akan segera dan akan ditutup.
- Pembeli berlaku untuk asuransi bahaya dan informasinya masuk ke kreditur dan menutup pengacara.
- Mendekati tanggal penutupan, pembeli mengatur agar utilitas dialihkan ke nama mereka.
- Penutupan berlangsung di kantor pengacara pembeli. Pengacara penjual telah meneruskan surat perjanjian yang ditandatangani kepada pengacara pembeli.
- Pembeli memberikan dana tersertifikasi kepada pengacara untuk membayar penutupan dan menandatangani dokumen pinjaman dan dokumen lain yang diperlukan.
- Pengacara pembeli mencatat akta baru di gedung pengadilan dan membubarkan dana karena semua pihak.
Real Estat di Wilayah Anda
Transaksi di negara bagian Anda mungkin sangat berbeda. Bicaralah dengan agen real estate lokal untuk mendapatkan spesifikasi negara Anda. Katakan padaku bagaimana penutupan real estat terjadi di daerahmu.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah. Pada tulisan ini, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah seorang broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.