Fakta Tentang Penaksiran Real Estat Perumahan

Pelajari metode yang digunakan untuk menghargai rumah Anda

Penilaian adalah bagian penting dari proses homebuying. Penilaian real estat menetapkan nilai pasar properti - kemungkinan harga penjualan yang akan diperoleh jika ditawarkan di pasar real estat yang terbuka dan kompetitif. Pemberi pinjaman membutuhkan penilaian ketika pembeli menggunakan rumah baru mereka sebagai jaminan untuk hipotek mereka. Suatu penilaian memberikan kreditur dengan jaminan bahwa properti akan menjual setidaknya sejumlah uang yang dipinjamkan.

Jangan bingung analisis pasar komparatif , atau CMA, dengan penilaian. CMA adalah laporan penjualan berdasarkan data yang dimasukkan ke dalam beberapa layanan daftar, atau MLS. Agen real estat menggunakan CMA untuk membantu klien mereka menentukan permintaan dan penawaran harga yang realistis. Penilaian adalah laporan rinci yang disusun oleh penilai berlisensi. Suatu penilaian adalah satu-satunya penilaian yang dipertimbangkan oleh pemberi pinjaman ketika memutuskan apakah akan meminjamkan uang.

Suatu penilaian juga tidak sama dengan inspeksi rumah . Inspektur rumah menguji peralatan dan outlet, periksa pipa dan pastikan bahwa sistem pemanas dan pendingin rumah sedang bekerja. Informasi semacam itu sangat membantu pembeli untuk tahu sebelum pindah. Namun, seorang penilai hanya peduli dengan menghargai rumah.

Tentang Penilai dan Penilai

• Penilai dilisensikan oleh negara bagian setelah menyelesaikan kursus perizinan dan jam magang.
• Penilai harus menjadi pihak ketiga yang obyektif, seseorang yang tidak memiliki koneksi keuangan atau lainnya kepada siapa pun yang terlibat dalam transaksi.

• Properti yang dinilai disebut properti subjek .
• Dalam beberapa kasus, pembeli membayar untuk penilaian pada saat aplikasi pinjaman . Di lain waktu, biaya penilaian ditambahkan ke pernyataan penyelesaian dan dibayarkan di meja penutupan.

Apa yang akan Anda lihat pada laporan penilaian perumahan

Penaksiran merupakan laporan yang sangat rinci berdasarkan penilaian lokasi properti oleh seorang penilai serta evaluasi data penjualan.

Berikut beberapa hal yang mereka sertakan:

• Detail tentang properti subjek, bersama dengan perbandingan berdampingan dari properti serupa.
• Evaluasi pasar real estat secara keseluruhan di daerah tersebut.
• Pernyataan tentang masalah yang dirasakan penilai berbahaya bagi nilai properti, seperti akses buruk ke properti.
• Notasi tentang karakteristik yang sangat cacat, seperti fondasi yang remuk.
• Perkiraan waktu penjualan rata-rata untuk properti.
• Jenis area di mana rumah berada, misalnya, area pengembangan atau ruang yang berdiri sendiri.

Metode Penilaian Residensial

Ada dua metode penilaian umum yang digunakan untuk properti hunian:

Pendekatan perbandingan penjualan

Penilai memperkirakan nilai pasar properti subjek dengan membandingkannya dengan properti serupa yang telah dijual di daerah tersebut. Properti yang digunakan disebut perbandingan . Tidak ada dua properti yang persis sama, sehingga penilai harus membandingkan properti yang mirip dengan properti subjek, membuat penyesuaian sehingga fitur mereka sesuai dengan properti subjek. Hasilnya adalah angka yang menunjukkan harga di mana setiap properti sebanding akan dijual karena jika memiliki komponen yang sama dengan properti subjek.

Pendekatan biaya

Pendekatan biaya paling berguna untuk properti baru, di mana biaya untuk membangun diketahui.

Penilai memperkirakan berapa biaya untuk mengganti struktur jika hancur.

Jadi apa arti penilaian itu bagi Anda?

Persetujuan hipotek awal pembeli rumah dilakukan lebih awal, tetapi persetujuan akhir biasanya bergantung pada penilaian yang memuaskan. Pemberi pinjaman ingin memastikan investasinya tercakup dalam hal pembeli gagal membayar pinjaman. Jika harga properti lebih rendah dari harga jual, pinjaman mungkin ditolak, tetapi itu bukan satu-satunya rintangan yang harus dilewati. Bendera merah lain yang tercatat pada penilaian meliputi:

• Perkiraan waktu di pasar lebih panjang dari rata-rata area.
• Masuk ke properti adalah dari jalan pribadi, bersama. Pemberi pinjaman mungkin ingin melihat perjanjian pemeliharaan jalan yang ditandatangani oleh semua orang yang menggunakan jalan, yang memverifikasi bahwa pemeliharaan dibagi oleh semua pihak.

Ini hanyalah beberapa contoh temuan penilaian yang bisa menghambat pembelian rumah .

Lender mempelajari penilaian dengan saksama sebelum menentukan apakah suatu properti memenuhi syarat sebagai jaminan untuk pinjaman rumah.

Penilaian Rendah

Jangan panik jika penilaian rendah karena ada langkah - langkah yang dapat Anda ambil untuk membuat kesepakatan berhasil. Jika penilaian menyingkap masalah lain, ingatlah bahwa sebagian besar masalah dapat diperbaiki. Tetap tenang dan selesaikan masalah satu per satu.