Ketika pembeli tidak dapat menutup escrow tepat waktu, situasi yang tidak menguntungkan itu dapat menyebabkan berbagai masalah. Masalah utama terkait dengan fakta bahwa kontrak pembelian mengandung tanggal penerimaan yang digabungkan dengan tanggal penutupan. Jika tanggal penutupan terlewatkan, minimal kontrak berada dalam bahaya, maksimum kontrak telah berakhir. Tindakan umum adalah memperpanjang tanggal penutupan, tetapi penjual mungkin tidak setuju.
Mengapa Penjual Akan Menolak Memperpanjang Penutupan?
Penjual mungkin merasa setelah sebulan berlalu, nilai properti mungkin sudah naik. Mungkin teman atau kerabat secara konsisten menyatakan bahwa penjual tidak menjual untuk jumlah yang mereka rasa merupakan harga yang cukup tinggi. Seorang penjual mungkin berharap mendapat kesempatan untuk mengembalikan rumah ke pasar untuk mendapatkan harga jual yang lebih tinggi. Di pasar yang bergerak cepat, harga cenderung bergerak naik.
Lebih lanjut, mungkin pembeli meminta Permintaan Perbaikan selama pertengahan escrow yang meninggalkan rasa tidak enak di mulut penjual? Tidak semua pembeli dan penjual akur selama periode escrow. Terkadang negosiasi mengarah ke selatan dan perasaan negatif berkembang. Ada kemungkinan penjual mungkin mencari alasan untuk menyingkirkan pembeli.
Mungkin penting untuk menunjukkan bahwa penjual tidak selalu secara hukum berhak untuk membatalkan karena pengadilan hukum, misalnya, mungkin melihat hal-hal secara berbeda.
Seorang pengacara mungkin mengajukan sebuah kasus untuk membuktikan pembeli bertindak dengan itikad baik dan niatnya adalah untuk menutup. Oleh karena itu, pengadilan dapat memutuskan penjual mungkin tidak memiliki hak hukum untuk mengakhiri kontrak hanya karena periode waktu telah berakhir. Ada sedikit hitam dan putih di pengadilan. Satu-satunya hal yang konsisten adalah jumlah uang yang dihabiskan untuk mengadili dan mempertahankan.
Namun, itu tidak perlu menyebabkan penjual untuk menandatangani perpanjangan perjanjian waktu jika penjual tidak setuju. Penjual mungkin juga memutuskan untuk tidak lagi menjual properti.
Mengapa Apakah Pembeli Perlu Perpanjangan untuk Ditutup?
Ketika pembeli tidak dapat tutup tepat waktu, dokumen pembeli biasanya meminta penjual untuk menandatangani adalah perpanjangan waktu adendum. Penjual akan ingin tahu mengapa pembeli membutuhkan lebih banyak waktu.
Sejak dimulainya TRID , penundaan tampaknya telah meningkat. Dalam membela TRID, sering kali penundaan disebabkan oleh komunikasi yang buruk antara pemberi pinjaman dan agen penutupan atau perusahaan yang disebut. Selanjutnya, apa yang bisa salah dalam underwriting adalah mimpi buruk barang-barang datang.
Peminjam menghadapi pemeriksaan ketat untuk mendapatkan pinjaman. Belum lagi, kadang-kadang hal-hal dari masa lalu mereka yang mereka pikir terkubur memiliki cara untuk muncul kembali. Seperti penjualan pendek dan penyitaan dan penilaian pribadi yang dicatat di negara lain. Alasan penundaan sebagian besar waktu dapat dilacak langsung kepada pemberi pinjaman.
Pembeli juga dapat menghadapi masalah terkait pekerjaan atau keluarga. Untuk beberapa alasan aneh, saya telah bekerja dengan cukup banyak wanita hamil akhir-akhir ini yang tampaknya ingin membeli rumah sebulan sebelum mereka melahirkan. Secara pribadi, saya percaya bahwa adalah waktu yang diharapkan para ibu harus mengurangi stres dari kehidupan mereka, bukan menambahnya, tetapi beberapa memutuskan bahwa tiba-tiba membeli rumah adalah sesuatu yang perlu mereka lakukan, tidak peduli.
Tidak ada jaminan bahwa hanya karena hidup Anda berjalan dengan lancar, semuanya akan terus seperti itu selama periode 30-hari Anda. Faktanya, kebalikannya secara umum benar. Hukum Murphy. Jika ada waktu untuk malapetaka, jangka waktu antara penandatanganan tawaran untuk membeli rumah dan penutupan adalah waktu utama untuk pergolakan.
Cara Dipecat Tentu untuk Membujuk Penjual agar Menandatangani Perluasan
Ketika pembeli tidak dapat tutup tepat waktu, strategi yang selalu berhasil dengan baik adalah menawarkan untuk melepaskan setoran uang pembeli yang sungguh - sungguh kepada penjual sebelum menutup. Hal ini tentu saja menyiratkan bahwa pembeli yakin dia dapat menutup escrow. Namun, jika hanya beberapa hari lagi, melepaskan deposit ke penjual sama dengan menempatkan uang Anda di tempat mulut Anda.
Dikatakan pembeli serius dan yakin akan tutup.
Ini menghilangkan keraguan dari pikiran penjual juga. Dengan uang di tangan, uang yang sungguh-sungguh itu menjadi tidak dapat dikembalikan. Petugas escrow biasanya adalah pihak yang menyiapkan instruksi untuk mengeluarkan setoran uang yang sungguh-sungguh. Dokumen ini akan mengatur kemungkinan bahwa escrow tidak akan pernah menutup dan, jika tidak, pembeli tidak akan mendapatkan pengembalian uang; selain kemungkinan bahwa salah satu pihak bahkan bisa mati.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.