Setel 1 Persen dari Harga Pembelian Rumah Anda Setiap Tahun
Kesalahan Terbesar
Salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan pemilik rumah baru adalah bahwa mereka menganggap bahwa biaya hipotek mereka mewakili seluruh anggaran yang terkait rumah tangga.
Lagi pula, ketika mereka menjadi penyewa, mereka tidak memiliki biaya terkait rumah selain biaya sewa. Mereka membuat perbandingan satu-ke-satu langsung antara sewa dan hipotek dan menganggap bahwa cerita berakhir di sana.
Sayangnya, tidak.
The Never-Ending Repairs
Ketika Anda memiliki rumah, Anda bertanggung jawab atas semua perbaikan dan pemeliharaan di rumah .
Jika Anda tidak memiliki pengalaman dengan ini, ini mungkin terdengar seperti catatan samping yang tidak disengaja. Tapi, seperti yang bisa dibuktikan oleh banyak pemilik rumah, ini akhirnya mengambil sebagian besar dari tabungan Anda atau bahkan dapat meminta pinjaman tambahan .
Itu sebabnya orang-orang bercanda bahwa sebuah rumah hanyalah sebuah lubang besar yang Anda tuangkan semua uang Anda.
Apa jenis perbaikan dan pemeliharaan yang sedang kita bicarakan?
- Mengganti atap setiap 20 hingga 25 tahun
- Memangkas pohon dan dahan pohon
- Mengganti talang
- Membersihkan selokan
- Memasang sistem irigasi di halaman
- Pemupukan halaman rumput
- Menanam sod
- Instalasi pagar
- Meruntuhkan pagar
- Mengganti jendela vinil setiap 35 tahun
- Memasang kembali pelapis
- Melukis atau membangun kembali dek
- Mengganti semua peralatan
- Ganti karpet setiap 8 hingga 10 tahun
Anda mendapatkan ide itu.
Daftar ini bisa berlangsung untuk waktu yang sangat lama.
Karena Anda tidak tahu perbaikan apa yang akan dibutuhkan rumah Anda, dan Anda tidak tahu kapan rumah Anda akan membutuhkan perbaikan itu, bagaimana Anda dapat menganggarkan jumlah ini ?
Anggaran Perbaikan Rumah
Saya merekomendasikan menyisihkan 1 persen dari harga pembelian rumah Anda untuk menutupi pengeluaran rumah.
Misalnya, jika rumah Anda berharga $ 200.000, sisihkan $ 2.000 per tahun, atau $ 166 per bulan, dalam rekening tabungan "perbaikan rumah masa depan".
Anda tidak akan menghabiskan $ 2.000 setiap tahun. Beberapa tahun Anda akan sangat beruntung dan menghabiskan di samping nol. Namun, tahun-tahun lain, Anda harus mengganti atap, yang biayanya $ 8.000.
Selama jangka panjang, menghabiskan 1% dari harga pembelian rumah Anda adalah perkiraan yang masuk akal.
Beberapa masalah
Tentu saja, ada beberapa kekurangan dengan asumsi ini. Setelah semua, harga pembelian rumah Anda didasarkan pada berbagai faktor. Lingkungan, sekolah terdekat, dan semua taman di dekatnya semuanya berpengaruh pada harga rumah Anda.
Misalnya, distrik sekolah Anda dapat meningkat secara dramatis dan menyebabkan nilai rumah di daerah Anda meningkat. Ini tidak akan berpengaruh pada jumlah perbaikan atau pemeliharaan yang akan dibutuhkan oleh rumah Anda.
Demikian juga, bagian dari negara tempat rumah Anda memiliki pengaruh besar pada harga. Dua rumah identik berkualitas identik, satu di California Selatan dan satu lagi di Kansas City, akan memiliki harga pembelian yang sangat berbeda. Ini terlepas dari fakta bahwa mereka memiliki kebutuhan pemeliharaan dan perbaikan yang sama - dan perbedaan dalam kebutuhan perbaikan mereka akan didasarkan pada cuaca dan iklim, daripada harga.
Dengan kata lain, asumsi "1 persen dari harga beli" merupakan strategi yang secara inheren cacat. Sayangnya, ini salah satu yang terbaik yang kami miliki.
Sebagai pemilik rumah, Anda kemungkinan besar tidak tahu berapa banyak pemilik rumah sebelumnya dihabiskan untuk perbaikan dan pemeliharaan. Jika Anda memiliki fakta dan data, Anda bisa membuat perkiraan yang lebih tepat.
Dengan tidak adanya data itu, bagaimanapun, aturan 1 persen harus cukup.