Aturan 1 Persen dari Jempol
Satu aturan umum yang populer mengatakan bahwa satu persen dari harga pembelian rumah Anda harus disisihkan setiap tahun untuk pemeliharaan berkelanjutan. Misalnya, jika biaya rumah Anda $ 300.000, Anda harus menganggarkan $ 3.000 per tahun untuk pemeliharaan .
Itu tidak berarti Anda akan menghabiskan $ 3.000 setiap tahun. Ini berarti bahwa, rata-rata, selama rentang waktu yang lama (10 tahun atau lebih), Anda akan menghabiskan sekitar $ 3.000 setiap tahun, sesuai dengan aturan praktis ini. Beberapa tahun Anda akan menghabiskan lebih banyak; pengganti atap , misalnya, mungkin berharga $ 6.000 hingga $ 10.000 atau lebih. Tahun-tahun lain, Anda akan menghabiskan lebih sedikit.
Tentu saja, aturan umum yang populer ini memiliki keterbatasan. Waktu pasar Anda tidak memengaruhi anggaran pemeliharaan Anda. Jika Anda kebetulan membeli rumah di puncak gelembung perumahan, biaya perawatan Anda tidak akan meroket. Demikian pula, jika Anda membeli rumah dengan potongan harga yang curam di bagian bawah pasar perumahan, anggaran pemeliharaan Anda tidak akan terpengaruh.
Harga dasar rumah Anda dan biaya perbaikannya, dengan kata lain, adalah variabel independen. Mereka berkorelasi hanya sejauh mereka berdua dipengaruhi oleh biaya tenaga kerja dan bahan di wilayah geografis tertentu Anda.
The Square Foot Rule of Thumb
Aturan praktis lainnya mengatakan bahwa Anda harus menganggarkan $ 1 per kaki persegi per tahun untuk biaya perawatan dan perbaikan.
Jika Anda memiliki rumah seluas 2.000 kaki persegi, misalnya, anggarkan $ 2.000 per tahun untuk pemeliharaan dan perbaikan (sekali lagi, dalam rata- rata tahunan jangka panjang).
Aturan praktis ini sedikit lebih masuk akal daripada Aturan 1 Persen karena secara langsung berkaitan dengan ukuran rumah. Semakin banyak kaki persegi yang Anda kelola, semakin banyak yang harus Anda keluarkan. Namun, salah satu kelemahan aturan ini adalah bahwa ia tidak memperhitungkan biaya tenaga kerja dan material di daerah Anda. Harga pasar untuk kontraktor, tenaga kerja, dan bahan bangunan dapat bervariasi secara signifikan dari satu wilayah ke wilayah lain.
Faktor Lain yang Perlu Dipertimbangkan
Meskipun aturan praktis dapat memberi Anda perkiraan kasar biaya pemeliharaan tahunan, mereka tidak memperhitungkan rumah itu sendiri atau iklim tempat tinggalnya. Ada beberapa faktor tambahan yang berdampak pada biaya pemeliharaan dan perbaikan untuk rumah khusus.
Usia
Usia properti dapat memainkan peran besar. Rumah baru yang dibangun dalam 5 hingga 10 tahun terakhir akan membutuhkan perawatan yang sangat sedikit, sementara rumah yang berusia 10 hingga 20 tahun akan membutuhkan sedikit lebih banyak. Setelah rumah berubah menjadi 20 atau 30, ada kemungkinan besar komponen utama, seperti atap, mungkin perlu diganti.
Cuaca
Rumah-rumah di daerah yang terkena suhu beku, badai es, atau hujan salju lebat tunduk pada ketegangan lebih dari rumah di daerah yang tidak terpengaruh oleh cuaca dingin.
Demikian pula, rumah di daerah di mana rayap, angin kencang, hujan lebat, dan kondisi cuaca ekstrim lainnya atau infestasi hama mengalami lebih banyak kerusakan.
Kondisi
Beberapa rumah berusia lebih dari 100 tahun tetapi dalam kondisi murni, berkat generasi sebelumnya yang melakukan perawatan yang hati-hati. Rumah lain, bagaimanapun, telah diabaikan dan diperbaiki dengan buruk selama bertahun-tahun. Semakin tua usia rumah, semakin besar dampak perawatan pemilik sebelumnya (atau ketiadaan) akan berdampak pada kebutuhan perawatan rumah.
Lokasi
Rumah yang terletak di bagian bawah bukit (tempat air mengalir dan terkumpul), di dataran banjir, atau di area lain yang menciptakan tekanan lingkungan juga akan berdampak pada jumlah perawatan dan pemeliharaan yang dibutuhkan.
Keluarga Tunggal vs. Terlampir
Sebuah rumah keluarga tunggal membutuhkan anggaran pemeliharaan yang lebih besar karena Anda perlu mengganti atap Anda, memihak, dan selokan dan mempertahankan lanskap.
Sebuah kondominium atau townhome tidak membutuhkan biaya pemeliharaan yang besar karena perawatan eksterior termasuk dalam biaya HOA (meskipun HOA mungkin memerlukan pembayaran tambahan untuk proyek pemeliharaan tertentu).
Fine-Tuning Perhitungan Anda
Karena tidak ada aturan umum yang mengatur berapa banyak yang harus Anda sisihkan untuk perawatan dan perbaikan rumah — dan faktor-faktor seperti usia dan cuaca setempat dapat menjadi faktor yang signifikan — masuk akal untuk mengambil pendekatan yang lebih holistik untuk memperkirakan biaya pemeliharaan rumah:
Pertama, ambil rata-rata dari aturan 1 Persen dan Aturan Kaki Persegi. Jika 1 persen dari harga pembelian Anda sama dengan $ 3.000, dan aturan kaki persegi sama dengan $ 2.000, maka rata-rata Anda adalah $ 2,500.
Selanjutnya, tambahkan 10 persen untuk setiap faktor (cuaca, kondisi, usia, lokasi, jenis) yang berdampak buruk pada rumah Anda. Jika Anda memiliki rumah yang lebih tua, di dataran banjir, di daerah yang mengalami suhu beku, tingkatkan total hingga 30 persen: $ 2,500 x 1,3 = $ 3.250 (atau $ 270,83 per bulan).
Menambahkan Biaya Operasional
Beberapa pemilik rumah suka menganggarkan biaya operasi yang sedang berjalan bersama dengan biaya pemeliharaan dan perbaikan. Biaya ini biasanya bervariasi dengan musim, jadi paling mudah untuk menerapkan biaya tahunan rata-rata untuk tambahan ini:
- Listrik: $ 1,368 per tahun / $ 114 per bulan
- Gas: $ 984 per tahun / $ 82 per bulan
- Air: $ 480– $ 780 per tahun / $ 40– $ 65 per bulan
- Layanan sampah: $ 240 per tahun / $ 20 per bulan
- Saluran pembuangan: $ 204 per tahun / $ 17 per bulan
- Penghapusan salju / Perawatan Rumput: $ 1,560 per tahun / $ 130 per bulan