Ketika saatnya untuk menjual rumah sewa , terkadang masalah tak terduga yang dihadapi oleh beberapa penjual didasarkan pada fakta bahwa pembelian dilakukan tanpa banyak memikirkan membeli rumah yang mudah disewa. Tidak semua rumah sewa memulai sebagai rumah sewa, karena kadang-kadang rumah-rumah ini diubah menjadi penyewaan ketika penjual pindah ke tempat lain dan tidak siap atau tidak ingin menjual.
Tip # 1 untuk Membeli Rumah Itu Mudah Disewakan
Beli rumah di lokasi yang bagus. Ingat pepatah: lokasi, lokasi, lokasi . Jangan membeli rumah di lingkungan yang bermasalah di mana tembakan senjata berdering keluar malam demi malam dan kemudian bertanya-tanya mengapa sulit untuk menyewa kecuali Anda menikmati menjadi seorang slumlord. Lokasi yang baik umumnya merupakan lingkungan yang diinginkan dan populer dengan sekolah yang bagus, di mana daya tarik trotoar jelas, dan pemilik rumah menunjukkan kebanggaan kepemilikan.
Jika Anda membeli rumah di lingkungan dengan masalah kebisingan seperti rel kereta api di dekatnya, overhead freeway atau dekat persimpangan sibuk, nilainya akan selalu kurang untuk rumah itu karena lokasinya. Rumah-rumah dalam jarak tempuh pendek ke lokasi kerja terpusat atau dekat transportasi ke pusat-pusat kerja tersebut lebih disukai.
Tip # 2 untuk Membeli Rumah Itu Mudah Disewakan
Beli di lingkungan rumah yang ditempati pemilik. Nilai pasar tertinggi yang mungkin diperoleh di pasar rumah tempat pemilik rumah berada.
Itu karena pemilik rumah akan membayar premi untuk hidup di antara pemilik lain. Jangan membeli di area dengan persentase penyewaan yang besar kecuali area tersebut sudah banyak diminati seperti lokasi pusat kota, dekat dengan tempat kerja dan transportasi.
Terkadang Anda dapat dengan mudah memilih rumah sewa di jalan tempat kebanyakan pemilik rumah lain tinggal.
Penyewa tidak selalu menjaga pekarangan dalam kondisi yang sama, dengan perhatian yang teliti terhadap detail yang diberikan oleh pemilik rumah. Rumah mungkin menunjukkan pemeliharaan yang ditangguhkan karena penyewa terkadang tidak melaporkan masalah kepada pemilik karena khawatir biaya perbaikan dapat menyebabkan seorang pemilik menaikkan harga sewa.
Tip # 3 untuk Membeli Rumah Itu Mudah Disewakan
Beli rumah dengan konfigurasi minimal 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Ini bukan untuk mengatakan bahwa rumah dengan dua kamar tidur sulit untuk disewa tetapi lebih mudah untuk menyewa 3 kamar tidur, dan rumah akan memerintahkan jumlah sewa yang lebih tinggi. Rumah dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi cenderung menarik keluarga dan individu yang perlu mengambil teman sekamar.
Seorang penyewa potensial yang membutuhkan rumah 2 kamar mungkin tergoda untuk membayar sedikit lebih untuk rumah 3 kamar tidur, tetapi penyewa yang benar-benar membutuhkan 3 atau lebih kamar tidur tidak akan menyewa rumah 2 kamar tidur. Nilai jual kembali terbaik sering ditemukan di rumah dengan 3 atau lebih kamar tidur.
Tip # 4 untuk Membeli Rumah Itu Mudah Disewakan
Membeli rumah yang lebih baru vs. rumah yang lebih tua sering berarti lebih sedikit masalah perbaikan / pemeliharaan. Dari sudut pandang investasi, meskipun rumah yang lebih tua seperti yang dibangun sebelum 1950 seringkali lebih baik dibangun, rumah yang lebih baru cenderung membutuhkan perawatan yang lebih sedikit.
Peralatan, pemanas air, sistem HVAC, atap, pipa dan sistem listrik, mungkin tidak perlu diganti di rumah yang dibangun dalam 5 hingga 15 tahun terakhir.
Rumah yang lebih baru biasanya tidak memerlukan retrofit, seperti rumah yang lebih tua. Persyaratan kode kadang-kadang dikecualikan sampai perbaikan menjadi perlu, terutama yang berkaitan dengan perangkat hemat air atau barang berenergi rendah. Ingatlah bahwa mengganti atap goyang, misalnya, dengan atap sirap komposisi, dapat melibatkan pelepasan lapisan bawah dan memasang lapisan baru OSB atau kayu lapis, yang menaikkan biaya.
Tip # 5 untuk Membeli Rumah yang Mudah Disewakan
Periksa biaya kepemilikan tersembunyi sebelum merilis kontingensi pembelian rumah . Biaya kepemilikan yang tersembunyi dapat menggerogoti keuntungan potensial. Cari tahu apakah rumah itu dapat diasuransikan dan apakah rumah akan kosong untuk jangka waktu berapa lama apakah Anda dapat membeli asuransi rumah kosong dan biaya untuk kebijakan khusus itu.
Apakah Anda memerlukan asuransi gempa bumi atau banjir? Periksa catatan pajak untuk menentukan apakah tarif pajak termasuk biaya tambahan yang tidak mempengaruhi rumah lain di dekatnya.
Pastikan pembaruan diizinkan, terutama jika tampaknya rumah tersebut dapat direnovasi tanpa izin . Verifikasi tingkat utilitas dan jenis utilitas. Rumah serba listrik, misalnya, mungkin lebih mahal daripada rumah di gas alam, dan jendela panel ganda menawarkan lebih banyak isolasi daripada panel tunggal.
Tip Bonus : Jika rumah terletak di dalam komunitas yang diatur oleh asosiasi pemilik rumah , cari tahu apakah ada pembatasan sewa, baik jangka pendek maupun jangka panjang. Hal terakhir yang Anda butuhkan atau inginkan adalah membeli rumah untuk tujuan menyewakannya hanya untuk mengetahui bahwa Anda dilarang oleh HOA untuk menawarkan rumah untuk disewa.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.