Haruskah Anda Membeli Rumah Sewa Bekas?
Namun, jika Anda membeli rumah yang sebelumnya disewa, Anda harus berhati-hati.
Sebuah rumah yang ditempati oleh penyewa bisa menjadi kesepakatan yang bagus atau bisa jadi mimpi buruk pemeliharaan yang tertunda.
Lihatlah Lingkungan Sebelum Membeli Rumah Sewa
Pertama, pastikan rumah-rumah lain di jalan bukan tempat persewaan. Bicaralah dengan tetangga dan cari tahu. Jika semua rumah lain adalah tempat tinggal yang ditempati oleh pemilik, ini akan menawarkan sedikit perlindungan terhadap kemungkinan fluktuasi nilai pasar.
Jika rumah sewa itu adalah rumah terburuk di jalan, Anda mungkin bisa menegosiasikan kesepakatan seumur hidup. Apakah rerumputan ditumbuhi rumput dan rumput mati? Apakah itu berteriak untuk mengekang banding ? Itu adalah kesalahan sederhana yang dapat Anda perbaiki sendiri, tetapi mungkin memiliki dampak besar pada harga yang akan Anda bayarkan.
Tur Sewa Rumah Tanpa Penyewa Hadir
Lebih baik jika rumah kosong, tetapi beberapa tuan tanah meninggalkan penyewa di properti saat berada di pasar. Saya tidak tahu ada penyewa yang ingin digulingkan.
- Bersiaplah untuk memberikan pemberitahuan 24-jam kepada penyewa sebelum melihat-lihat rumah, karena banyak yang memerlukan janji terlebih dahulu dan tidak akan mengizinkan lockbox di rumah.
- Penyewa mungkin mencoba untuk menyabot penjualan dengan membesar-besarkan masalah kecil atau mengarang masalah dengan rumah sehingga mereka tidak akan dipaksa untuk pindah.
- Penyewa tidak selalu menjaga rumah dalam kondisi yang bersih, jadi cobalah untuk mengabaikan barang-barang mereka.
- Penyewa dapat mencegah Anda membuka lemari atau mencari di lemari, yang dapat Anda lakukan jika tidak ada.
- Cari tanda-tanda kerusakan yang nyata pada rumah - lubang di dinding, karpet yang robek atau kotor, dan keran yang bocor atau peralatan yang tidak bisa dioperasikan.
Bernegosiasi untuk Membeli Rumah Sewa Dari Penjual
Rumah sewa biasanya dijual kurang dari rumah yang ditempati pemilik, terutama jika penjual termotivasi . Inilah alasan mengapa penjual mungkin termotivasi:
- Penyewa tidak selalu membayar sewa tepat waktu tetapi pembayaran hipotek jatuh tempo. Banyak pemilik tanah kecil tidak mampu membayar hipotek jika mereka tidak menerima uang sewa.
- Tuan tanah terkadang terbakar habis dengan memiliki properti sewaan, dan bosan dengan panggilan telepon larut malam dan permintaan penyewa.
- Jika penjual telah menyewakan rumah selama bertahun-tahun, penjual mungkin tidak memiliki depresiasi tersisa untuk pengurangan pajak dan bersemangat untuk melakukan pertukaran 1031 ke properti lain.
- Seorang tuan tanah dengan rumah yang ditempati penyewa yang memutuskan untuk menjual selama pasar yang jatuh siap untuk menerima harga jual; jika tidak, penjual akan menunggu pasar berbalik arah.
- Rumah itu dapat meminta perbaikan yang tidak dapat dilakukan oleh penjual.
Temukan Potensi Cacat di Rumah Sewa
Selalu dapatkan inspeksi rumah sebelum membeli rumah apa pun, terutama sebelum membeli rumah yang disewa.
Pemilik rumah yang ditempati cenderung menerima perawatan yang lebih baik karena pemilik berada di tempat dan dapat menangani masalah kecil sebelum mereka berkembang menjadi masalah besar.
- Mintalah agen real estat Anda untuk daftar rujukan ke inspektur rumah dan wawancarai mereka sebelum melakukan.
- Mintalah untuk melihat contoh laporan inspeksi rumah. Inspektur rumah yang buruk mungkin menghasilkan laporan 3 atau 4 halaman. Laporan inspeksi rumah Anda harus terdiri dari 30 halaman atau lebih.
- Tanyakan kepada inspektur rumah tentang pekerjaan mereka sebelumnya dan mempekerjakan mereka yang bekerja di bidang yang sama.
- Hadir untuk inspeksi rumah, yang harus berlangsung dari dua hingga empat jam. Mengajukan pertanyaan.
- Jika Anda menemukan cacat besar, minta penjual untuk memperbaikinya atau mengkreditkan uang Anda ke biaya penutupan melalui Permintaan Perbaikan . Jangan mengirimkan daftar cucian dari permintaan kecil. Persempit dan fokus pada perbaikan yang sangat mahal.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.