diedit oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah / Menjual
Keenakan: Sebuah kemudahan adalah hak untuk menggunakan tanah orang lain untuk tujuan yang dinyatakan. Itu bisa melibatkan bagian umum atau khusus dari properti.
Hak-of-Way: Hak jalan adalah jenis keenakan yang memberikan seseorang hak untuk melakukan perjalanan di properti yang dimiliki oleh orang lain.
Bagaimana Manfaat Easement sebuah Pemilik Properti
Nn Smith memiliki sebidang tanah yang berbatasan dengan Hutan Nasional Nantahala, area populer untuk hiking, memanjat, arung jeram, dan memancing.
Tuan Scott tinggal di sebelahnya, tetapi tanahnya tidak menyentuh Hutan Nasional. Untuk menghindari masuk tanpa izin, ia harus mengakses Hutan dengan berjalan atau mengemudi ke titik masuk publik.
Sebagai gantinya, Ms. Smith memberikan sebuah keenakan yang memungkinkan pemilik properti Scott sekarang dan di masa depan untuk menyeberangi tanahnya untuk mengakses Hutan Nasional. Itu menjadi bagian dari akta untuk kedua properti.
Kemudahan Dapat Menguntungkan Individu atau Badan Usaha
Dalam contoh di atas, seorang tetangga dengan sebidang tanah diberikan kemudahan agar tetangga dapat menggunakan tanah di sebelahnya untuk mengakses area publik. Ms. Smith dapat memberikan keenakan kepada individu lain untuk melakukan hal yang sama, tetapi tanpa menambahkannya ke akta. Jenis keenakan seperti itu biasanya berakhir pada waktu atau kejadian tertentu atau setelah kematian orang yang diuntungkan dari itu.
- Kemewahan dapat memberikan perusahaan utilitas hak untuk mendirikan jaringan listrik atau mengubur saluran pipa gas melintasi sebidang tanah.
- Pembangunan perumahan mungkin memiliki kemudahan yang memungkinkannya membangun dan memelihara fasilitas penyimpanan air.
- Kedua pengadilan di atas mungkin akan dimasukkan dalam deskripsi akta dan tetap berlaku jika tanah dijual.
Bagaimana Kemewahan Mempengaruhi Orang yang Memberikannya?
Pemilik tanah yang memberikan kemudahan biasanya tidak dapat membangun struktur dalam area yang menyenangkan atau menggunakan pagar yang akan menghalangi akses.
Kegiatan lain mungkin juga dilarang. Sebelum Anda membeli properti, Anda harus tahu di mana semua lokasi didirikan dan pembatasan apa yang terkait dengannya.
Tidak setiap kesenangan ditemukan di muka akta properti seperti akta jaminan atau akta hibah. Beberapa persyaratan hanya dicatat dalam catatan publik. Anda mungkin mencatat bahwa pengecualian tidak termasuk dalam Jadwal B dari komitmen kebijakan judul Anda atau laporan judul awal. Notasi semacam itu akan mencakup referensi ke buku dan halaman dari kedudukan yang direkam.
Jika Anda tidak meminta perusahaan judul untuk memberi Anda salinan keenakan yang sebenarnya, Anda mungkin tidak tahu persis di mana lokasi itu ditempatkan atau bahkan alasan untuk keenakan itu. Tidak setiap perusahaan dengan judul secara otomatis memberikan salinan dari catatan yang terekam karena pemberitahuan bahwa hak milik ada dan dikecualikan dari cakupan seringkali merupakan persyaratan dasar, dan komitmen awal atau judul memenuhi persyaratan itu.
Salah satu masalah terbesar yang kita lihat di real estat adalah pembeli rumah yang membeli rumah dengan maksud memasang kolam renang. Mereka tidak mengungkapkan keinginan ini kepada siapa pun, dan mereka juga tidak membaca komitmen judul atau prelim sebelum menutup. Jika sebuah kemudahan berjalan melintasi area yang ditentukan untuk kolam renang, pemilik tidak dapat menginstal kolam renang.
Jika pemilik kedermawanan menemukan struktur yang dibangun di seluruh kenyamanannya, pemilik dapat mengambil langkah hukum untuk memaksa pemilik properti untuk menghapusnya.
Apakah Easements Mempengaruhi Nilai Properti?
Itu mungkin.
- Beberapa hak guna lahan di sebidang tanah mungkin sangat membatasi pilihan lokasi bangunan.
- Saluran listrik tegangan tinggi yang mengalir melalui suatu kenikmatan dekat lokasi bangunan besar lainnya bisa tidak sedap dipandang. Nilai jual dapat terpengaruh karena banyak orang merasa bahwa hidup terlalu dekat dengan jaringan listrik merupakan risiko kesehatan.
- Pembeli mungkin tidak menyukai gagasan bahwa orang lain memiliki hak untuk menggunakan tanah dengan cara tertentu, dan keberatan itu dapat mengakibatkan penjualan yang hilang.
Jangan berasumsi bahwa karena suatu keenakan saat ini tidak digunakan, itu tidak akan pernah digunakan. Selama suatu keenakan adalah bagian dari perbuatan Anda, selalu ada kemungkinan bahwa orang yang mendapat manfaat darinya akan memutuskan untuk menegakkannya.
Bicaralah dengan pengacara real estate berpengalaman untuk mencari tahu bagaimana dan kapan sebuah kemudahan dapat dihentikan.
Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Homebuying.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.