Perjanjian terbatas adalah aturan untuk penggunaan properti
Tujuan Kovenan Pembatasan
Batasan memberikan pengembangan penampilan yang lebih standar dan kontrol atas beberapa kegiatan yang terjadi dalam batas-batasnya. Ketika ditegakkan, perjanjian melindungi nilai properti. Perjanjian yang membatasi hampir selalu menetapkan tempat tinggal ukuran minimum yang diizinkan, jumlah rumah yang dapat dibangun di atas satu lot, dan jenis rumah yang harus (atau tidak boleh).
Topik Lainnya yang Ditanggung oleh Kovenan Pembatas
- Setel punggung - seberapa jauh rumah harus dari jalanan dan garis banyak interior.
- Asas , seperti jalur untuk jaringan listrik atau jalan umum.
- Biaya untuk pemeliharaan atau fasilitas jalan.
- Aturan tentang mengubah atau membatalkan perjanjian.
- Aturan tentang hewan peliharaan dan hewan lainnya - misalnya, jenis hewan yang diizinkan dan aturan pemuliaan.
- Peraturan yang berhubungan dengan bisnis dalam rumah dan sewa rumah.
- Aturan yang membatasi penebangan pohon.
- Klausul yang menentukan jenis pagar apa yang dapat digunakan, atau yang melarang pagar.
- Klausul untuk mengurangi kekacauan pada banyak hal, seperti melarang pemilik menyimpan jenis kendaraan tertentu di dekat rumah mereka.
Beberapa pembatasan membatasi warna cat yang dapat digunakan pada eksterior tempat tinggal. Beberapa mungkin mengharuskan semua rumah memiliki jenis pelipatan tertentu. Di daerah di mana kebakaran hutan adalah hal yang biasa, perjanjian mungkin mengharuskan pengembang untuk menggunakan bahan bangunan tahan api.
Pengungkapan Kovenan
Penjual rumah tempat tinggal dalam pengembangan menyediakan pembeli dengan salinan dokumen pernyataan perjanjian, ketentuan dan pembatasan (CC & Rs). Beberapa penjual dapat memberi calon pembeli salinan dokumen di muka, sebelum pembeli membuat penawaran. Namun, sebagian besar kontrak penjualan real estat memiliki klausa yang memberi pembeli sebuah rumah dalam pengembangan sejumlah hari untuk meninjau ulang CC & Rs dan mengkonfirmasi bahwa mereka setuju dengan mereka sebelum melanjutkan dengan penjualan.
Untuk rumah yang tidak berada dalam pengembangan, jika dokumen pembatasan tidak ditawarkan, tanyakan kepada mereka. Jika tidak ada yang memiliki salinannya, pergilah ke gedung pengadilan daerah dan mintalah bantuan untuk menemukannya - mereka mungkin ada di catatan publik.
Lebih banyak Pembatasan
Jangan berasumsi bahwa properti bebas pembatasan hanya karena tidak dalam pengembangan. Mungkin ada pembatasan, aturan, dan perjanjian sebelumnya yang dicatat pada akta. Sekali lagi, pertimbangkan pergi ke gedung pengadilan lokal Anda dan bacalah akta yang ada sebelum mengajukan penawaran.
- Perhatikan kata-kata yang membatasi penggunaan properti, seperti "tidak ada rumah mobil", atau "tidak ada penggunaan komersial."
- Carilah pernyataan apa pun yang memberi orang lain hak untuk menggunakan properti, seperti hak pemilikan.
Jika pernyataan mereferensikan tindakan sebelumnya, cari juga.
Masalah Zonasi
Perjanjian terbatas tidak ada hubungannya dengan zonasi atau peraturan pemerintah. Itu adalah masalah terpisah yang juga dapat memengaruhi cara Anda menggunakan properti.
Tidak Ada Dokumen
Ketika Anda perlu melakukan riset sendiri untuk mencari tahu tentang persyaratan pembatasan properti sebelum Anda menutup penjualan, pertimbangkan memasukkan klausul kontijensi dalam penawaran Anda untuk melindungi kepentingan Anda. Klausa harus diberi kata untuk memberi Anda waktu untuk membaca dan menyetujui pembatasan, dan untuk memungkinkan Anda mundur dari kontrak tanpa hukuman jika Anda tidak menyetujui mereka.