Detail dalam tentang pengungkapan real estat California
Pernyataan pengungkapan transfer, juga dikenal dalam industri sebagai TDS, diwajibkan oleh hukum. Bagian 1102 dari KUH Perdata California mensyaratkan bahwa setiap penjual residensial menyelesaikan TDS untuk pembeli. Dokumen ini adalah salah satu pengungkapan penjual yang diterima pembeli selama periode kontingensi kontrak mereka.
Jika Anda perlu bantuan menyiapkan pernyataan pengungkapan transfer atau memiliki pertanyaan lebih lanjut, silakan berkonsultasi dengan pengacara real estat.
Agen real estat tidak dapat memberikan nasihat hukum.
Pentingnya Pernyataan Pengungkapan Transfer
Dokumen tiga halaman ini sering digunakan sebagai bukti pendukung di pengadilan ketika pembeli memutuskan untuk menuntut penjual karena tidak mengungkapkan informasi . Itulah mengapa sangat penting bahwa penjual mengisinya dengan benar dan mengungkapkan informasi terkait, yang dapat mempengaruhi keputusan pembeli untuk bergerak maju dengan pembelian.
Jenis pengungkapan yang terkandung dalam pernyataan pengungkapan transfer
Sebagian besar formulir sudah cukup jelas, tetapi ada beberapa area rumit yang bahkan tidak diketahui oleh sebagian besar agen real estat . Pertama dan terpenting, sadarilah bahwa formulir ini harus diselesaikan dalam tulisan tangan penjual sendiri. Agen tidak dapat dan tidak akan melengkapi formulir ini untuk penjual dalam keadaan apa pun. Jika Anda tidak dapat mengisinya, mintalah kerabat dekat untuk melakukannya untuk Anda, tetapi jangan tanyakan kepada agen Anda.
- Tanggal pengungkapan
Ini adalah tanggal di mana penjual menyelesaikan pengungkapan. Jika sesuatu berubah antara tanggal TDS selesai dan properti dijual, penjual yang bijaksana akan memperbarui pernyataan pengungkapan transfer.
- Pengungkapan tambahan
Penjual mungkin ingin menjadikan bagian inspeksi rumah pembeli di masa depan dari pengungkapan ini dengan mencentang kotak yang sesuai, selain menyertakan laporan OPT atau jenis inspeksi lainnya.
- Hunian
Penjual harus menunjukkan apakah mereka saat ini tinggal di properti.
- Bagian A: Sistem, peralatan, dan barang-barang lainnya
Hal utama yang perlu Anda ketahui tentang pernyataan pengungkapan transfer adalah bahwa penjual tidak menjamin kondisi rumah; penjual hanya mengungkapkan kondisinya.
Bagian A dibaca, bukan ke bawah, karena beberapa item di sebelah kanan dikaitkan dengan kotak di sebelah kiri.
Penjual harus memeriksa hanya barang yang berhubungan dengan rumah. Misalnya, jika rumah Anda tidak memiliki pompa bah atau gazebo, Anda tidak akan memeriksa kotak-kotak itu.
Bagian ini menanyakan apakah rumah tersebut memiliki jangkauan, pencuci piring, detektor asap, selokan hujan, kolam renang, di antara barang-barang lainnya, dan apakah air dipasok oleh kota, baik, utilitas pribadi atau lainnya. Periksa setiap kotak yang berlaku. Jika Anda mengungkapkan rumah memiliki layar jendela, misalnya, dan tidak ada layar, pembeli mungkin meminta Anda membeli semua layar baru.
Selain itu, jika Anda tidak tahu usia atap Anda, jangan membuat usia - atau Anda harus mengatakan rumah memiliki kabel 220 volt jika Anda tidak yakin itu. Jika pembeli tidak dapat menghubungkan pengering karena tidak ada 220 pengkabelan, tebak apa yang mungkin diminta pembeli dari Anda?
Ingat untuk memulai halaman pertama.
- Bagian B: Cacat atau malfungsi
Jika Anda memeriksa "ya" untuk pertanyaan yang menanyakan apakah Anda mengetahui adanya cacat atau malfungsi yang signifikan di salah satu item berikut di Bagian B, Anda harus menguraikannya. Bahkan jika Anda tidak berpikir cacat itu signifikan, Anda mungkin harus mengungkapkannya, terutama jika Anda memiliki pengetahuan tentang itu. Bagian B juga menempatkan para pihak pada pemberitahuan bahwa rumah mungkin tidak sesuai dengan persyaratan yang diwajibkan pemerintah.
- Bagian C: Fakta material dan pertanyaan khusus
16 pertanyaan ini meminta banyak informasi, dan Anda harus membaca setiap pertanyaan dengan saksama, dan memikirkannya sebelum menjawab.
Misalnya, pertanyaan 2 menanyakan apakah ada fitur properti yang dibagikan secara umum. Jika Anda memiliki pagar, misalnya, itu kemungkinan besar adalah fitur bersama antara Anda dan tetangga Anda. Jika pagar itu menyebabkan perselisihan dengan tetangga Anda tentang lokasi batas-batas properti, Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk memeriksa pertanyaan 3 sebagai "ya."
Pertanyaan 8 menanyakan tentang banjir atau drainase. Jika genangan air hujan di dekat rumah Anda, Anda harus mengungkapkan fakta itu.
Jika Anda tinggal di jalan yang sibuk atau anjing tetangga Anda menggonggong, pertimbangkan untuk menjawab "ya" untuk pertanyaan 11.
Pembeli tidak mungkin pergi dari membeli rumah Anda jika mereka membaca bahwa gonggongan anjing atau truk pengangkut sampah di pagi hari menyebabkan gangguan sesekali - mereka marah, meskipun, jika gangguan tersebut belum diungkapkan.
Ingat untuk memulai dan menandatangani halaman 2 dari pernyataan pengungkapan transfer.
Bagian D: Sertifikasi dari penjual bahwa detektor asap dipasang sesuai dengan peraturan dan pemanas air sesuai dengan hukum yang berlaku.
- Pengungkapan Inspeksi Agen
Jika Anda diwakili oleh agen real estat, agen listing Anda akan menyelesaikan pengungkapan inspeksi agen. Agen pembeli akan menyelesaikan bagian yang terpisah. Dalam keadaan apa pun, agen tidak perlu memeriksa kotak yang menyatakan bahwa tidak ada item untuk diungkapkan. Selalu ada barang untuk diungkapkan.
Agen sering disarankan untuk tidak mendiagnosis masalah atau kekurangan tetapi harus menyatakannya dalam istilah sederhana. Misalnya, jika ada bintik-bintik hitam di kamar mandi, agen tidak tahu pasti apakah itu jamur, dan itu harus diungkapkan sebagai bintik-bintik hitam.
Perhatikan bahwa agen real estat hanya boleh mengungkapkan apa yang mereka amati. Agen diwajibkan oleh hukum untuk berjalan di properti dan mencatat semua yang mereka lihat, bahkan jika itu adalah retakan di trotoar.
Penjual menandatangani halaman 3. Daftar dan tanda tangan pembeli halaman tanda 3. Pembeli awal dan tanda tangani tanda terima.
Kami sering melihat agen mencoba mengirimkan pengungkapan tambahan dekat penutupan yang tidak diperlukan. Yang paling umum adalah Pernyataan Pernyataan Kepatuhan dan Detektor Gas dan Detektor Asap Karbon, yang termasuk dalam TDS pada halaman 2 dan karena itu berlebihan.