Apa yang Harus Diketahui Tentang Asosiasi Pemilik Rumah

Pertanyaan untuk Ditanyakan tentang HOA Sebelum Membeli

Membeli kondominium atau townhome adalah lebih dari empat dinding dan ruang udara interior; itu juga berarti membeli asosiasi pemilik rumah. Pembeli cerdas memeriksa semua dokumen asosiasi pemilik rumah, termasuk laporan keuangan terbaru, untuk menentukan apakah seseorang membeli ke dalam lubang uang atau tambang emas. Berikut adalah pertanyaan teratas yang harus ditanyakan pembeli:

Bagaimana Suara Secara Finansial adalah Asosiasi Pemilik Rumah?

Untuk menentukan ini, mintalah dan baca (ya, mereka panjang, setidaknya 50 halaman atau lebih) salinan dari dokumen-dokumen berikut:

• Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan (CC & Rs)
• Peraturan Perundang-undangan
• Risalah Rapat untuk tahun lalu
• Laporan Keuangan HOA

Dokumen-dokumen ini akan memberi tahu Anda tentang:

• Penilaian khusus sedang direncanakan untuk mengatasi pemeliharaan yang tertunda
• Peningkatan modal direncanakan
• Jumlah cadangan kas
• Apakah asosiasi sedang atau telah digugat
• Sejarah dan kemungkinan iuran meningkat

Iuran bulanan

Apa yang dibayarkan iuran bulanan Anda? Apakah itu termasuk pembayaran untuk:

• air
• TV kabel
• Pemeliharaan tanah / tukang kebun
• Pengambilan sampah
• Layanan saluran pembuangan
• Asuransi
• Biaya manajemen profesional
• Kolam renang, spa, atau pusat kebugaran
• Jalan dan trotoar
• Ditugaskan / parkir bawah tanah (dan jika demikian, berapa banyak ruang?)
• Akses gerbang

Bagaimana biayanya dibandingkan dengan biaya yang dibebankan oleh kondominium lain di daerah tersebut? Saya menjual kondominium di kompleks yang lebih tua di mana iurannya adalah $ 120. Kondo yang direnovasi di sekitar sudut menjual dengan iuran sebesar $ 190. Perbedaan utama antara dua kompleks adalah unit yang telah direnovasi memiliki peralatan stainless steel dan counter dapur granit.

Jadi saya bertanya kepada pembeli, "Apakah senilai $ 70 per bulan bagi Anda untuk memiliki peralatan baja tahan karat?" Untuk beberapa pembeli, jawaban itu adalah "ya."

Siapa yang Mengelola Kompleks?

Kompleks yang lebih besar membutuhkan manajemen profesional. Mungkin lebih mahal untuk menyewa perusahaan profesional, tetapi dalam jangka panjang cenderung menghemat uang. Manajer profesional memiliki kekuatan tawar yang lebih besar ketika bernegosiasi untuk layanan seperti tawaran untuk tukang kebun atau pemeliharaan umum karena mereka mewakili jumlah kompleks yang lebih besar.

Berapa Banyak Unit yang Disewa?

Tidak ada yang suka penyewa. Bukannya penyewa adalah orang jahat tetapi ada beberapa kebenaran bahwa penyewa tidak mengurus properti sama seperti pemilik yang akan merawatnya. Selain itu, beberapa pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan uang kepada pembeli jika lebih dari 25% unit di dalam kompleks disewakan. Beberapa asosiasi pemilik rumah menolak untuk membiarkan pemilik menyewa unit mereka selama lebih dari 30 hingga 60 hari, jika sama sekali.

Bagaimana Tenangnya Unit?

Bertanya kepada tetangga akan memberi calon pembeli gagasan tentang faktor kebisingan, tetapi juga akan mengendarai mobil di daerah pada Sabtu malam. Yang terbaik adalah membeli unit sudut karena lebih sedikit dinding umum (berdampingan) berarti lebih sedikit noise. Namun, peredam suara tidak banyak membantu jika tetangga Anda suka menikmati Pink Floyd setiap hari Minggu pukul 2 pagi.

Seorang klien yang membeli sebuah kondominium lantai bawah dekat tangga menuju ke lantai dua khawatir tentang mendengar suara langkah kaki di tangga, jadi saya menyarankan dia berbicara dengan penghuni lantai atas. Ternyata penduduk adalah presiden HOA dan seorang ngotot untuk menjaga semuanya tetap tenang.

Apakah Fasilitas, Parkir, dan Pembatasan Pet?

• Cari tahu jam penggunaan untuk kolam renang, spa dan tempat rekreasi seperti lapangan tenis atau ruang permainan dan periksa untuk melihat bahwa waktu tersebut sesuai dengan jadwal Anda.

• Bagaimana penanganan tamu parkir, dan berapa banyak tempat parkir yang dibagikan dengan masing-masing unit? Apakah mungkin menyewa tempat parkir tambahan jika Anda membutuhkannya?
• Berapa banyak Anda akan dikenakan biaya untuk mengganti kunci yang hilang untuk gerbang keamanan atau clubhouse?
• Berapa banyak hewan peliharaan yang bisa Anda miliki? Apakah ada batasan ukuran? Apakah Anda diperbolehkan membawa hewan peliharaan melalui lobi dengan tali?

Akhirnya, bicaralah pada orang-orang yang tinggal di sana. Tarik ke tempat parkir atau garasi di sore hari ketika pemilik rumah pulang kerja. Jika mereka membenci asosiasi pemilik rumah, mereka akan memberi tahu Anda dengan tidak pasti apa yang salah dengannya. Lebih baik mencari tahu sentimen dan alasan di baliknya sebelum Anda membeli daripada sesudahnya. HOA memiliki wewenang untuk mengatur dan memonopoli pemilik uang untuk pelanggaran yang belum pernah terjadi sebelumnya, jadi pastikan Anda benar-benar memahami apa yang Anda beli sebelum masuk ke garis bawah .

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}