Seorang pembaca menulis: "Semua teman saya mengatakan kepada saya bahwa kami akan menyerahkan hidup kami di perusahaan judul ketika kami muncul untuk janji penutupan kami untuk menandatangani dokumen pembelian rumah kami. Saudaraku mengatakan lengannya tentang jatuh setelah menandatangani semua dari dokumennya untuk pembelian rumah. Apa yang memberi? Apa yang bisa kita tandatangani yang bisa memakan waktu lama atau yang terlibat? Saya meminta pemberi pinjaman saya, dan dia mengatakan itu harus mengambil 20 menit. Apa kisah nyata? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menandatangani dokumen pembelian rumah? Saya merasa cemas sekarang. "
Jawaban: Saya dapat merasakan keraguan Anda atas penandatanganan semua dokumen ini untuk pembelian rumah. Aku akan jujur padamu, banyak dokumennya. Lebih banyak dokumen daripada Anda harus menandatangani untuk membeli sesuatu yang lain dalam hidup Anda. Ini lebih banyak dokumen daripada penjual rumah harus menandatangani. Dokumen yang diperlukan untuk menjual rumah seringkali jauh lebih sedikit daripada dokumen yang harus dibeli oleh pembeli untuk membeli. Ini adalah jumlah dokumen hukum yang luar biasa yang harus ditanda tangani untuk membeli rumah .
Namun, tidak ada alasan untuk khawatir. Hal terbesar yang perlu Anda khawatirkan adalah bahwa dokumen yang Anda tandatangani akurat. Tentu saja, jika Anda membayar tunai, dokumen pembelian rumah sangat minim, tetapi sebagian besar pembeli membiayai pembelian rumah. Ini adalah bank yang membutuhkan banyak dokumen pembelian rumah.
Menandatangani Dokumen Pembelian Rumah Tidak Penting
Akan ada beberapa dokumen hukum yang sangat penting dan beberapa yang tidak begitu penting.
Akta hibah bukanlah salah satu dokumen itu. Seorang pembeli tidak menandatangani akta. Ini mengejutkan beberapa pembeli. Karena jika Anda membeli mobil, misalnya, Anda mungkin menandatangani dokumen judul yang menerima kepemilikan mobil. Ini berbeda ketika Anda membeli rumah. Penjual akan menandatangani akta hibah atau jaminan, bukan pembeli.
Dokumen lain adalah bentuk hukum yang mungkin menjamin Anda tidak berbohong pada dokumen lain yang telah Anda tanda tangani. Mungkin ada berbagai bentuk dokumen ini sebagai satu dokumen yang menyatakan bahwa Anda mengatakan kebenaran seringkali tidak cukup untuk departemen hukum bank. Bentuk-bentuk hukum akan mengutip ulang dan menyatakan kembali, dan kadang-kadang dokumen identik dengan dokumen sebelumnya tetapi pembeli rumah masih harus menandatanganinya.
Jangan mengeluh. Jangan mengeluh. Jangan menolak untuk menandatangani. Hanya menandatangani dokumen atau penutupan Anda akan tertunda dan / atau bahkan setelah mengeluh kepada bank, Anda mungkin diberitahu bahwa Anda dapat pergi ke tempat lain untuk mendapatkan hipotek jika Anda tidak menyukai dokumen.
Anda mungkin juga diminta untuk menandatangani dokumen yang mengatakan Anda telah menggunakan nama yang berbeda atau dapat menggunakan nama yang berbeda jika Anda pernah berpikir sebelumnya untuk mendapatkan ide di masa lalu. Anda dapat menandatangani berbagai bentuk tanda tangan Anda, dengan inisial, tanpa inisial, dengan nama tengah Anda terbilang, setiap jenis variasi yang mungkin di bawah matahari. Tanda tangani saja.
Jangan terkejut jika Anda ditanya tentang kondisi rumah dan menilainya dari yang sangat baik hingga baik / rata-rata / adil atau miskin. Anda mungkin perlu menandatangani sertifikasi hunian pemilik.
Ini adalah dokumen yang dapat digunakan bank untuk menelepon dan jatuh tempo utang Anda jika Anda tidak pindah ke properti. Sebagian besar dokumen adalah formulir yang dapat dituntut pembeli atau mengalami konsekuensi jika informasi yang diberikan oleh pembeli tidak benar. Namun, pembeli harus menandatangani semua dokumen itu jika pembeli menginginkan pinjaman.
Menandatangani Dokumen Penting Pembelian Rumah
Saya telah bekerja dengan banyak pengacara yang ingin membaca setiap dokumen. Saya tidak menyalahkan mereka karena itu akan memalukan bagi pengacara untuk mengakui dia menandatangani dokumen tanpa membacanya. Tetapi banyak pengacara tidak membaca semua dokumen pembelian rumah. Pembeli rumah yang umumnya pengacara, membaca dokumen-dokumen berikut dan memeriksanya secara mendetail. Sebagai pembeli rumah, Anda juga harus.
- Surat promes
Verifikasi yang berikut: Ejaan nama Anda. Alamat properti, termasuk kode pos. Tingkat bunga. Saldo pokok pinjaman. Istilah untuk membayar kembali. Denda pembayaran di muka, jika ada.
- Hipotek atau akta kepercayaan
Verifikasi yang berikut: Ejaan nama Anda. Alamat properti, termasuk kode pos. Saldo pokok. Ketentuan untuk percepatan atau keterasingan .
- Statemen Penutupan
Verifikasi yang berikut: Ejaan nama Anda. Nama dan alamat pemberi pinjaman. Alamat properti. Agen penyelesaian. Tanggal Penyelesaian. Tanggal perekaman / penutupan. Harga jual kontrak. Jumlah uang yang sungguh-sungguh. Jumlah pinjaman baru. Semua biaya biaya penutupan - yang paling penting, biaya 800, yang merupakan biaya pemberi pinjaman.
Jika Anda tidak memahami debet dan kredit, mintalah penjelasan sampai Anda puas atau kesabaran Anda habis, yang pertama kali terjadi. Banyak orang cerdas, termasuk mereka yang bekerja di bidang real estate, tidak mengerti cara membaca pernyataan penutup. Mereka menemukan debit dan kredit terlalu membingungkan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.