Apa itu Setoran Uang yang Setuju?
Berapa Banyak Uang yang Diperlukan sebagai Deposit untuk Membeli Rumah?
Pembeli rumah selalu menanyakan berapa banyak setoran uang yang sungguh-sungguh diperlukan. Biasanya, tidak ada persyaratan yang ditetapkan. Di California, kontrak harus mengandung pertimbangan untuk berlaku, tetapi jumlah itu bisa sesedikit satu dolar. Hukum di negara Anda mungkin berbeda. Namun, ingatlah bahwa jumlah setoran uang Anda yang sangat tinggi sangat tergantung pada pasar dan kebiasaan setempat Anda.
Jika Anda menawarkan penjual $ 1,00 sebagai uang yang sungguh-sungguh, penjual akan memandang Anda lucu. Mereka penjual akan menganggap Anda tidak serius. Itu mungkin tidak akan terbang.
Apa itu Setoran Uang yang Setuju?
Setoran itikad baik tapi jangan bingung dengan uang muka. Tetapi itu adalah bagian dari uang muka. Ketika pembeli mengeksekusi kontrak pembelian , kontrak menentukan berapa banyak uang yang awalnya ditanggung pembeli untuk mengamankan kontrak, untuk menunjukkan "itikad baik," dan berapa banyak uang bersama-sama akan disimpan sebagai uang muka.
Saldo umumnya dibiayai sebagai hipotek atau kombinasi hipotek . Setoran uang yang tulus berkata kepada penjual, "Ya, saya cukup serius untuk membeli rumah Anda sehingga saya bersedia untuk menaruh uang saya di mana mulut saya berada."
Jadi, Berapa Banyak Uang Yang Anda Peroleh Cukup?
Karena tidak ada jumlah yang ditetapkan, itu bervariasi dari pasar ke pasar dan di seluruh negeri.
Di mana saya bekerja di California, deposito umumnya 1 hingga 3 persen dari harga jual. Pembeli di sini tidak sering meletakkan lebih dari 3% karena sebagian besar menandatangani klausul ganti rugi yang dilikuidasi yang membatasi penjual hingga 3% dari harga pembelian sebagai kerusakan jika terjadi gagal bayar. Meskipun, tidak biasa bagi pembeli membeli rumah seharga $ 300.000 untuk menurunkan $ 1.000, terutama jika pembeli memperoleh pembiayaan 100%, seperti pinjaman VA. Dalam skenario tersebut, setoran tersebut paling sering dikembalikan kepada pembeli dan selanjutnya digunakan sebagai kredit terhadap biaya penutupan karena pembiayaan membentuk seluruh harga pembelian.
Beberapa undang-undang baru-baru ini telah membuat agen waspada bahwa agen pencatatan mungkin tidak melindungi penjual jika dia tidak menyarankan penjual untuk meminta setoran uang yang lebih besar. Ini bisa terjadi jika pembeli gagal. Pengadilan mungkin mempertanyakan mengapa uang yang sungguh-sungguh sangat rendah dan menyalahkan agen pencatatan.
Jika itu adalah pasar penjual, dengan banyak pembeli memperebutkan persediaan terbatas, masuk akal bagi pembeli untuk meletakkan setoran uang yang jauh lebih besar untuk menarik penjual untuk menerima tawaran itu. Di pasar pembeli, setoran uang yang lebih besar mungkin menarik perhatian penjual untuk menerima harga pembelian yang jauh lebih rendah.
Jadi Anda bisa lihat, itu adalah pasar dan kondisi lokal yang dapat menentukan jumlahnya.
Berhati-hati kepada siapa Anda memberikan uang deposit Anda
Seorang pembaca dari New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, mengklaim bahwa dia kehilangan uang deposit $ 2.500 dengan menyerahkannya kepada seorang individu yang mengaku sebagai broker real estat. Dia mengatakan broker mencuri logo dan perlengkapan bisnis broker untuk membuatnya tampak bahwa dia sah; Namun, dia menghilang ketika Sylvie menelepon untuk bertanya tentang hipoteknya. Ketika dia melaporkan penjahat ke polisi, dia kemudian menemukan bahwa orang lain telah mengajukan keluhan. Sayangnya, pada saat itu, uang Sylvie hilang.
- Jangan pernah memberikan setoran uang yang sungguh-sungguh kepada penjual. Tidak masalah jika penjual adalah Paus; jangan lakukan itu.
- Lakukan setoran hutang kepada pihak ketiga yang bereputasi seperti broker real estat terkenal, firma hukum, perusahaan escrow, atau perusahaan titel.
- Verifikasi bahwa pihak ketiga akan menyetorkan dana ke akun trust yang dikelola secara terpisah.
- Dapatkan tanda terima.
- Umumnya tidak disarankan untuk mengesahkan pengeluaran uang Anda yang tulus (atau pass-through) sampai transaksi Anda ditutup.
Bagaimana Anda Dapat Menurunkan Setoran Uang yang Sebenarnya?
Pertama, baca kontrak Anda. Hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Di California, misalnya, negara yang sering memimpin negara, kontrak pembelian CAR standar memungkinkan pengembalian setoran uang yang sungguh - sungguh kepada pembeli dalam jangka waktu tertentu jika pembeli memilih untuk membatalkan transaksi. Jika pada saat itu penjual menolak mengembalikan deposit tanpa sebab, penjual dapat membayar denda $ 1.000 kepada pembeli.
Namun, tidak setiap agen adalah anggota CAR di California. Dan pembangun biasanya tidak menggunakan kontrak CAR. Mereka memiliki kontrak pembelian sendiri, kebanyakan 150 halaman dan beberapa lainnya.
Namun, dalam keadaan biasa, setelah pembatalan, penjual dan pembeli diminta untuk menandatangani instruksi pelepasan bersama. Jika kesepakatan tidak dapat dicapai, pihak yang memegang setoran uang yang sungguh-sungguh akan terus memegangnya sampai kesepakatan tercapai. Jika tidak ada kesepakatan yang dicapai setelah beberapa tahun, perusahaan escrow kemudian mengirim pihak-pihak surat bersertifikasi untuk meminta instruksi timbal balik. Surat itu mengatakan jika tidak ada yang merespon dalam jangka waktu tertentu, maka escrow akan mengembalikan uang itu kepada pembeli. Jika penjual kontes tindakan kemudian, setelah 3 tahun, escrow akan mengirim uang ke negara bagian California, mungkin untuk membantu menyeimbangkan defisit anggaran kami.
Kasus di Point Tentang Perselisihan Setoran Uang yang Disetor
Seorang pembeli $ 1.000 disetorkan ke escrow dua tahun lalu. Tidak diketahui oleh penjual atau agen real estat , seminggu sebelum penutupan escrow , pembeli memutuskan untuk membeli properti lain dan memasuki escrow di perusahaan title yang berbeda. Beberapa hari sebelum dia dijadwalkan untuk tutup di properti pertama, pembeli menyelesaikan perjalanan terakhirnya dan menyatakan ada noda air di langit-langit. Tidak ada bukti noda air di langit-langit. Tapi itu tidak menghentikan pembeli membatalkan escrow . Penjual yakin pembeli telah kehilangan depositnya. Pembeli percaya itu harus dikembalikan. Dua tahun kemudian, uang itu masih tersimpan di escrow.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.