Beberapa Simpanan untuk Rumah Milik Bank Tidak Dapat Dikembalikan
Hal terakhir yang ingin dilakukan oleh pembeli rumah adalah kehilangan uang setoran mereka ketika membeli rumah milik bank . Transaksi yang dimiliki bank, yang disebut REO, ditangani secara berbeda dari transaksi real estat biasa.
Untuk membuat hal-hal lebih menarik, ada sedikit kesesuaian di antara pemberi pinjaman REO tentang bagaimana setiap penjualan diproses. Ada satu benang merah, meskipun, di antara penjualan penyitaan yang saya tangani di Sacramento, dan itu adalah pengetatan tentang bagaimana deposit uang yang benar-benar ditangani.
Bagaimana Deposit Uang Setan Ditangani atas Penjualan Reguler
Sebagian besar transaksi real estat reguler di California ditangani sama, dan itu serupa di seluruh negeri. Pembeli membuat setoran uang yang disetor ke escrow, judul atau broker real estate, dan itu dapat dikembalikan kepada pembeli dalam periode inspeksi.
Namun, sadari bahwa setoran uang yang sungguh-sungguh tidak secara otomatis dikembalikan kepada pembeli sampai instruksi pembatalan ditandatangani oleh kedua belah pihak. Terkadang timbul sengketa, dan itu bisa menunda penggantian.
Membeli rumah di tangga gedung pengadilan di lelang berbeda dengan membeli rumah milik bank baik melalui bank atau memanfaatkan jasa agen real estat. Artikel ini tidak berlaku untuk lelang.
Kiat-kiat untuk Menghadapi Simpanan Uang yang Hilang di Rumah-rumah yang Dimiliki Bank
Bank tidak ingin mendapatkan setengah jalan melalui escrow hanya untuk menemukan pembeli tidak serius tentang membeli penyitaan .
Oleh karena itu, bank ingin membatasi tingkat fall-out / pembatalan dan akan membuat tuntutan dalam tahap negosiasi kontrak. Berikut adalah tips untuk berurusan dengan pemberi pinjaman REO:
- Hasilkan Setoran Uang Setuju ke Judul atau Escrow.
Jika Anda membuat setoran uang Anda yang disetor ke broker, dan cek itu disetorkan ke dalam akun trust, broker akan perlu menunggu dana untuk bersih sebelum mengeluarkan cek kepada perusahaan judul. Bank mungkin tidak menunggu izin.
Bank kemungkinan besar akan bersikeras bahwa cek itu dikirim ke judul, jadi selamatkan diri Anda dari kesedihan dan buatlah itu menjadi "perusahaan judul atau escrow," yang namanya dapat diisi nanti. Ini akan mencegah broker menyetorkan cek.
- Dana Harus Ada di Akun Pembeli untuk Melindungi Cek.
Dalam satu transaksi, bank bersikeras bahwa pembeli mengirimkan cek ke escrow, dan pembeli melakukannya. Namun, dia lupa mentransfer dana dari rekening tabungannya untuk menutup cek. Ini memantul.
Agen pencatatan dan manajer aset mendesak pembeli segera mentransfer dana. Pembeli pergi ke banknya pada hari Jumat dan mengirim uang, tetapi bank itu mengacaukan dan tidak mengirimkan kawat. Pembeli ini hampir kehilangan rumah milik banknya karena bank ingin membatalkan kesepakatan. Dalam keputusasaan, ia melepaskan semua kontinjensi kontrak untuk menyimpannya, dan bank menerima kawat pada hari Senin berikutnya.
- Bersiaplah untuk Mengganti Setoran Uang yang Setuju dengan Cek Kasir Setelah Menerima Penawaran.
Beberapa bank akan meminta pembeli mengganti cek uang asli dengan cek kasir. Jika rekening bank Anda ditahan di lembaga di luar negara bagian, Anda mungkin tidak dapat memperoleh cek kasir segera.
- Bersiaplah untuk Segera Bermalam Setoran Uang yang Dijamin ke Nama Perusahaan atau Perusahaan Escrow yang Ditunjuk oleh Bank.
Cari tahu di mana operator semalam terbaik berada. Terkadang, perusahaan escrow akan membiarkan Anda menggunakan akun mereka untuk mengirim dana, jadi tanyakan, tetapi pastikan dana tersebut dikirim dalam semalam untuk pengiriman hari berikutnya. Dapatkan tanda terima untuk tujuan pelacakan jika cek tidak muncul tepat waktu.
- Negosiasikan Deposit Uang Hasilkan Di Bawah Maksimum untuk Pengadilan Klaim Kecil.
Jika yang terburuk terjadi dan Anda berakhir di pengadilan, biasanya lebih cepat untuk membawa kasus Anda ke Pengadilan Klaim Kecil. Namun, sebagian besar Pengadilan Klaim Kecil memberlakukan batasan pada jumlah yang Anda dapat mengajukan kasus. Jika setoran uang Anda yang sebenarnya melebihi jumlah maksimum yang ditetapkan oleh pengadilan dan Anda masih ingin melanjutkan tindakan di Pengadilan Klaim Kecil, Anda tidak akan menerima seluruh saldo meskipun Anda menang.
Pertimbangkan Wiring Dana Langsung. Ini lebih disukai dalam banyak contoh. Hati-hati dengan instruksi pemasangan kabel, dan hubungi untuk memverifikasi dengan judul atau perusahaan escrow bahwa petunjuknya valid. Beberapa penjahat membajak escrow, mengirimkan instruksi kabel mereka sendiri dan lepas landas dengan uang Anda.
- Saatnya Negosiasi Anda untuk Simpanan Uang yang Tidak Dapat Dikembalikan.
Karena beberapa bank akan membuat setoran uang Anda yang sungguh-sungguh tidak dapat dikembalikan, Anda mungkin ingin menjadwalkan pemeriksaan rumah Anda setelah penerimaan lisan atas penawaran Anda. Anda mungkin memiliki kurang dari 24 jam untuk melakukan inspeksi ini, jadi letakkan inspektur Anda terlebih dahulu dan siap untuk bertindak ketika agen Anda memberi tahu Anda bahwa penawaran akan diterima.
Dengan cara ini, Anda akan memiliki inspeksi Anda selesai sebelum Anda memberikan setoran uang yang sungguh-sungguh. Ini akan menghemat banyak kesedihan dan khawatir jika Anda tahu bahwa Anda pasti ingin melanjutkan transaksi sebelum menyerahkan uang tunai.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.