The Ins dan Outs dari Membeli Rumah Dari Bank
Seorang pembaca bertanya: Apakah kita calon untuk membeli rumah dari bank? Istri saya dan saya adalah pembeli rumah pertama kali . Di kota kami, kami melihat banyak rumah dijual yang merupakan rumah milik bank. Kami berbicara dengan seorang agen di sebuah open house yang mengatakan kepada kami bahwa mudah untuk membeli rumah yang dimiliki bank sebagai rumah biasa. Tetapi teman-teman kita mengatakan tidak, membeli rumah milik bank bisa menjadi mimpi buruk. Apakah agen itu berbohong kepada kita? Mana yang lebih mudah dibeli? Haruskah kita membeli rumah milik bank atau rumah biasa?
Jawaban: Beberapa agen real estat yang mencantumkan real estate milik rumah, atau REO untuk jangka pendek, mungkin percaya bahwa membeli rumah milik bank sama mudahnya dengan rumah biasa. Itu karena, bagi banyak dari mereka, rumah-rumah yang dimiliki bank adalah satu-satunya rumah yang mereka jual. Dengan jauh dan besar, saya lebih suka menjual rumah biasa setiap hari dalam seminggu, dan saya akan memberitahu Anda mengapa.
Rumah milik Bank dan Pasar
Itu membuat perbedaan, apakah jumlah rumah di pasar sebagian besar penyitaan. Jika penjual biasa menjual di pasar yang didominasi oleh rumah milik bank , penjual reguler perlu bersaing harga dengan penyitaan , yang berarti bahwa penjual perlu harga rumah sesuai dengan harga rumah milik bank.
Beberapa manajer aset , yang bekerja di departemen bank real estate yang menangani penyitaan, bersikeras bahwa agen mereka memasarkan inventaris mereka sama seperti rumah lain ; beberapa lebih suka agen tidak mengungkapkan bahwa rumah adalah penyitaan.
Itu karena rumah penyitaan membawa stigma. Namun, dalam semua kejujuran bank, bank hanya mencoba bersaing di pasar terbuka.
Rumah dan Pengungkapan Bank Sendiri
Biasanya, ketika Anda membeli rumah, pemilik tahu dapat berbagi detail dengan Anda tentang sejarahnya. Anda dapat mencari tahu apakah wastafel dapur pernah kembali ke atas, ketika atap terakhir diganti dan jika ada cacat yang mungkin tidak terlihat oleh inspeksi rumah .
Ketika Anda membeli rumah milik bank, Anda sendiri. Anda membeli faktor yang tidak diketahui dengan sedikit bantuan.
As-Is Condition
Bank jarang melakukan perbaikan rumah di portofolionya. Mereka umumnya tidak membayar untuk pemeriksaan hama atau memberikan pembeli sertifikasi atap atau pemeriksaan saluran pembuangan . Jika inspeksi rumah Anda mengungkapkan masalah besar dan Anda mengajukan permintaan untuk perbaikan , bank kemungkinan besar akan mengabaikannya. Padahal penjual biasa jauh lebih mungkin untuk menegosiasikan permintaan perbaikan dan memperbaiki masalah untuk Anda.
Bernegosiasi untuk Membeli Rumah Dari Bank
Beberapa bank bahkan tidak akan melihat penawaran kecuali pembeli mengajukan surat pra-pengajuan pinjaman dari bank pemberi pinjaman yang dipilih, yang berarti dapat memakan waktu lebih lama untuk mengajukan penawaran di tempat pertama. Karena volume penanganan departemen aset, terkadang diperlukan waktu hingga dua minggu atau lebih untuk mendapatkan respons.
Ketika bank menerima tawaran, sering kali menghasilkan adendum bank yang, untuk semua tujuan praktis, menggantikan tawaran yang Anda kirimkan. Adendum bank dapat terdiri dari 10 halaman atau lebih. Hampir setiap item penting yang melindungi pembeli diubah. Jika Anda membeli rumah yang dimiliki bank, sebaiknya Anda meminta pengacara untuk meninjau kontrak karena kadang-kadang sulit dimengerti.
Bank Mengisi Biaya untuk Menutup Penundaan
Di California utara tempat saya bekerja, kami sering berakhir dengan perusahaan escrow California selatan yang menangani transaksi. Jarak yang memisahkan dokumen. Selain itu, jika pemberi pinjaman pembeli membutuhkan beberapa hari untuk melepaskan file dari penjaminan , bank sering kali membebankan biaya kepada pembeli. Penjual reguler umumnya lebih mudah mengampuni dan santai tentang ekstensi.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.