Bagaimana agen REO bekerja
Untuk memahami mengapa agen tidak menelepon balik, mari kita lihat berapa banyak agen REO yang beroperasi. Sementara hal-hal berikut ini tidak berlaku untuk setiap agen REO, banyak dari mereka mengadopsi prosedur serupa. Agen REO sering terlalu sibuk untuk menangani volume panggilan telepon.
- Agen REO mengambil banyak daftar milik bank.
Daftar agen REO yang menghasilkan teratas di mana saja dari 50 hingga 300 atau lebih penyitaan setahun. Bagi banyak orang, itu sama dengan menulis satu daftar seminggu minimum untuk satu atau lebih daftar per hari.
- Agen REO sering membayar biaya kepada manajer aset.
Manajer aset dapat menerima hingga sepertiga dari komisi agen pencatatan sebagai imbalan untuk mempekerjakan agen tersebut untuk bekerja di bank. Ini berarti agen REO harus menghasilkan volume untuk mengimbangi diskon dalam biaya.
- Agen REO bertanggung jawab untuk mengamankan dan / atau memperbaiki rumah milik bank.
Bank REO biasanya ingin kunci diubah di rumah, sehingga agen REO menyewa tukang kunci untuk rekey. Selain itu, beberapa rumah banjir atau perbaikan harus dilakukan sebelum rumah itu layak huni. Agen mengontrakkan winterizing dan mengawasi penghapusan puing-puing.
Jenis Panggilan Telepon REO Agen Tidak Menjawab
Agen REO menghargai waktu mereka. Setiap menit yang dihabiskan untuk menjawab pertanyaan adalah satu menit yang dapat digunakan untuk mengambil daftar baru.
Hanya ada berjam-jam dalam sehari. Berikut ini jenis panggilan yang diterima agen REO:
- Apakah rumah milik bank ini masih dijual?
Agen REO mengatakan bahwa mereka menjaga MLS tetap mutakhir, dan jika sebuah rumah tertunda , MLS akan mencerminkan status itu.
- Berapa banyak yang akan diterima bank?
Agen REO tidak memiliki gambaran tentang garis dasar bank. Seringkali manajer aset yang berbicara dengan manajemen bank, bukan agen REO.
- Bagaimana saya bisa menulis penawaran tertinggi dan terbaik?
Agen REO berfungsi untuk penjual, bukan pembeli. Pembeli disarankan untuk memeriksa penjualan yang sebanding . Sebagian besar agen REO tidak akan mengungkapkan harga penawaran yang bersaing.
- Sudah berapa lama rumah milik bank ini berada di pasar?
Informasi itu biasanya tersedia dalam daftar MLS.
- Berapa biaya untuk memperbaiki rumah?
Agen REO telah menyelesaikan inspeksi visual tetapi bukan merupakan kontraktor dan tidak dapat memberi pembeli perkiraan.
- Jenis perbaikan apa yang akan dilakukan bank?
Bank umumnya menjual penyitaan dalam kondisi "sebagaimana adanya" dan tidak akan melakukan perbaikan.
Seperti yang Anda lihat, hampir tidak ada gunanya memanggil agen REO dan berharap mendapat jawaban. Itulah sebabnya pembeli yang melakukan penyitaan mungkin mendapatkan tarif lebih baik dengan menyewa agen pembeli dengan pengalaman dalam penyitaan untuk membantu mereka membeli rumah milik bank.
Lakukan uji tuntas Anda, tulis penawaran REO yang bersih dan jangan berharap agen REO menghubungi Anda kembali kecuali tawaran Anda diterima. Minimal, meskipun, agen REO harus mengakui menerima tawaran Anda. Namun di luar itu, tugas mereka adalah kepada penjual.