Penjualan Rumah Tertunda Sudah Buruk

Mengapa Penjualan Rumah Tertunda Meledakkan

Ketika penjualan tertunda kembali di pasar sebagai daftar aktif, itu menimbulkan kecurigaan di lingkungan. Semua orang bertanya-tanya apa yang salah? Mengapa penjualan yang tertunda itu berantakan? Itu bisa membatalkan karena penyesalan penjual , tapi itu tembakan panjang.

Banyak pemilik rumah menonton tanda-tanda Dijual di lingkungan mereka. Di pasar pembeli , sangat umum untuk melihat tanda yang tertunda muncul setelah dua atau tiga bulan di pasar karena DOM sering kali lebih lama ketika pembeli lebih sedikit daripada penjual.

Sama seperti biasa adalah ketika tanda penjualan tertunda turun dan tanda Dijual Dijual dibiarkan berdiri.

Mengapa Penjualan Rumah Tertunda Menjadi Buruk

Penyesalan pembeli
Pembeli mendapatkan kaki dingin . Di California, kontrak standar memberi pembeli 17 hari untuk melakukan inspeksi. Selama waktu ini, pembeli dapat membatalkan kontrak karena alasan apa pun, tetapi yang paling umum adalah takut membeli rumah . Selama periode waktu ini, pembeli mendapatkan setoran uang mereka kembali untuk alasan apa pun setelah pembatalan.

Penjualan tertunda di area Taman Tanah Sacramento baru-baru ini berantakan pada hari sebelum penutupan. Pembeli tidak memberi agennya alasan untuk membatalkan. Dia hanya menolak menandatangani dokumen pinjaman dan kehilangan simpanannya. Alasannya yang dirahasiakan adalah kaki dingin. Ini adalah pembeli yang bertahun-tahun dari sekarang kemungkinan akan menyesali keputusannya.

Pembeli rumah pertama kali sangat diuntungkan dengan menggunakan jasa agen real estat berpengalaman yang dapat memandu mereka melalui proses pembelian rumah .

Seorang agen yang memperhatikan tanda-tanda kaki yang dingin dapat memberikan layanan konseling dan membantu pembeli menghindari membuat kesalahan.

Inspeksi Rumah
Untuk mata yang tidak terlatih, banyak rumah yang tampak sama: empat dinding, lantai dan atap. Tetapi bagi seorang inspektur rumah , setiap retakan kecil di dinding dan setiap titik di langit-langit bisa menimbulkan masalah.

Ruang bawah tanah yang basah , atap yang rusak dan sistem HVAC yang rusak adalah tiga masalah penting yang tidak dapat diperiksa oleh pembeli rata-rata tanpa bantuan profesional.

Setelah inspektur rumah menunjukkan masalah di rumah, pembeli cenderung panik. Semua rumah memiliki masalah, bahkan rumah baru. Kadang-kadang pembeli menuntut penjual mengganti peralatan usang atau memperbaiki kondisi yang sudah ada sebelumnya yang membuat pembeli tidak nyaman. Pembeli juga dapat meminta kredit dari penjual sebagai kompensasi. Jika penjual menolak untuk melakukan salah satu dari opsi tersebut, maka penjualan yang tertunda akan dibatalkan dan rumah kembali di pasar.

Jangan membuat permintaan perbaikan atau kredit yang tidak masuk akal. Seorang pembeli menuntut penjual membeli beberapa kaleng racun semut dan menyemprotkan perimeter rumah. Yang lain menuntut kredit $ 2,500 untuk menggantikan pemanas air. Sewa inspektur rumah yang berkualitas yang dapat menjelaskan cacat dan signifikansi mereka.

Penilaian Rendah
Sebagian besar pembeli rumah mengambil hipotek . Untuk melindungi posisi pemberi pinjaman, pemberi pinjaman akan meminta pembeli untuk membayar suatu penilaian . Jika penilaian datang kurang dari harga jual, berikut adalah opsi:

1. Bayar selisih uang tunai.
2. Pesan penilaian lain dari penilai baru.
3. Supply underwriter dengan penjualan sebanding yang mendukung harga jual, berharap untuk mengubah nilai yang dinilai.

1. Berikan penjual hipotek kedua untuk selisihnya.
2. Minta penjual untuk mengurangi harganya .

Jika para pihak tidak setuju untuk menentukan salah satu opsi ini, penjualan yang tertunda akan berantakan.

Meminta agen real estat untuk memberi Anda penjualan yang sebanding sebelum Anda menulis kontrak pembelian dapat membantu Anda mempertahankan penawaran sejalan dengan penjualan baru-baru ini. Pekerjakan negosiator yang kuat untuk mendapatkan tawaran yang diterima dengan harga lebih rendah.

Penolakan Pinjaman Hipotek
Sampai catatan publik digeledah oleh perusahaan atau pengacara, pembeli mungkin tidak memiliki pengetahuan tentang hak gadai atau penilaian yang diajukan terhadap mereka. Kecuali hak gadai ini dihapus, pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan, dan pinjaman pembeli dapat ditolak.

Pembeli yang tidak tahu apa-apa lebih baik kadang-kadang meningkatkan rasio utang mereka dengan membiayai pembelian besar sambil menunggu pinjaman hipotek mereka ditutup.

Mengambil pinjaman untuk mobil baru atau membiayai pembelian furnitur dapat membuat pembeli tidak memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek. Jika pinjaman ditolak karena pembiayaan impulsif pembeli, penjualan yang tertunda akan kembali aktif.

Jangan mengambil pinjaman baru sambil menunggu untuk menutup penjualan rumah baru Anda. Tunggu sampai catatan pinjaman Anda dan transaksi ditutup. Jangan membuat pengaturan keuangan yang berbeda dari yang diungkapkan pada aplikasi pinjaman awal Anda.

Bergantung pada Penjualan Rumah Pembeli
Pembeli dapat kehilangan penjualan rumah jika kontrak tersebut tergantung pada penjualan rumah pembeli dan rumah tersebut belum terjual dalam waktu yang ditentukan. Hanya sedikit pembeli yang mampu memiliki dua tempat tinggal pada saat yang sama dengan melakukan pembayaran hipotek ganda.

Penawaran kontingen dapat menciptakan efek domino. Jika pembeli jatuh, semua transaksi lainnya bergantung pada satu penutupan akan berantakan, membuat penjualan yang tertunda menjadi buruk.

Tergantung pada perjanjian kontijensi, penjual mungkin juga memiliki hak untuk menendang pembeli kontingen dan membatalkan kontrak jika pembeli lain ingin membeli rumah tanpa kemungkinan.

Miliki rencana cadangan jika rumah Anda tidak segera dijual saat Anda terikat kontrak untuk membeli yang lain. Selidiki mengambil pinjaman jembatan . Dengan sedikit preplanning, beberapa pembeli menghemat uang dengan membangun jalur kredit ekuitas rumah sebelum menempatkan rumah mereka yang ada di pasar.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.