Kontinjensi Kontrak dengan Hak Pertama Penolakan
Karena kontrak kontingen paling sering bagus untuk pembeli dan solusi yang lebih berisiko bagi penjual, banyak asosiasi makelar negara bagian telah merancang dokumen hukum yang dapat digunakan penjual dan pembeli untuk mengatasi situasi kontrak kontingen dan melindungi hak kedua belah pihak.
The California Association of Realtors menciptakan formulir COP. Banyak negara lain menggunakan bahasa yang sama. Namun, harap diingat bahwa persyaratan negara Anda sendiri mungkin berbeda dari persyaratan California. Prosedur California dibahas dalam artikel ini.
Beli Kontinjensi Penjualan Properti Pembeli
Penjual ingin mengetahui status proses penjualan pembeli. Status dapat membuat perbedaan apakah penawaran Anda diterima atau tidak. Tentunya, jika rumah Anda belum di pasar, penjual mungkin tidak mempertimbangkan tawaran Anda sama sekali karena itu akan memberi kesan bahwa Anda tidak serius tentang menjual atau membeli.
Salah satu situasi ini harus diterapkan dan diperiksa:
- Rumah pembeli belum terdaftar untuk dijual. Tolong, jangan pernah mencentang kotak ini karena dapat melukai peluang penerimaan Anda. Jika rumah Anda belum di pasar, Anda bukan pembeli atau penjual. Anda adalah seseorang yang memikirkannya.
- Rumah pembeli akan dijual. Anda akan menamai pialang yang telah mendaftarkan rumah Anda, nama dari beberapa layanan daftar di mana terdaftar dan mengidentifikasi nomor MLS . Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda tanpa perwakilan, agen daftar yang mewakili penjual kemungkinan akan menyarankan penjual untuk menolak tawaran Anda. Ini mungkin tampak tidak masuk akal dan mungkin terdengar tidak adil, tetapi jika Anda berencana untuk mewakili diri Anda sendiri atas penjualan rumah Anda, Anda mungkin tidak tampak kredibel kepada agen pencipta atau penjual.
- Properti ini ada di escrow.
Bagus untukmu. Anda menjual rumah Anda sebelum membeli. Penjual akan ingin mengetahui nama perusahaan escrow , nomor file escrow dan ketika dijadwalkan untuk menutup escrow.
Jika Properti Pembeli Tidak Menjual
Tanggal penutupan properti Anda sangat penting. Jika Anda memasukkan tanggal karena itu di escrow ketika Anda menulis penawaran Anda untuk membeli , penjual akan mengharapkan Anda untuk menutup tanggal tersebut. Anda memiliki opsi untuk menentukan tanggal pada perjanjian kontingensi yang berbeda dari tanggal penutupan yang dijadwalkan, yang disarankan, terutama jika properti Anda belum di escrow.
Jika rumah Anda sekarang tidak terjual pada tanggal yang Anda tentukan, penjual kemudian memiliki hak untuk mengeluarkan Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Dilakukan , menuntut Anda untuk menutup. Jika Anda tidak dapat menutup, penjual berhak membatalkan perjanjian Anda untuk membeli.
Hak Penolakan Pertama
Bagian dari proses negosiasi untuk kontrak kontingen adalah apakah penjual dapat membatalkan perjanjian pembelian Anda jika penjual menerima tawaran lain. Biasanya, penjual mempertahankan hak untuk melanjutkan pemasaran properti , terlepas dari opsi yang disepakati.
- Penghapusan kontingensi penjualan . Opsi ini memungkinkan penjual menendang Anda keluar dari perjanjian pembelian jika penjual menerima tawaran lain. Jika penjual menerima tawaran lain, ketentuan ini memungkinkan penjual memberi Anda, secara default, 72 jam untuk menghapus kontingensi Anda. Ini tidak berarti Anda harus menjual, tetapi perjanjian Anda tidak lagi bergantung pada penjualan. Menghapus kemungkinan Anda berarti Anda perlu mencari dana untuk menutup tempat lain seperti dengan mendapatkan pinjaman jembatan atau melikuidasi aset.
- Hanya tawaran back-up. Opsi ini tidak membiarkan penjual menendang Anda keluar dari perjanjian untuk membeli. Penjual terikat secara hukum untuk menjual kepada Anda, dengan memberi Anda akhirnya menjual rumah Anda dalam jangka waktu yang ditentukan, tetapi penjual dapat menerima penawaran sebagai cadangan jika transaksi Anda berantakan. Sangat sedikit penjual yang telah menyewa agen cerdik untuk menyarankan mereka akan menerima opsi ini.
Jika Anda menginginkan nasihat hukum, silakan hubungi pengacara real estat .