Menyelesaikan Masalah Perbaikan Rumah dengan Pembeli dan Penjual

Pelajari cara menegosiasikan temuan pemeriksaan rumah

Sebagian besar kontrak penjualan real estat mengandung kontinjensi inspeksi. Kontingensi pemeriksaan adalah klausul dalam kontrak penjualan yang menyatakan bahwa opsi pembeli dan penjual harus memperbaiki masalah yang ditemukan selama inspeksi rumah . Sangat penting untuk memahami kontingensi pemeriksaan, karena begitu tawaran ditandatangani, itu menjadi kontrak yang sah dan mengikat. Agen real estat Anda atau pengacara dapat menjawab pertanyaan tambahan yang mungkin Anda miliki tentang topik ini.

Resensi Perbaikan Sampel

Sebagai contoh, di sini adalah inspeksi kontingensi tentang perbaikan dari kontrak penjualan real estat standar yang banyak digunakan di North Carolina. Kata-kata dalam kontrak penjualan real estat negara bagian Anda mungkin sama atau sangat berbeda.

13. (c) Berdasarkan setiap inspeksi dalam (a) dan atau (b) di atas, jika diperlukan perbaikan, Penjual memiliki pilihan untuk menyelesaikannya atau menolak untuk menyelesaikannya. Jika Penjual memilih untuk tidak menyelesaikan perbaikan, maka Pembeli harus memiliki opsi untuk menerima Properti dalam kondisinya yang sekarang atau mengakhiri kontrak ini, dalam hal ini semua uang yang bersungguh-sungguh harus dikembalikan. Kecuali dinyatakan lain di sini, setiap barang yang tidak tercakup oleh (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) dan (b) di atas dikecualikan dari negosiasi perbaikan berdasarkan kontrak ini.

Klausul kontingensi ini menjabarkan hak dan tanggung jawab kedua belah pihak secara jelas. Penjual dapat memilih untuk memperbaiki masalah yang ditemukan oleh pembeli atau memberikan opsi untuk melakukannya.

Paragraf-paragraf yang disebutkan pada akhir klausul mengacu pada kontingensi inspeksi rumah , yang menentukan barang-barang yang diharapkan berfungsi dengan baik pada penutupan dan detail tentang inspeksi untuk serangga perusak kayu.

Ada adendum terpisah, atau lampiran, yang dapat digunakan untuk membuat perjanjian perbaikan antara pembeli dan penjual.

Masukan Biaya Ditahan

Jika memungkinkan, pembeli harus menunda sebanyak mungkin biaya penutupan sampai masalah perbaikan diketahui dan diselesaikan. Mengapa menghabiskan uang untuk pencarian judul, survei, dan biaya penutupan mahal lainnya sampai Anda tahu rumah itu akan menjadi milik Anda? Dapatkan inspeksi Anda dari awal sehingga Anda dapat menegosiasikan masalah perbaikan dan melanjutkan bisnis penutupan.

Masalah Perbaikan yang Belum Terpecahkan

Masalah yang diketahui menjadi fakta material: Kecuali pembeli membuat permintaan yang tidak realistis, seringkali kepentingan terbaik penjual adalah bernegosiasi dan membuat perbaikan. Setelah masalah diketahui, itu menjadi fakta material yang harus diungkapkan kepada semua calon pembeli masa depan. Jika itu bukan masalah serius, masalahnya adalah pembeli masa depan mungkin tidak peduli. Satu tombol hot pembeli adalah mengangkat bahu ke pembeli berikutnya.

Terkadang penjual berpikir mereka dapat menaikkan harga rumah untuk menutup perbaikan, tetapi jika rumah sudah diberi harga dengan benar yang biasanya tidak berfungsi. Sebuah rumah yang mahal berdiri di pasar alih-alih menjual dan penjual terus melakukan pembayaran alih-alih pindah ke rumah baru mereka.

Bank mungkin tidak meminjamkan: Masalah-masalah yang dicatat pada suatu penilaian mungkin akan mengibarkan bendera merah kepada pemberi pinjaman; masalah seperti itu dapat menyebabkan kreditur meminta pemeriksaan struktural untuk memverifikasi bahwa tidak ada masalah dengan rumah.

Bank mungkin menolak untuk menyelesaikan pinjaman sampai perbaikan dilakukan.

Menjadwalkan Perbaikan

Perbaikan dilakukan sebelum penutupan: Jika penjual melakukan perbaikan sebelum tutup, bawa pulang inspektur Anda untuk pemeriksaan ulang segera setelah Anda menerima kabar bahwa perbaikan telah selesai. Jangan menunggu jalan-jalan terakhir , karena Anda tidak ingin mengetahui pada hari penutupan bahwa perbaikan belum dilakukan atau dibuat buruk. Inspektur rumah dapat mengenakan biaya tambahan untuk layanan ini.

Perbaikan yang dilakukan setelah penutupan: Ada beberapa skenario dasar untuk perbaikan yang dilakukan setelah penutupan:

• Penjual dapat memberi Anda jumlah sekaligus pada saat menutup untuk menutupi biaya perbaikan yang Anda setujui untuk dimulai setelah penutupan.
• Penjual dapat membayar orang perbaikan untuk melakukan pekerjaan itu.
• Sebagian dari hasil penjual dapat disimpan dalam kepercayaan setelah penutupan dan digunakan untuk membayar perbaikan (biasanya dihitung pada 1 dan setengah kali perkiraan). Perjanjian yang ditandatangani harus ada untuk memastikan bahwa perbaikan dilakukan.

Metode yang Anda gunakan tergantung pada kerumitan perbaikan. Barang-barang sederhana, di mana Anda merasa perkiraan yang Anda terima cukup, mungkin dapat dibayarkan sebagai jumlah sekaligus. Reparasi ekstensif sering membuka lebih banyak masalah seiring dengan kemajuan dan hampir selalu lebih mahal daripada yang diantisipasi.

Pembeli harus berkonsultasi dengan pengacara untuk memastikan bahwa kepentingan mereka dilindungi sebelum menyetujui untuk melakukan perbaikan sebelum penutupan. Ketika pembeli belum memiliki rumah, ada risiko dan kewajiban tambahan untuk melakukan perbaikan sebelum penyempurnaan penjualan.

Diedit oleh Elizabeth Weintraub, ahli pembelian rumah.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.