Kepemilikan Pembeli Sebelum Penutupan

Lanjutkan dengan hati-hati ketika mempertimbangkan kepemilikan pembeli awal

Kepemilikan rumah biasanya transfer dari penjual ke pembeli pada penutupan , tetapi dalam beberapa kasus, pembeli rumah meminta penjual untuk memberikan kepemilikan pembeli awal sebelum menutup. Pembeli biasanya membuat permintaan seperti itu ketika sewa apartemen mereka berakhir - atau rumah mereka telah terjual - dan mereka membutuhkan tempat tinggal sebelum tanggal penutupan rumah baru mereka. Penjual rumah dan pembeli harus berkonsultasi dengan pengacara mereka dengan pertanyaan dan kekhawatiran tentang kepemilikan pembeli awal sebelum menandatangani perjanjian tersebut.

Pencurian Kepemilikan Awal

Penjual membuat keputusan akhir, apakah kepemilikan awal masuk akal untuk transaksi mereka. Namun, sebagian besar agen pencatatan mencegah situasi seperti itu karena terlalu banyak hal yang bisa salah. Sebagai contoh:

• Penjualan mungkin jatuh karena masalah underwriting hipotek , yang berarti pinjaman pembeli tidak dapat disetujui bahkan setelah peninjauan menyeluruh atas dokumen mereka. Jika ini terjadi, agen pencatatan kembali ke titik awal, mencoba mencari pembeli lain untuk rumah, tetapi kali ini dengan penyewa yang tidak diinginkan di tempat. Di dunia yang sempurna, para mantan pembeli mengosongkan, tetapi para agen menemukan cara yang sulit bahwa pemilik rumah terkadang harus mengambil tindakan hukum untuk menyingkirkan mantan pembeli.
• Para pembeli mungkin merasa rumah sudah menjadi milik mereka dan mulai melakukan perubahan - mungkin perubahan pemiliknya tidak akan menghargai. Jika rumah tidak tutup, pemilik mungkin terjebak dengan peningkatan pembeli.

• Pembeli mungkin mulai membuat daftar perbaikan tambahan yang ingin mereka lihat selesai sebelum menutup. Paling sering, ini bukan perbaikan asli, mereka hanya hal-hal yang ingin diubah oleh pembeli. Ini bisa sangat membuat frustrasi jika Anda sudah melalui pemeriksaan dan proses perbaikan.
• Skenario terburuk: Pembeli dapat merusak rumah.

Jika Anda setuju dengan kepemilikan pembeli awal, itu harus ditangani dengan perjanjian tertulis yang menjelaskan tugas dan tanggung jawab kedua belah pihak. Agen real estat dapat memberikan adendum kontrak standar yang mencakup kepemilikan pembeli awal. Jika Anda suka, seorang pengacara dapat menyusun dokumen.

Pertimbangan untuk Perjanjian Kepemilikan Pembeli Awal

• Pencatatan harus mencakup detail tentang apa yang akan terjadi jika penjualan tidak ditutup tepat waktu - atau tidak pernah ditutup . Berapa banyak waktu yang harus dikosongkan oleh pembeli? Apa yang akan terjadi jika mereka tidak melakukannya?
• Berapa banyak uang sewa yang akan dibayarkan pembeli dan kapan jatuh tempo? Apakah Anda ingin uang jaminan?
• Pembeli harus setuju bahwa mereka tidak akan memodifikasi rumah tanpa persetujuan dari pemilik. Jika penutupan tidak terjadi, pembeli harus membayar untuk mengembalikan rumah ke kondisi semula.
• Putuskan apakah akan memasukkan utilitas di dalam sewa, atau apakah pembeli akan mentransfer akun ke dalam nama mereka.
• Pembeli biasanya bertanggung jawab atas penghapusan sampah dan harus mengkoordinasikan tanggung jawab lansekap dengan penjual jika tidak disediakan oleh asosiasi pemilik rumah.
• Penjual rumah masih memiliki rumah, jadi asuransi untuk struktur adalah tanggung jawab penjual. Pembeli harus memastikan barang-barang pribadi mereka.

• Pembeli tidak boleh diizinkan menyewakan rumah.
• Bentuk standar biasanya mencakup pernyataan yang melepaskan penjual dari kewajiban jika sesuatu yang merugikan terjadi pada pembeli sebelum menutup.
• Apakah hewan peliharaan diizinkan?

Ada kalanya kepemilikan pembeli sebelum penutupan dapat membantu kedua belah pihak. Jika Anda merasa itu langkah yang baik, cukup lanjutkan dengan hati-hati. Latar belakang memeriksa pembeli Anda selengkap mungkin sebelum Anda setuju.

Saya juga akan lalai jika saya tidak menunjukkan bahwa dari sudut pandang agen penjual (bukan pikiran agen pembeli Anda), banyak agen pencatatan sangat menentang kepemilikan pembeli awal. Alasannya adalah kepemilikan awal memberikan pembeli terlalu banyak waktu untuk mengaduk-aduk rumah, untuk memikirkan pembelian. Pembeli mungkin memperhatikan hal-hal yang sebelumnya mereka diabaikan, dengan begitu banyak waktu di tangan mereka.

Hal-hal yang sekarang mereka tidak tahan untuk hidup bersama.

Dari sudut pandang agen penjual, hal-hal itu paling baik ditemukan setelah menutup penjualan, bukan sebelumnya. Karena sebelum penjualan tutup, pembeli sering dapat membatalkan. Selama bertahun-tahun, saya pernah mendengar beberapa pembeli meratapi apakah mereka telah tinggal di rumah selama beberapa saat sebelum tutup, mereka tidak akan pernah membelinya.

Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.