Apa yang Dijual oleh Pemilik Perlu Tahu untuk Tutup
Namun, jika Anda tidak membayar agen pembeli dan Anda bernegosiasi hanya dengan pembeli, Anda mungkin perlu membantu pembeli menemukan kontrak Dijual Dengan Pemilik.
Jadi, persediaan untuk dijual oleh pemilik kontrak yang Anda dapat dengan mudah menyelesaikan untuk pembeli untuk menandatangani.
Kontrak Pembelian Dijual oleh Negosiasi Pemilik
- Jika pembeli tidak memiliki agen, Anda dapat menawarkan untuk membantu pembeli menulis kontrak pembelian.
- Pembeli dapat menulis penawaran berbeda tergantung pada iklim pasar Anda. Tinjau bagaimana pembeli menulis penawaran di pasar pembeli dengan cara pembeli menulis penawaran di pasar penjual.
- Pastikan pembeli Anda mendapat prakualifikasi oleh kreditur untuk membeli rumah Anda.
- Terima setoran uang yang sungguh - sungguh yang membuat pembeli Anda, seperti ungkapannya, menaruh uang di tempat mulut berada.
- Pikirkan tentang meminta pembeli untuk penawaran kontinjensi , yang bisa jadi tergantung pada Anda menemukan rumah pengganti Anda. Jika Anda khawatir bahwa Anda tidak akan menemukan rumah yang cocok, membuat penawaran Anda bergantung padanya adalah satu cara untuk menjamin Anda tidak akan menjadi tunawisma.
- Di sisi lain, pembeli mungkin meminta Anda untuk penjualan kontingensi . Ditangani dengan benar, Anda selalu dapat menabrak pembeli keluar dari kesepakatan atau memaksa pembeli untuk menghapus kemungkinan jika penawaran yang lebih baik datang melalui First Right of Refusal.
- Harapkan bahwa Anda mungkin perlu membuat tawaran tandingan . Anda tidak harus menerima tawaran pembeli, dan jika terlalu rendah, selalu kontra; jangan pergi. Terkadang pembeli ingin menguji air dengan menusuk dengan jari kaki. Jangan merasa terhina jika mereka mencoba memanfaatkan Anda
- Tinjau alasan mengapa Anda mungkin akhirnya menolak tawaran pembeli untuk menentukan apakah mereka berlaku untuk Anda.
- Jika pembeli menolak membayar harga Anda, Anda mungkin ingin mempermanis kesepakatan dengan menawarkan untuk membeli hipotek untuk pembeli atau menawarkan untuk membayar sebagian dari biaya penutupan pembeli .
Apa Untuk Dijual Oleh Pemilik Harus Tahu Tentang Negosiasi Inspeksi Rumah
Ketika menjual sebagai Dijual oleh Pemilik, mungkin bijaksana untuk mendapatkan inspeksi rumah Anda sendiri sebelum menempatkan rumah di pasar. Dengan cara ini Anda tahu apa yang salah dan dapat memperbaikinya atau sebaliknya mengatasinya. Plus, Anda dapat memberi pembeli salinan inspeksi rumah Anda, yang mungkin diterima pembeli sebagai pengganti menyewa inspektur lain. Seorang agen real estat tidak akan menyarankan pembeli untuk menerima inspeksi Anda, tetapi pembeli yang tidak terwakili tidak akan tahu lebih baik.
- Jika pembeli memilih untuk mendapatkan inspeksi rumah, maka di sini adalah apa yang perlu Anda lakukan untuk bersiap-siap untuk inspeksi rumah . Tips ini akan memastikan inspektur rumah bergerak melalui rumah Anda dengan cepat dan efisien.
- Kadang-kadang pembeli menyewa inspektur rumah yang buruk . Dalam hal ini, biarkan inspektur pra-penjualan Anda berbicara dengan inspektur rumah pembeli.
- Bersiaplah untuk pembeli untuk melakukan inspeksi jalan-jalan terakhir . Ini bukan saatnya bagi pembeli untuk bernegosiasi ulang.
- Sebelum membayar untuk pemeriksaan Anda sendiri, berhenti untuk mempertimbangkan inspektur rumah Anda mungkin menemukan cacat yang berbeda dari inspektur rumah pembeli.
Pengungkapan Rumah
Di banyak bagian negara, pembeli meminta laporan pengendalian hama dari penjual. Lebih baik untuk menyelesaikan pemeriksaan sebelum masuk ke dalam kontrak pembelian , jika tidak, setujui bahwa laporan yang ditentukan tunduk pada persetujuan Anda karena Anda tidak akan tahu di muka jika perbaikan ditunjukkan atau diperlukan. Anda tidak ingin setuju untuk membayar pekerjaan hama, misalnya, dan kemudian menemukannya akan memakan biaya $ 30.000.
- Undang-undang federal dan undang-undang negara bagian Anda akan mengamanatkan pengungkapan yang disyaratkan dan fakta-fakta material. Anda harus memberi pembeli salinan semua pengungkapan yang diperlukan dan cerdas untuk mendapatkan tanda tangan pembeli tanda terima.
- Jika Anda tinggal di unit pengembangan yang direncanakan seperti kondominium atau townhome, pembeli akan meminta salinan aturan dan peraturan asosiasi pemilik rumah . Jika ada biaya yang dibebankan untuk menghasilkan dokumen-dokumen ini, umumnya dapat dinegosiasikan dengan pihak mana yang membayarnya.
- Pembeli kemungkinan akan memperoleh asuransi kepemilikan , yang sekali lagi merupakan biaya yang dapat dinegosiasikan di antara para pihak.
- Untuk ketenangan pikiran setelah penjualan, ada baiknya menawarkan untuk membayar paket jaminan rumah bagi pembeli. Dengan cara ini, ketika setiap hal kecil rusak atau malfungsi, pembeli tidak memanggil Anda untuk memperbaikinya atau menyalahkan Anda atas kegagalan tersebut.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.