Pertanyaan: Apakah Boleh Membuat Penawaran Pembelian Banyak?
Seorang pembaca bertanya: "Kami tidak memilih untuk melakukan beberapa penawaran pembelian, tetapi istri saya dan saya mengalami kesulitan untuk mencoba membeli rumah. Kami terus berjuang di rumah-rumah yang kami sukai oleh pembeli tunai. Seorang pria Saya bekerja dengan mengatakan kita harus membuat beberapa penawaran pembelian di sebanyak mungkin rumah tapi agen saya tidak terlalu tertarik pada ide ini, tetapi ini terdengar seperti rencana yang bagus untuk saya. harus bertanya kepada Anda. Apakah boleh membuat beberapa penawaran pembelian? "
Jawaban: Jika saya mengumpulkan satu dolar setiap kali pembeli bertanya kepada saya apakah diperbolehkan untuk menulis beberapa tawaran pembelian, yah, saya masih tidak akan kaya raya tetapi saya akan hidup dengan baik di Tahiti. Namun, saya dapat memahami keinginan pembeli untuk menulis beberapa penawaran pembelian , terutama di pasar penjual . Itu sulit.
Di pasar penjual, biasanya persediaan, yang berarti jumlah rumah yang tersedia untuk dijual, sangat rendah, dan tingkat penyerapannya juga rendah. Tingkat penyerapan adalah jumlah bulan yang dibutuhkan untuk menjual setiap rumah di pasar, berdasarkan tingkat penjualan saat ini.
Dalam keadaan ini, lebih dari satu pembeli mungkin mengajukan penawaran untuk sebuah rumah, yang menghasilkan banyak tawaran di rumah yang diinginkan. Ketika penjual menerima beberapa penawaran, penjual menikmati kemewahan memilih tawaran tertinggi dan terbaik. Kelemahan untuk pembeli adalah banyak pembeli rumah dalam situasi ini menderita penolakan tawaran .
Tidak semua orang bisa membeli rumah yang sama.
Kelemahan untuk Membuat Banyak Penawaran Pembelian
- Pelanggaran Iman yang Baik dan Perjanjian Berurusan yang Adil.
Di beberapa negara bagian, hukum kontrak mengandung itikad baik dan perjanjian yang adil. Jika pembeli dapat membeli hanya satu rumah namun membuat beberapa penawaran pembelian di banyak rumah, ada kemungkinan bahwa pembeli telah melanggar perjanjian dengan itikad baik, yang mungkin memiliki akibat hukum. Pembeli disarankan untuk mencari nasihat hukum sebelumnya.
- Mengirim Cek yang Sama Dengan Setiap Banyak Penawaran Pembelian Dapat Membatalkan Kontrak.
Terkadang pembeli memfotokopi setoran uang yang sungguh - sungguh dan mengirimkan salinan cek yang sama dengan setiap penawaran pembelian. Karena hanya ada satu cek setoran uang yang sungguh-sungguh , hanya satu penawaran yang sebenarnya memiliki setoran yang mengamankan penawaran pembelian. Penawaran lainnya tidak memiliki setoran, yang dapat membatalkan dan / atau membatalkan beberapa penawaran pembelian. - Beberapa Penawaran Pembelian Dapat Menghasilkan Banyak Penerimaan.
Jika penawaran tidak mengandung kontinjensi kontrak yang akan memungkinkan pembeli membatalkan transaksi tanpa konsekuensi, pembeli dapat berakhir dalam kontrak pada beberapa penawaran pembelian . Dalam hal itu, semua penjual dapat mengharapkan pembeli untuk menyetor dana dan menutup setiap transaksi. Pembeli yang menolak untuk bekerja dapat menemukan diri mereka bertanggung jawab kepada penjual dan / atau di pengadilan.
Perlindungan Tersedia untuk Beberapa Penawaran Pembelian
Banyak pembeli ingin membeli rumah milik bank . Salah satu masalah dengan rumah penyitaan adalah REOs cenderung menarik banyak minat dari pembeli, dan bank REO dapat membutuhkan waktu lama untuk merespon.
Jawaban untuk beberapa pembeli adalah menulis beberapa tawaran pembelian dan menyerahkan pada sekelompok rumah milik bank pada saat yang sama.
Pembeli ini mungkin dapat menulis beberapa tawaran pembelian yang dapat menghindari pertanggungjawaban atas itikad buruk jika ditulis sebagai penawaran bersyarat. Ini berarti penawaran akan berisi bahasa yang membuat penawaran tunduk pada penerimaan pembeli setelah bank REO menerima tawaran tersebut. Ini memungkinkan bank REO tahu bahwa pembeli telah mengirimkan beberapa penawaran pembelian.
Untuk informasi lebih lanjut tentang beberapa penawaran pembelian, silakan berkonsultasi dengan pengacara real estat yang berkualitas. Jangan mengambil nasihat hukum dari agen yang tidak berkualifikasi.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.