Pertanyaan: Akankah Pedoman Perilaku Penilaian Rumah Mempengaruhi Penilaian Rumah Saya?
Seorang pembaca bertanya: "Saya benar-benar bingung. Saya mendengar bahwa beberapa aturan baru berlaku untuk penilaian, tetapi apa yang saya temukan online adalah sekelompok orang yang mengeluh tentang hal itu. Apa yang memberi? Kedengarannya seperti prosedur penilaian kami melindungi publik "Saya akan menjual rumah saya minggu depan. Apakah Kode Etika Penilaian Rumah memengaruhi penilaian rumah saya?"
Jawaban: Anda tidak sendirian dalam kebingungan Anda tentang penilaian. Di permukaan, Pedoman Perilaku Penilaian Rumah, dikenal sebagai HVCC, terdengar seperti ide yang bagus. Proses penilaian yang direvisi mempengaruhi banyak pemilik rumah. Terlebih lagi, itu mungkin bisa menghasilkan penilaian yang rendah di rumah Anda.
Jaksa Agung New York, Andrew Cuomo pada 2007 mengajukan gugatan terhadap eAppraisalIT dan induknya, First American, karena mengalah ke Washington Mutual, yang diduga menekan penilai untuk mengajukan apa yang disebut penilaian yang digelembungkan.
Sebagai akibat dari gugatan itu, Fannie Mae dan Freddie Mac, pembeli terbesar pinjaman hipotek rumah di Amerika Serikat, memilih untuk mengadopsi Pedoman Perilaku Penilaian Rumah. Semua pemberi pinjaman konvensional yang menjual hipotek kepada Fannie Mae atau Freddie Mac sekarang harus mengikuti Pedoman Perilaku Penilaian Rumah. Ini mempengaruhi pinjaman FHA dari 15 Februari 2010 dan seterusnya, dan proses itu sendiri terus diperbarui.
Apa itu Kode Etika Penilaian Rumah?
Aturan HVCC mengatakan bahwa masing-masing bank dan broker hipotek yang menjual pinjaman konvensional di pasar sekunder untuk Fannie Mae dan Freddie Mac tidak dapat memilih sendiri penilai mereka sendiri. Mereka harus membiarkan perusahaan manajemen penilaian menarik penilai dari kumpulan penaksir untuk melakukan penilaian.
Aturan HVCC dimaksudkan untuk menghentikan kolusi antara lembaga pemberi pinjaman dan penilai. Namun maknanya baik, Pedoman Perilaku Penilaian Rumah, menurut banyak profesional dalam bisnis real estat, telah menjadi bumerang.
Dalam upaya untuk menggagalkan penggelembungan nilai-nilai rumah, yang merupakan bagian kecil dari pasar penilaian, HVCC awalnya menyebabkan kekacauan, menurut para kritikus, dan mengacaukan seluruh proses penilaian bagi banyak peminjam konvensional. Lebih baik hari ini.
Apa yang Salah Dengan Pedoman Perilaku Penilaian Rumah?
Saya dapat memberi tahu Anda apa yang terjadi di pasar Sacramento, yang saya cukup percaya diri bergema di hampir setiap pasar real estat di negara ini.
- Penilai Out-of-Area Melakukan Penilaian.
Pembeli Sacramento saya membayar seorang penilai dari Stockton, sebuah kota yang berjarak 45 menit dari Sacramento, untuk melakukan penilaian di kota di mana penilai tidak tinggal maupun bekerja. Properti lain dinilai oleh penilai dari Las Vegas, Nevada. Jika seorang penilai mendapat lisensi untuk bekerja di suatu area, mereka dapat bekerja di lingkungan itu, bahkan tanpa pengalaman.
- Penilai Dengan Pengalaman Kurang Melakukan Penilaian Kinerja.
Karena penilai dipilih secara acak dari kumpulan semua penilai berlisensi, peminjam dapat berakhir dengan penilai yang cukup baru. Di California, seorang penilai dapat memperoleh lisensi perumahan untuk menilai satu rumah keluarga senilai hingga $ 1 juta. Persyaratannya adalah 150 jam pendidikan dan 2.000 jam kerja dalam jangka waktu 12 bulan, menurut California Office of Real Estate Appraisers.
- Penilai berpengalaman sedang keluar dari bisnis.
Hal tentang penilai berpengalaman adalah mereka kemungkinan besar berada di dalam rumah di lingkungan tempat mereka diminta untuk menilai. Mereka tahu mengapa rumah di satu sisi batas fisik mungkin memiliki nilai pasar yang lebih tinggi daripada rumah di sisi lain. Mereka mengandalkan bisnis yang berulang. Ketika sumber bisnis itu mengering, mereka tidak memiliki pekerjaan dan keahlian mereka tidak berharga.
- Transaksi Dapat Jatuh Terpisah Ketika Penilaian Buruk Terlalu Rendah.
Penilai yang tidak tahu lingkungan atau memiliki sedikit pengalaman jauh lebih mungkin menghasilkan penilaian yang kurang bernilai. Ketika penilaian datang kurang dari harga jual, banyak penjual menolak untuk bernegosiasi dan pembeli tidak ingin membuat perbedaan. Jadi penjualan yang tertunda akan meledak. Penjual kehilangan pembeli, dan pembeli kehilangan rumah . Ada cara lain untuk menghadapi penilaian rendah, tetapi pembatalan transaksi itu biasa terjadi.
- Konsumen Membayar Peningkatan Biaya untuk Penilaian.
Tidak ada makan siang gratis. Karena perusahaan manajemen penaksiran yang memilih penilai harus dibayar, konsumen menanggung biayanya. Sebagian dari biaya penilaian masuk ke perusahaan manajemen penilai, dengan saldo ke penilai. Seseorang harus membayar biaya kepada perusahaan manajemen penilaian. Belum lagi, penilai menghasilkan lebih sedikit uang sehingga ada lebih sedikit penilai yang tersisa dalam bisnis ini.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.