Penjualan Cepat Mungkin Tidak Berarti Harga Rumah Anda Terlalu Rendah (atau Tidak)
Hari Rata-Rata di Pasar
Hari-hari rata-rata di pasar adalah angka yang hampir setiap agen real estat tahu.
Jika agen Anda tidak dapat memberi Anda nomor itu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa agen yang dapat. Untuk menentukan jumlah hari rata-rata di pasar sendiri, cari tahu kapan setiap rumah di setiap bulan berjalan di pasar, dan hitung hari untuk menunggu. Tambahkan hari-hari itu bersama-sama dan bagi dengan jumlah rumah.
Apa yang Membuat Rumah Dijual Dengan Cepat?
Kadang-kadang tidak ada alasan logis untuk lamanya waktu yang diperlukan untuk menjual rumah. Itu bisa menjadi keberuntungan semata sebagai "tempat yang tepat, waktu yang tepat". Rumah Anda bisa datang di pasar pada hari ketika pembeli tertentu mencari untuk membeli rumah semacam itu. Tetapi lebih mungkin, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah tergantung pada tiga faktor berikut.
Harga
Strategi cerdas yang digunakan beberapa agen untuk menarik banyak penawaran , yang cenderung mendorong harga lebih tinggi, adalah dengan harga rumah sedikit di bawah nilai pasar. Kisaran harga juga membuat perbedaan. Seringkali, rentang harga yang lebih rendah menjual lebih cepat daripada rentang harga yang lebih tinggi hanya karena ada lebih banyak pembeli yang mampu membeli rumah dengan harga lebih rendah.
Di pasar penjual, strategi umum adalah harga rumah sedikit di bawah penjualan sebanding untuk menarik banyak penawaran. Lebih dari satu penawaran cenderung menaikkan harga. Lebih lanjut, umumnya persaingan melahirkan keinginan, dan pembeli yang bersemangat dan ditentukan akan sering membayar lebih banyak daripada bertanya.
Lokasi
Lokasi pepatah , lokasi, lokasi "benar.
Jika rumah terletak di lingkungan yang sangat diinginkan dekat sekolah yang sangat baik, akan ada lebih banyak permintaan untuk rumah. Jika terletak di sisi yang salah dari trek dekat tempat pembuangan beracun, mungkin tidak akan pernah terjual.
Rumah yang berada di depan jalan bebas hambatan melibatkan serangkaian tantangan tersendiri. Seringkali penjual yang memiliki rumah-rumah ini menjadi tidak menyadari lokasi karena mereka telah disesuaikan dengan kebisingan dan pemandangan. Namun, pembeli baru melihatnya dengan jelas dan mungkin dimatikan.
Kondisi
Rumah-rumah dalam kondisi prima yang berkilauan dan bersinar menjual jauh lebih cepat daripada rumah yang perlu diperbaiki atau berantakan. Pembeli rumah perlu membayangkan bagaimana mereka akan tinggal di rumah itu, dan mereka tidak dapat melakukannya jika rumah itu terlihat seperti milik Anda atau berantakan.
Seringkali hanya membersihkan separuh furnitur saja. Kebanyakan orang memiliki terlalu banyak furnitur. Potongan besar dapat membanjiri ruang dan membuat area tampak lebih kecil.
Suhu Pasar Menentukan Berapa Lama Waktu yang Diperlukan Rumah Dijual
Di pasar penjual, rumah cenderung laku lebih cepat karena lebih sedikit penjual dan lebih banyak pembeli. Ketika lebih dari satu pembeli mencoba membeli rumah yang sama, yang dapat menghasilkan perang penawaran dengan penawaran yang diterima di atas harga daftar. Ini tidak biasa untuk menjual rumah di pasar penjual dalam waktu kurang dari seminggu.
Di pasar pembeli, pembeli memiliki lebih banyak pilihan dan dapat mengambil waktu mereka. Jika rumah tidak persis seperti yang diinginkan pembeli, pembeli akan meneruskannya dan terus mencari. Jika Anda seorang penjual di pasar pembeli, kesabaran adalah kuncinya. Di daerah perkotaan, rumah dengan harga bagus harus mendapatkan tawaran dalam waktu 3 minggu. Misalnya, jika daftar tetap berada di pasar lebih lama dari 30 hari, sering kali pembeli akan mencoba untuk menawarkan lebih sedikit, dengan salah mempercayai hal ini memberi mereka alasan untuk turun.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.