Dari Menjadi Under Contract to Closing
Menandatangani Kontrak
Ini adalah langkah pertama, sampai pada kesepakatan harga dan ketentuan antara penjual dan pembeli. Umumnya, pembeli membuat penawaran, penjual menerima penawaran atau mengeluarkan tawaran balik .
Prosedur penawaran balik dapat menghasilkan banyak penawaran balik atau hanya satu penghitung.
Pada titik tertentu, ada pertemuan pikiran. Kemudian status pencatatan berubah dari cantuman aktif menjadi penjualan yang tertunda . Beberapa agen memasang tanda yang mengatakan "menunggu" atau "dalam escrow" atau "di bawah kontrak." Tapi rumahmu belum terjual.
Inspeksi
Hampir setiap pembeli di Amerika, kecuali pembeli tinggal di bawah batu, diberitahu untuk mendapatkan inspeksi rumah . Selain inspeksi rumah, inspeksi jenis lain juga disarankan, tergantung pada berbagai hal khusus seperti usia, kondisi, dan lokasi.
Kadang-kadang, jika pembeli menemukan cacat yang tidak terduga, pembeli mungkin bernegosiasi lebih lanjut dengan penjual. Pembeli mungkin mengancam untuk membatalkan transaksi kecuali penjual menyetujui ketentuan yang ditetapkan dalam permintaan untuk diperbaiki . Bahkan jika pembeli puas dengan hasil pemeriksaan pembeli, rumah Anda belum dijual.
Ketika Pinjaman Pembeli Disetujui
Setelah semua dokumen pendukung pembeli telah diterima oleh pemberi pinjaman dan penilaian selesai, file tersebut akan menjadi underwriting. Proses underwriting dapat berlangsung mulai dari beberapa hari hingga beberapa minggu.
Penaksiran harus mendukung harga pembelian yang disepakati.
Jika penilai menyerahkan penilaian rendah , lebih banyak negosiasi akan dilakukan atau penilaian baru mungkin akan diperintahkan. Tetapi bahkan setelah pinjaman disetujui, rumah Anda belum dijual.
Penjualan Kontinjensi
Pembeli mungkin perlu menutup escrow di rumah yang sudah ada sebelum pembeli dapat bergerak maju dengan membeli rumah Anda. Ini dikenal sebagai penjualan kontingen , dan kemungkinan itu mungkin harus dipenuhi atau dilepaskan untuk menyempurnakan kontrak Anda dengan pembeli.
Salah satu cara untuk memenuhi kemungkinan adalah dengan menandatangani pelepasan kontinjensi atau melakukan beberapa tindakan lain seperti menyetorkan semua dana untuk menutup escrow. Tetapi bahkan jika pembeli menyetorkan tunai seluruh harga pembelian, rumah Anda mungkin tidak sepenuhnya dijual, terutama jika pembeli, secara default, dapat dimintai tanggung jawab hanya untuk ganti rugi yang dilikuidasi .
Ketika Rumah Anda Dianggap Dijual
Meskipun Anda dapat mempertimbangkan bahwa rumah Anda dijual pada titik mana pun di sepanjang garis penjualan rumah, rumah Anda dianggap terjual ketika Anda tidak lagi memilikinya. Rumah Anda dijual ketika akta telah berpindah tangan dan / atau dicatat, dan dana telah dicairkan.