Apakah aman untuk memasukkan kunci rumah Anda di lockbox?
Dulu, jauh sebelumnya, jauh sebelum lockbox digunakan, seperti, pada hari-hari Leave It to Beaver , beberapa pemilik rumah bahkan mengunci pintu mereka. Tetangga masuk ke rumah Anda tanpa mengetuk. Saat itu, seluruh subdivisi tidak habis pada siang hari, dan kebanyakan orang tahu semua orang yang tinggal di blok mereka. Tidak demikian lagi.
Tetapi pada tahun 1950-an, ketika membuat daftar rumah untuk dijual, penjual rumah dengan mudah menyerahkan kunci rumah mereka kepada agen , yang tergantung di pengait di kantor broker.
Jika Anda berlangganan layanan telepon dengan saluran pesta, tetangga Anda mungkin tahu ketika agen menelepon untuk menunjukkan rumah Anda dan mengawasi bisnis monyet.
Namun kemudian datanglah kotak kunci.
Seperti batu palsu, kotak kunci menahan kunci rumah, tetapi tidak seperti batu palsu, kotak kunci menempel pada pegangan pintu, meteran gas atau gerbang, seperti kunci sepeda. Terkadang Anda akan melihat kotak kunci yang menempel pada rantai padat yang melilit pohon.
Sejarah Singkat Lockboxes
Lockbox lama, dating ke tahun 1970-an, dibuka oleh kunci perak kecil, maka nama "kunci kotak kunci." Banyak agen yang telah berkecimpung dalam bisnis sementara masih memanggil kunci layar elektronik kunci lockbox. Kemudian muncul kotak kunci kontraktor / kombo. Ini dilepaskan dengan menggunakan tuas manual bersamaan dengan menekan nomor tombol kanan dengan urutan yang benar di bagian depan kotak kunci.
Pada 1990-an, kotak kunci elektronik diperkenalkan di sebagian besar negara.
Sistem ini mencatat akses oleh masing-masing agen. Agen akan memasukkan kode tertentu pada tombol tampilan dan kemudian snap kunci ke tempatnya di bagian depan kotak yang, ketika disinkronkan, akan melepaskan kunci.
Saat ini, beberapa agen menggunakan kotak Supra biru (disebut iBox), yang diproduksi oleh GE. Kotak kunci ini beroperasi pada sistem infraRed, jadi tidak diperlukan kunci.
Mekanisme rilis iBox dipicu dengan menunjuk kunci layar elektronik atau, dalam beberapa kasus, ponsel yang disinkronkan, pada sensor. Sensor merekam informasi pengguna dan melepaskan bagian bawah kotak kunci, yang berisi kunci.
Saya suka sistem lockbox yang kami gunakan karena Supra mengirimkan saya email untuk memberi tahu saya siapa yang mengakses kotak kunci. Saya mendapatkan nama agen, informasi kontak dan saya tahu kapan agen membuka lockbox. Saya juga dapat menghubungi agen untuk mendapatkan umpan balik pembeli, yang saya berikan kepada penjual saya.
Agen lain menggunakan lockbox yang diproduksi oleh Sentrilock, yang dimiliki oleh National Association of Realtors dan diproduksi di Amerika Serikat. Beberapa agen percaya bahwa Sentrilock adalah kotak kunci yang superior karena mengandung fitur yang tidak tersedia di Supra. Salah satu fitur tersebut adalah kode satu hari agen pencatatan dapat dari jarak jauh memprogram untuk penjual untuk digunakan ketika penjual mengunci dirinya keluar dari rumah , yang terjadi lebih sering daripada yang Anda kira.
Fakta: Rumah dengan lockbox mendapatkan lebih banyak pertunjukan. Jika Anda bertanya-tanya tentang kotak kunci versus janji temu , Anda mungkin akan mendapatkan lebih banyak pembeli untuk melihat rumah Anda jika Anda memilih kotak kunci.
Berapa biaya lockbox?
Asosiasi Realtor Lokal dan / atau beberapa layanan daftar mencantumkan biaya yang berbeda-beda, tetapi harganya berkisar sekitar $ 100, ditambah pajak penjualan.
Itu tidak termasuk sewa untuk kunci tampilan atau hak untuk menggunakan eKey. Pam Erickson, agen Minneapolis pinggiran kota di Coldwell Banker Burnet, menghabiskan sedikit uang di kotak kunci karena hubungannya mengeluarkan kunci kotak yang perlu diganti setelah 72 bulan. Agen Erickson meratapi, "Setiap enam tahun, saya harus membeli 30 kotak kunci!" Di sisi lain, layanan MetroList kami di Sacramento menjual kotak kunci Supra, yang juga kedaluwarsa, dapat rusak dan, menurut pendapat saya, tidak semaju Sentrilock.
Tebakan Anda sama bagusnya dengan kami mengapa asosiasi mempromosikan satu jenis lockbox di atas yang lain. Fokusnya mungkin adalah pada margin keuntungan dan hubungan bisnis yang berafiliasi.
Agen real -service lengkap akan menyediakan lockbox untuk penjual sepenuhnya gratis. Agen yang mendiskon layanan mungkin mengenakan biaya ekstra kepada penjual karena menggunakan kotak kunci.
Apakah benar-benar aman untuk memasukkan kunci ke dalam kotak kunci?
- Jam Terbatas
Ingatlah bahwa banyak kotak kunci beroperasi selama jam-jam tertentu. Sebagai contoh, lockbox saya tidak terbuka setelah jam 21.00 atau sebelum jam 7 pagi. Ini mengurangi kemungkinan bahwa agen yang tidak bermoral akan menjadi tuan rumah pesta malam di rumah yang kosong. Jarang ada alasan untuk mendapatkan akses ke properti di luar jam kerja reguler. - Penempatan Berkala
Beberapa penjual merasa lebih aman jika kotak kunci tidak terpasang ke rumah. Penjual ini menetapkan kotak kunci di lokasi yang disetujui setelah meninggalkan rumah atau pada waktu janji yang dijadwalkan. Masalah dengan metode ini adalah sangat mudah bagi orang asing untuk merebut kotak itu dan melarikan diri dengannya. - Penempatan Luar Ruang
Agen lain merasa lebih baik memasang lockbox di sisi rumah, misalnya pada meteran gas, atau pada pegangan pintu belakang, garasi atau gerbang. Alasannya adalah tidak ada yang akan melihatnya. Namun, jika Anda memiliki tanda real estat besar di halaman Anda, bahkan penjahat bodoh akan mengetahui bahwa Anda mungkin memiliki kotak kunci di sisi rumah atau di halaman belakang. Kebanyakan penjual merasa lebih nyaman dengan kotak kunci di depan pintu. Alasan utama untuk menggantung kotak kunci di lokasi lain adalah jika kotak kunci mengganggu pembukaan dan penutupan pintu. Jika seorang preman ingin masuk ke rumah Anda, harap sadari bahwa sebagian besar pencuri tidak ingin menarik perhatian mereka sendiri di pintu depan. Mereka lebih suka entri yang lebih tersembunyi.
Sebagai kesimpulan, gunakan akal sehat dan pastikan lokasi lockbox Anda mudah diakses oleh agen. Tolong jangan membuat agen wanita berjalan melalui lumpur dengan sepatu hak tinggi, atau memaksa agen tinggi untuk berguling-guling di bawah pohon yang tergantung rendah atau menyebabkan agen bertarung melalui semak duri yang ditumbuhi semak untuk menemukan kotak kunci. Beberapa agen tidak akan mempratinjau - apalagi menunjukkan - sebuah rumah di bawah kondisi tersebut.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.