Mengapa Menyewa Pialang Pengurangan Biaya?
Namun, banyak broker real estat, berharap untuk memanfaatkan realisasi yang berkembang di kalangan konsumen bahwa komisi real estat dapat dinegosiasikan, telah menciptakan ceruk pasar untuk diri mereka sendiri yang menjanjikan untuk menghemat uang penjual dan merombak komisi kepada pembeli.
Bagaimana Broker Diskon Beroperasi?
Di Minneapolis, misalnya, biaya broker tradisional setinggi 7% dari harga jual. Biaya co-brokering rata-rata, biaya yang dibayarkan kepada agen penjual yang bekerja sama, sering serendah 3,15%. Jadi agen - agen pencatatan itu menghasilkan lebih banyak uang daripada menjual agen.
Agen di Minneapolis membayar biaya iklan 4,5%, memberikan 2,5% kepada agen penjual dan menyimpan 2% untuk perusahaannya. Setelah seorang klien menjelaskan kepadanya bahwa dia akan dengan senang hati membayar 5% jika agen itu akan bekerja sama 3% dengan agen penjual, agen itu mengubah kebijakan periklanannya, menganggap dia masih 2% di bawah tingkat yang paling dibebankan oleh broker lain.
Berikut beberapa contoh lainnya:
- Kebijakan daftar biaya-tetap. Broker ini mengambil daftar pada tingkat rata-rata, membayar biaya persentase bekerja sama di atas jumlah itu untuk menjual broker. Biaya kerjasama itu juga dibayar oleh penjual. Anda mungkin melihat iklan pialang yang menawarkan daftar rumah Anda dengan biaya $ 2.000. Di suatu tempat di cetak kecil, jika itu diungkapkan sama sekali, akan menjadi disclaimer bahwa biaya ini tidak termasuk biaya yang dibayarkan kepada broker penjualan. Jenis iklan ini menyesatkan konsumen.
- Kebijakan pencatatan biaya persentase kecil. Beberapa pialang beriklan akan mengambil daftar untuk 1% atau 2%. Sekali lagi, banyak dari broker ini tidak menarik perhatian pada fakta bahwa broker penjualan, dalam banyak contoh, masih membayar biaya tambahan oleh penjual.
- Rabat komisi pembeli . Anda juga dapat menemukan agen real estat yang mengiklankan bahwa jika Anda menyewa salah satu dari mereka untuk membeli rumah, perusahaan akan mengkredit pembeli persentase komisi atau biaya tetap pada penutupan. Uang ini berasal dari biaya penjual yang membayar broker yang menghadirkan pembeli.
Umumnya, perusahaan yang memilih untuk memberikan sebagian dari pendapatannya kepada pembeli melakukannya dengan harapan akan menarik sejumlah besar bisnis sehingga tidak akan kehilangan uang. Anda mungkin atau mungkin tidak menerima perhatian dan layanan individual karena tekanan yang meningkat pada perusahaan-perusahaan berpenghasilan rendah ini untuk menjaga agar bisnis tetap masuk.
- Kebijakan biaya kelulusan. Broker ini menawarkan banyak biaya dan layanan, tergantung pada jenis perwakilan dan pekerjaan yang diperlukan. Sebagai contoh, jika Anda berpikir Anda dapat menjual rumah Anda tanpa bantuan dari broker listing, Anda mungkin bisa membuat pengaturan untuk input MLS saja. Ini berarti broker akan memasukkan rumah Anda ke dalam beberapa layanan daftar tetapi tidak mengambil panggilan telepon dari agen, tidak akan menunjukkan rumah Anda, atau memasang tanda di halaman atau mengiklankannya di tempat lain. Beberapa kelompok MLS melarang praktik ini, tetapi hal itu tetap dilakukan.
Di sisi lain, jika Anda ingin broker listing menangani tanggung jawab yang meningkat, biayanya akan naik, tetapi itu akan tetap kurang dari sebagian besar biaya broker layanan penuh .
- Pengurangan biaya dalam pertukaran untuk transaksi lain. Beberapa broker berlangganan teori bahwa dua di semak-semak lebih baik dari satu di tangan. Jika Anda setuju untuk membeli rumah melalui daftar pialang alih-alih menyewa agen penjual , banyak kali broker akan mengurangi biaya komisi pencatatan.
Mengapa Apakah Penjual / Pembeli Menerima Layanan Berkurang?
Untuk menghemat uang. Itu motivasi nomor satu. Beberapa penjual sangat paham tentang menjual rumah mereka sendiri dan tidak percaya bahwa mereka memerlukan kampanye pemasaran penuh.
Terkadang mereka tidak. Apalagi kalau itu pasar penjual.
Saya pernah menjual rumah di suatu sore. Aku berpikir untuk menjual, dan memasang tanda For Sale di garasi saya yang berkarat. Ketika saya melihat tetangga sebelah memegang Open House pada suatu Minggu sore, saya berlari keluar dan menempelkan tanda di halaman saya. Rumah itu terjual sore itu. Beberapa pasar seperti itu.
Di mana Anda Dapat Menemukan Pialang Diskon?
Seluruh internet. Berikut ini adalah direktori situs Web Broker Diskon di mana Anda dapat mencari masing-masing perusahaan ini dan meneliti layanan yang ditawarkan kepada Anda. Jika salah satu tautan ini tidak berfungsi, mungkin karena, pada saat Anda membaca ini, perusahaan keluar dari bisnis atau ditelan oleh konglomerat. Ini tidak berarti direktori lengkap:
- Biaya Mengurangi Realti.
- Dijual Oleh Pemilik.
- Foxton Real Estate.
- Layanan Periklanan FSBO.
- Bantuan-U-Jual.
- House Rebate.
- Layanan Rumah Internet Realty.
- Pemilik
- Perumahan .
- Reals.
- ZIPRealty.
Dari catatan yang menarik, National Association of Realtors melaporkan bahwa penjual rata-rata pada tahun 2006 mendapatkan 24% lebih banyak dari penjualan rumah mereka dengan bekerja sama dengan seorang Realtor daripada penjual yang menjualnya sendiri tanpa perwakilan. Persentase itu 16% pada tahun 2005.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.