Bermain dengan aturan menjaga perdamaian antara pembeli dan agen real estat
Salah satu pembeli saya adalah seorang ahli bedah saraf yang cemerlang, di atas kelasnya di sekolah kedokteran, tetapi dia tidak memiliki petunjuk tentang aturan etiket dengan agen real estat. Dia juga tidak mengerti mengapa beberapa agen pencatat telah memarahinya ketika dia memanggil mereka secara acak dengan pertanyaan. Dalam pikirannya, dia tidak melakukan kesalahan apa pun. Dia hanya mencoba mencari tahu informasi tentang rumah untuk dijual.
Agen real estat senang bekerja dengan orang, tetapi selalu ada klien yang mungkin secara tidak sengaja melewati batas. Berikut ini beberapa protokol sederhana yang dapat Anda gunakan saat berbelanja untuk rumah yang akan membuat Anda kehabisan air panas dan berhubungan baik dengan agen real estat. Khususnya agen Anda sendiri.
01 Memahami Agen yang Bekerja di Komisi
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
02 Pertahankan Janji dan Tepat Waktu
- Hormatilah, gunakan sopan santun umum dan jangan berharap agen menjatuhkan apa yang dia lakukan untuk habis dan menunjukkan Anda sebuah rumah. Anda mungkin bukan satu-satunya prospek atau klien agen itu. Dan jika Anda, tuan membantu Anda.
- Jangan membuat janji dengan agen dan kemudian lupa muncul.
- Jika Anda terlambat, hubungi dan biarkan agen Anda tahu kapan Anda akan tiba. Hanya menunjukkan rasa hormat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
03 Pilih Agen Realestat
- Putuskan apakah Anda ingin bekerja tanpa perwakilan, berhubungan langsung dengan agen pencatatan, atau jika Anda ingin menyewa agen Anda sendiri.
- Jika Anda memutuskan untuk menyewa agen Anda sendiri, wawancara agen untuk menemukan agen dengan siapa Anda merasa nyaman.
- Jika Anda mewawancarai agen , biarkan setiap agen tahu Anda sedang dalam tahap wawancara.
- Tidak pernah, tidak pernah, tidak pernah mewawancarai dua agen berbeda dari perusahaan yang sama . Percaya padaku: Jangan lakukan itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
04 Jangan Menghubungi Agen Pencatatan Jika Anda Bekerja dengan Agen Pembelian
- Agen pencatatan berfungsi untuk penjual, bukan pembeli. Jika Anda menyewa agen listing untuk mewakili Anda, agen itu sekarang akan bekerja di bawah agensi ganda. Konflik kepentingan dapat terjadi.
- Jika agen cantuman menunjukkan properti kepada Anda, agen listingan akan mengharapkan untuk mewakili Anda. Etika mencegah agen daftar untuk menunjukkan perlakuan khusus. Jika Anda meminta agen daftar untuk membantu Anda dan mencoba untuk mendiskon harga, itu terdiri dari integritas dan sebagian besar tidak akan melakukannya.
- Agen pencatatan tidak mau melakukan pekerjaan agen pembelian . Biarkan agen pembeli Anda melakukan pekerjaannya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
05 Praktik Protokol Rumah Terbuka
- Tanyakan pada agen Anda apakah itu dianggap pantas bagi Anda untuk menghadiri open house sendirian. Di beberapa daerah, itu dikerutkan untuk pergi ke rumah terbuka yang tidak diinjak.
- Serahkan kartu nama agen Anda ke agen yang menjadi host open house. Terkadang agen ini akan menjadi agen pencatatan, tetapi sering kali agen pembeli juga mencari pembeli yang tidak terwakili. Mengumumkan Anda mewakili melindungi Anda.
- Jangan tanyakan pertanyaan - pertanyaan di rumah terbuka tentang penjual atau motivasi penjual. Biarkan agen Anda mengajukan pertanyaan-pertanyaan itu untuk Anda. Agen Anda mungkin akan menggunakan pendekatan berbeda yang berhasil.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
06 Tandatangani Perjanjian Pialang Pembeli dengan Agen Pembelian
- Berharap untuk menandatangani perjanjian broker pembeli . Ini menciptakan hubungan antara Anda dan agen dan menjelaskan tugas agen kepada Anda, dan sebaliknya.
- Tanyakan tentang perbedaan antara Perjanjian Broker Pembeli Eksklusif dan Non-Eksklusif .
- Jika Anda belum siap untuk menandatangani dengan broker pembeli, jangan minta agen itu untuk menunjukkan rumah Anda kepada Anda. Jika tidak, klausul pengadaan dapat muncul.
- Tanyakan kepada agen Anda apakah ia akan membebaskan Anda dari kontrak jika Anda menjadi tidak puas. Jika dia menolak, pekerjakan orang lain. Agen Anda juga harus menghormati tujuan Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
07 Selalu Meminta dan Menandatangani Perjanjian Agen
- Secara hukum, agen diwajibkan memberi pembeli pengungkapan agensi. Dokumen ini bervariasi di seluruh garis negara bagian.
- Menandatangani pengungkapan agensi adalah bukti penerimaan Anda. Itu semata-mata pengungkapan. Ini bukan kesepakatan dengan agen. Membacanya.
- Jenis agensi terbaik dan paling dipraktikkan adalah agensi tunggal. Ini berarti Anda diwakili oleh agen Anda sendiri, yang berutang Anda tanggung jawab fidusia .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
08 Jadikan Harapan Anda Diketahui
- Jika Anda mengharapkan agen Anda menjemput Anda di pintu depan dan mengantar Anda pulang setelah menunjukkan rumah , katakan padanya. Banyak yang akan menyediakan layanan itu. Jika tidak, mereka akan meminta Anda untuk bertemu di kantor.
- Biarkan agen Anda tahu bagaimana Anda ingin dia berkomunikasi dengan Anda dan seberapa sering. Apakah Anda ingin panggilan telepon, email, pesan teks, IM atau semua hal di atas?
- Tetapkan tujuan yang realistis dan jangka waktu untuk menemukan rumah Anda. Tanyakan kepada agen Anda bagaimana Anda dapat membantu dengan memberikan umpan balik.
- Jika Anda tidak senang, katakan demikian. Silahkan. Agen ingin membuat Anda bahagia. Jangan takut untuk berbicara.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
09 Jangan Menandatangani Formulir yang Tidak Anda Ketahui
- Jangan merasa konyol karena meminta agen Anda untuk menjelaskan formulir kepada Anda. Ini pekerjaannya. Banyak bentuk adalah sifat kedua agen tetapi tidak untuk Anda, jadi mintalah penjelasan sampai Anda puas Anda mengerti.
- Cobalah untuk tidak menandatangani formulir yang berjudul "Persetujuan untuk Mewakili Lebih dari Satu Pembeli." Ini tidak pernah menjadi kepentingan terbaik Anda. Tetapi terkadang Anda tidak dapat menahannya karena agen Anda dapat bekerja untuk broker besar. Pialang itu bisa mewakili lebih dari satu pembeli, bukan agen Anda.
- Menyadari bahwa agen bukan pengacara dan tidak dapat menafsirkan hukum. Jangan meminta agen untuk memberikan pendapat hukum, diawali dengan pernyataan bahwa Anda tidak meminta pendapat hukum.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
10 Bersiaplah untuk Membeli
- Jika Anda tidak siap untuk membeli, Anda tidak memerlukan agen real estat. Anda dapat membuka rumah sendiri dan memanggil agen pencatatan untuk pertunjukan — tetapi jujurlah. Katakanlah Anda "hanya berbelanja." Lihatlah rumah online, tetapi jangan buang waktu agen jika Anda tidak siap untuk bertindak.
- Jika memungkinkan, sewalah babysitter untuk merawat anak-anak yang terlalu muda untuk tinggal di luar rumah tur pagi atau sore hari.
- Bawa buku cek Anda. Anda akan membutuhkannya untuk menulis penawaran karena setoran uang yang sungguh - sungguh diperlukan untuk menemani tawaran pembelian Anda. Dan tolong, akan disetujui terlebih dahulu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.