Pelajari Tentang Agen Tunggal di Real Estat

Bagaimana itu Berbeda dari Badan Ganda dan Hubungan Transaksional

Dalam real estat, istilah "Agen Tunggal" menunjukkan bahwa broker atau agen akan mewakili kepentingan penjual atau pembeli. Dengan kata lain, agen hanya akan duduk di satu sisi dari transaksi yang sama. Broker adalah agen daftar atau agen pembeli. Sebuah agensi tunggal adalah bentuk representasi real estat yang paling sering digunakan,

Suatu Badan Ganda ada ketika broker atau agen mewakili pembeli dan penjual properti.

Badan Ganda dilarang di beberapa lokal. Dalam hubungan Ganda Badan, banyak pendukung merasa bahwa baik pembeli maupun penjual tidak mendapatkan representasi yang memadai.

Aspek Badan Tunggal

Di bawah Badan Tunggal, broker yang mewakili pembeli dilarang menunjukkan properti pembeli yang terdaftar oleh agen broker (daftar internal), tanpa izin tertulis dari pembeli. Jika pembeli itu ingin membeli properti yang terdaftar oleh agen yang mewakili, dan jika penjual setuju, maka itu menjadi hubungan Agen Ganda. Di beberapa bagian negara di mana Badan Ganda tidak diizinkan, beberapa broker mengkhususkan diri, beroperasi sebagai agen pembeli eksklusif dan sama sekali tidak bekerja dengan penjual, atau bekerja secara eksklusif dengan penjual.

Tugas fidusia

Dalam sebagian besar jenis hubungan agensi lainnya, agen berutang kewajiban fidusia klien mereka akan kesetiaan dan kepatuhan. Jadi, jika kita adalah pembeli, kita dapat mengharapkan agen untuk menempatkan kepentingan kita di depan mereka sendiri, menyediakan layanan dengan kejujuran dan niat baik, dan menghindari konflik kepentingan.

Dalam beberapa kasus, agen real estat sebenarnya tidak memiliki kewajiban hukum untuk menjaga kepentingan terbaik kami. Undang-undang di 25 negara bagian sekarang memungkinkan pialang untuk memberikan layanan kepada pembeli dan penjual sebagai "perantara transaksi" atau "fasilitator," tanpa kewajiban fidusia tradisional atas kesetiaan dan kepatuhan.

Di 25 negara lainnya, agen diwajibkan oleh hukum untuk:

• Berurusan dengan jujur ​​dan adil
• Tunjukkan kesetiaan
• Hormati kerahasiaan
• Menunjukkan kepatuhan terhadap kepentingan terbaik klien mereka
• Pengungkapan penuh, selalu
• Akun untuk semua dana
• Keterampilan pameran, perawatan, dan ketekunan dalam transaksi
• Tampilkan semua penawaran dan counter-counter secara tepat waktu, kecuali suatu pihak sebelumnya telah mengarahkan agen tersebut secara tertulis
• Ungkapkan semua fakta yang diketahui yang secara material mempengaruhi nilai properti riil perumahan dan tidak mudah diamati

Hubungan Agen Broker Transaksi

Broker transaksi adalah peran default broker atau agen; dia tidak mewakili pembeli atau penjual tetapi bertindak sebagai perantara netral untuk membantu kedua belah pihak menyelesaikan penjualan rumah. Di sini, broker mewakili transaksi dan bertindak sebagai pihak yang netral.

Broker transaksi berutang pada kedua pihak yang terbatas kerahasiaannya. Itu berarti bahwa broker transaksi tidak dapat memberi tahu pembeli bahwa penjual akan benar-benar setuju dengan harga yang lebih rendah, atau penjualan bahwa pembeli akan pergi lebih tinggi, tanpa izin tertulis dari pihak dalam pertanyaan. Baik pembeli dan penjual lebih baik dilayani oleh Agen Tunggal.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}