Berjalan Jauh Dari Penutupan

Pembeli Rumah yang Berjalan Jauh dari Menutup Escrow

Berjalan menjauh dari penutupan terjadi lebih sering di pasar pembeli daripada di pasar penjual. Itu karena di pasar pembeli, ketika harga melemah, beberapa pembeli menjadi takut ketika mereka harus melompat kegirangan. Banyak yang takut penurunan lebih lanjut di pasar dan tidak merasa nyaman karena semua teman mereka tidak membeli.

Rasa takut mulai merayap tepat setelah penawaran pembelian diterima dan dibangun.

Pada saat kepanikan penuh telah terjadi, biasanya satu atau dua hari sebelum ditutup. Bisakah mereka melakukan itu? Bisakah pembeli pergi? Tentu, tetapi dapat memukul pembeli di tempat yang sakit, tepat di kantong.

Penjual yang Berjalan Jauh Dari Penutupan

Sangat jarang bahwa penjual berjalan menjauh dari penutupan. Jika penjual akan merasakan penyesalan penjual , itu biasanya terjadi saat penawaran ditawarkan, ketika realitas penjualan benar-benar terjadi.

Meskipun, saya tahu seorang penjual yang membeli rumah lain dan tidak lama kemudian berubah pikiran. Dia telah pindah dari rumah yang ada dan ke rumah barunya sebelum rumah pertamanya ditutup. Dalam beberapa hari setelah menetap di tempat barunya, ia memutuskan untuk membatalkan penjualan rumah pertamanya dan kembali ke rumah. Tentu saja, saat itu dia memiliki dua rumah . Tapi itu terjadi sekali di bulan biru.

Mengapa Pembeli Rumah Berjalan Jauh Dari Penutupan

Penawaran pembelian yang ditulis dengan baik umumnya mengandung kontinjensi kontrak yang harus dihapus dalam jangka waktu tertentu.

Waktu untuk menjauh dari penutupan atau membatalkan kontrak untuk sebagian besar pembeli rumah adalah selama tahap kontingensi. Pembeli yang pergi pada menit terakhir sering melakukannya karena alasan berikut:

• Kaki dingin .
  Kadang-kadang, ketakutan awal yang dihadapi pembeli rumah pertama kali tidak hilang seiring waktu. Pembeli yang merasa menyesal menjelang akhir mungkin sebaiknya tidak membeli rumah karena tekanan kepemilikan rumah bisa terlalu besar untuk mereka tangani. Jenis pembeli ini mungkin lebih baik menyewa dibandingkan membeli rumah.

• Menolak pembiayaan hipotek .
  Meskipun pemberi pinjaman dapat mengeluarkan surat pra-persetujuan pinjaman , itu tidak berarti pemberi pinjaman akan benar-benar memberi pembeli pinjaman. Setelah kontinjensi pinjaman dihapus, pembeli dapat menghadapi ketentuan underwriting yang tidak dapat mereka lakukan. Seorang petugas kredit yang berpengalaman dapat meramalkan banyak persyaratan untuk persetujuan pinjaman dan memperbaikinya terlebih dahulu, tetapi sayangnya, beberapa petugas kredit tidak kompeten.
• Menemukan rumah lain.
  Rumput sebelah selalu lebih hijau. Setelah pembeli berkomitmen membeli, dia mungkin terus mencari di rumah , pergi ke rumah terbuka dan, sebelum Anda mengetahuinya, rumah lain berubah menjadi rumah impian. Yang berarti selamat tinggal ke rumah impian pertama dan menyapa yang kedua. Bukan ide yang baik membiarkan impuls mengendalikan hidup Anda.
• Perubahan gaya hidup.
  Transfer pekerjaan yang tidak terduga, penurunan gaji yang tiba-tiba, perceraian yang tidak direncanakan, setiap keadaan ini dapat menyebabkan pembeli mengubah pikiran mereka tentang menindaklanjuti dengan pembelian. Terkadang kedaruratan medis dapat menyebabkan pembeli membatalkan transaksi. Sayangnya, hidup seseorang tidak selalu berjalan seperti yang direncanakan setelah tawaran untuk membeli diterima. Ada baiknya memiliki Plan B.
• Bencana Alam .
  Kondisi cuaca tidak dapat diprediksi. Rumah itu sendiri bisa dihancurkan dalam tornado, angin topan, gempa bumi atau banjir; sejumlah bencana alam dapat menyebabkan malapetaka, membuat rumah dihuni. Bahkan hujan badai yang deras dapat menyebabkan pepohonan mencabut diri dan menabrak rumah.

  Sebagian besar pembeli dalam situasi seperti itu akan pergi. Tetapi mereka juga akan berjalan jika permintaan mereka untuk perbaikan tidak selesai atau ada yang tidak beres dengan rumah, yang mungkin mereka temukan selama pemeriksaan jalan-jalan terakhir .
  

Repercussions Setelah Berjalan Jauh Dari Penutupan

Sayangnya, begitu pembeli telah melepaskan kontinjensi dari kontrak, setoran uang mereka yang sebenarnya beresiko. Beberapa kontrak panggilan untuk ganti rugi dilikuidasi dalam hal default. Tanpa kerusakan yang dilikuidasi, penjual dapat bebas menuntut ganti rugi yang sebenarnya, yang dapat melebihi setoran.

Semua deposito uang yang tulus bisa dinegosiasikan. Tidak biasa bagi penjual untuk menerima $ 1.000 sebagai deposit di rumah $ 500.000; namun, semakin tinggi deposit, semakin banyak uang yang dimiliki pembeli dalam risiko di bawah ganti rugi yang dilikuidasi.

Pembeli yang tidak peduli tentang penutupan dan ingin pergi sering akan kehilangan setoran mereka. Jika hanya $ 1.000, dalam skema keseluruhan, jumlah itu mungkin tidak cukup besar bagi pembeli untuk memaksa pembeli untuk mengikuti dan menutup.

Jika kedua belah pihak sebelumnya telah sepakat untuk melikuidasi kerusakan, uang yang diterima penjual untuk default pembeli dapat dibatasi pada setoran aktual.

Pertarungan untuk setoran uang yang sungguh-sungguh sering meningkat. Di atas ini, penjual mungkin memutuskan untuk pergi ke pengadilan dan meminta lebih banyak uang dari pembeli.

Untuk saran lebih lanjut, silakan berkonsultasi dengan pengacara real estat .

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.