Definisi: Pajak transfer dokumenter adalah pajak yang dikumpulkan oleh county atau kota setiap kali sebuah pertukaran properti riil atau dijual melalui catatan publik. Pajak transfer dokumenter umumnya biaya berdasarkan persentase dari harga jual. Di California, kabupaten biaya 55 sen per 500 dolar dari harga penjualan pajak transfer. Biaya ini terkadang disamakan dengan $ 1,10 per seribu, tetapi ini benar-benar 55 sen per $ 500, atau sebagian kecilnya.
Penjual atau pembeli dapat membayar pajak transfer dokumenter, tetapi masing-masing daerah biasanya memiliki kebiasaan setempat sendiri dengan pihak mana yang membayar pajak ini. Anda harus meminta agen real estat Anda yang membayar pajak transfer dokumenter di daerah Anda. Bisa jadi kamu!
Pajak transfer dokumenter juga merupakan cara untuk menentukan harga penjualan properti, karena setiap akta memiliki pajak "tertera" di muka akta. Tidak ada informasi lain, umumnya informasi ini untuk menghitung harga penjualan dianggap dapat diandalkan, dengan pertimbangan bahwa pembayaran yang dibayarkan tidak melibatkan asumsi pinjaman. Tidak ada pajak transfer dokumenter di California tentang jumlah pinjaman yang ada.
Misalnya, jika seorang pembeli membeli rumah di Sacramento senilai $ 300.000, dan membiayai pembelian itu melalui 80% pinjaman-ke-nilai hipotek pertama sebesar $ 240.000 dengan bunga 5%, diamortisasi selama 30 tahun, berapa banyak pajak transfer dokumenter yang akan penjual membayar jika kereta meninggalkan Newark pada 11:00?
OK, hanya bercanda. Tidak ada yang lain dalam contoh ini yang penting kecuali untuk harga jual. Pajak transfer dokumenter untuk California adalah $ 330.
Anda dapat membaca tentang Penghasilan Pajak Dokumenter dan Kode Pajak dari Dewan Penyetaraan Negara Bagian California.
Pengecualian akan menjadi akta transfer interspousal California atau jenis-jenis tertentu dari akta hak tanggungan di mana pertimbangannya adalah $ 1,00 atau kurang.
Tidak ada pajak transfer dokumenter yang dikumpulkan pada pengarsipan akta-akta tertentu dalam catatan publik.
Selain membayar pajak transfer dokumenter, para pihak dalam transaksi real estate di Sacramento, misalnya, membayar pajak transfer kota. Pajak transfer kota lebih signifikan. Menggunakan contoh sebelumnya dari penjualan $ 300.000, pajak akan menjadi $ 825.
Terkadang pajak ini disebut dengan nama lain di negara lain seperti pajak stempel dokumenter. Itu sering tertanam dalam akta yang dicatat. Terkadang kota-kota, di samping kabupaten, mengenakan pajak transfer yang terpisah. Pajak semacam itu digunakan untuk membayar barang-barang tertentu yang menguntungkan semua orang di daerah ini, bukan hanya pemilik rumah.
Konferensi Nasional Legislator Negara telah menerbitkan daftar semua negara yang mengenakan semacam pajak transfer pada penjualan kembali properti riil. Beberapa negara bagian mengenakan pajak berdasarkan jumlah hipotek juga. Anda dapat melihat daftar online penilaian pajak transfer nasional.
Bahkan jika pembeli tidak membayar pajak transfer dokumenter apa pun, itu adalah pajak yang dikenakan pada penjualan untuk keuntungan pembeli, itulah sebabnya di bawah panduan TRID , Anda dapat menemukan biaya pada pengungkapan penutupan baik sebagai kredit dan debit .
Ini membingungkan banyak orang, bahkan agen real estat. Mungkin juga dibundel dengan biaya lain, sehingga tidak mungkin untuk mengetahui siapa yang membayar biaya apa. Begitulah cara sederhana pemerintah telah membuat dokumen TRID pemahaman.
Ada juga gerakan yang saya dengar dari waktu ke waktu untuk menghilangkan pajak transfer dokumenter dari muka perbuatan hibah, dicari oleh penjual kaya yang tidak ingin harga jual menjadi pengetahuan umum.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.
Contoh: Di Sacramento, county mengenakan Pajak Transfer Dokumen sebesar 55 sen per $ 500 pertimbangan, dan kota Sacramento menagih pajak transfernya sendiri sebesar .275% dari 1% dari harga penjualan. Biasanya penjual membayar pajak transfer county dan penjual dan pembeli membagi pajak transfer kota.