Jika Anda bertanya pada Realtor.com untuk perkiraan biaya penilaian rumah, jawaban umumnya tampaknya berada dalam kisaran $ 300 hingga $ 400, tetapi itu tampaknya merupakan perkiraan yang ketinggalan jaman.
Mungkin berlaku untuk daerah pedesaan kecil di Midwest, tetapi tidak ke pasar metropolitan di California, misalnya.
Akankah Penilai Memberi Tahu Anda Jika Rumah Tidak Akan Menilai di Harga Penjualan?
Penilai tidak kebal terhadap fakta bahwa pembeli dan penjual menghitung di rumah untuk menilai pada nilai kontrak yang disepakati. Meskipun seorang penilai tidak dapat mendasarkan penilaian pada harga penjualan, jangan membuat kesalahan dengan percaya bahwa seorang penilai tidak peka terhadap masalah itu.
Situasi penilaian di Davis, California, melibatkan pinjaman FHA . Penilaian FHA diberikan nomor kasus, yang berarti jika transaksi gagal, pembeli FHA berikutnya akan mendapatkan penilaian yang sama. Karena itu, AMC memanggil pemberi pinjaman untuk memperingatkan penilaian mungkin akan menjadi $ 100.000 lebih sedikit dari harga jual dan bertanya apakah kreditur mengarahkan penilai untuk melanjutkan. Pemberi pinjaman berterima kasih kepada AMC dan memilih perusahaan AMC yang berbeda.
Jika Anda bertanya-tanya, kreditur membayar $ 1 AMC pertama untuk membantu.
Namun, AMC kedua menghasilkan penilaian dengan nilai yang hampir sama, tetapi masih kurang $ 95.000. Namun, Anda dapat melihat bagaimana pengaturan dengan AMC mungkin bermanfaat bagi peminjam. Selalu mungkin penilai kedua akan menggunakan penjualan yang sebanding dan menghasilkan penilaian yang lebih tinggi.
Penaksiran bukanlah jaminan mutlak akan nilai. Mereka adalah pendapat profesional tentang nilai, mengikuti protokol standar.
Sebelum krisis subprime mortgage 2007 , biaya untuk penilaian di Sacramento adalah sekitar $ 375 hingga $ 425. Penilaian konvensional dan FHA dan VA tidak membutuhkan biaya yang sama. Sering ada perbedaan $ 50 dalam biaya penilaian antara penilaian konvensional dan penilaian FHA, karena penilaian FHA lebih mahal.
Itu sebagian karena persyaratan tambahan dan pedoman untuk penilaian FHA. Suatu penilaian FHA mungkin memerlukan lebih banyak "persyaratan pinjaman," yaitu persyaratan perbaikan sebelum membiayai pinjaman karena pinjaman FHA membawa panduan ketat daripada konvensional. Itulah mengapa Anda mungkin melihat beberapa rumah dengan cat yang mengelupas atau pemeliharaan yang ditangguhkan yang diiklankan sebagai "hanya konvensional".
Cara Menghemat Biaya Penilaian Rumah
Waktu terbaik untuk menaikkan biaya penilaian adalah ketika Anda siap memilih broker hipotek . Kecuali Anda berurusan dengan pemberi pinjaman hipotek yang buruk, hampir semua biaya pinjaman hipotek hampir sama. Ada sedikit perbedaan antara suku bunga dan poin. Perbedaannya ada dalam layanan. Sebagai daya tarik tambahan, kadang-kadang pemberi pinjaman akan menawarkan untuk membayar penilaian pembeli.
Anda harus bertanya.
Biaya penilaian bervariasi tergantung pada lokasi. Misalnya, sebagian besar wilayah metropolitan di California biaya hampir sama untuk penilaian. Saat ini, penilaian FHA di daerah Tahoe / San Francisco dan Sacramento berjalan sekitar $ 550 hingga $ 575. Biaya untuk penilaian konvensional berkisar antara $ 500 hingga $ 525. Sebuah penilaian VA, tidak mengherankan karena VA sangat teliti, sekitar $ 600.
Pinjaman jumbo mungkin berharga $ 750. Sebuah rumah adat di tepi pantai dengan 5.000 kaki persegi dan banyak upgrade mahal mungkin membutuhkan biaya $ 1,200 hingga $ 1,500 untuk dinilai.
Mengapa Rumah Menilai Semua Waktu dengan Harga Penjualan?
Seorang pembeli bertanya kepada saya beberapa hari yang lalu mengapa setiap kali dia membeli sebuah rumah, penilaian itu datang dengan harga jual. Dia bertanya-tanya apakah ada semacam kolusi antara pemberi pinjaman dan penilai.
Faktanya adalah penilai menerima salinan dari penawaran pembelian . Mereka mencoba mencari penjualan yang sebanding yang akan memenuhi nilai yang dinilai.
Jika rumah bernilai lebih dari harga jual, kadang-kadang penilai tidak akan memberikan nilai yang lebih tinggi ke properti karena itu tidak perlu. Hanya perlu bernilai setidaknya harga jual. Tidak hanya itu tidak perlu, tetapi jika nilainya jauh lebih tinggi, kreditur mungkin menyebut bahwa penilaian tidak sesuai dan menolak untuk membuat pinjaman.