Di beberapa kota metropolitan besar, itu bukan pilihan antara membeli kondominium vs rumah karena rumah-rumah perkotaan bisa terlalu mahal. Condos hampir selalu menang. Karena seringkali harganya lebih murah. Dua manfaat terbesar untuk membeli kondominium adalah: biasanya kondominium lebih baru daripada rumah, yang berarti peningkatan yang lebih baik, dan harganya lebih terjangkau.
Tetapi ada alasan lain mengapa pembeli mungkin tertarik terhadap kondominium dibandingkan rumah.
Untuk membuat perbandingan harga yang adil, saya sarankan pembeli mempertimbangkan jumlah biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) di muka. Berapa pun jumlah itu, samakan jumlah itu dengan pembayaran hipotek yang meningkat. Misalnya, biaya HOA Anda adalah $ 250. Dengan bunga 4,5 persen, itu bisa menjadi pembayaran tambahan dengan jumlah pokok $ 50.000.
Apa artinya bagi Anda adalah tanpa biaya HOA, Anda bisa menaikkan kisaran harga Anda dengan $ 50.000, membeli rumah dan membayar sekitar jumlah yang sama setiap bulan. Dengan kata lain, jika Anda berencana membeli kondominium senilai $ 250.000 dengan biaya $ 250 HOA, Anda dapat membelanjakan jumlah yang sama setiap bulannya dan sebagai gantinya membeli rumah seharga $ 300.000. Karena 50.000 dengan bunga 4,5 persen selama 30 tahun sama dengan pembayaran pokok dan bunga tambahan sebesar $ 253,34. Atau, bayar $ 50.000 lebih sedikit dan beli kondominium. Berikan atau ambil.
Tidak hanya biaya HOA yang menjadi pertimbangan, tetapi itu tergantung pada fasilitas yang tercakup oleh HOA.
Misalnya, jika HOA Anda membayar air dan sampah, itu akan menjadi biaya tambahan yang harus Anda bayar sendiri jika Anda membeli rumah. Lebih jauh lagi, sebuah rumah tidak mungkin memberi Anda lapangan tenis, spa di tanah, berbagai kolam renang atau klub.
Salah satu kelemahan untuk membeli kondominium adalah unit Anda tidak akan pernah bernilai lebih dari unit yang identik, ditambah upgrade.
Investasi Anda bergantung pada penjualan di sekitarnya. Jika pemilik lain menjual di bawah penjualan api dengan harga murah, itu mungkin memengaruhi nilai pasar Anda. Parkir sering terbatas pada satu atau dua kendaraan. Ini bisa menjadi jarak jauh untuk bepergian dengan membawa paket kaki dari mobil yang diparkir ke dapur.
Dua Jenis Condos
Dua tipe utama kondominium adalah kondominium yang dikonversi dari apartemen ke kondominium dan yang awalnya dibangun sebagai kondominium. Jika Anda tidak dapat melihat perbedaannya, itu mungkin tidak masalah untuk nilai masa depan. Jika kondominium Anda tampak seperti apartemen bagi Anda karena itu konversi kondominium, itu akan merasakan cara untuk pembeli lain dan nilai-nilai mungkin selalu kurang dari komunitas kondominium terdekat lainnya.
Pro untuk Membeli Condos vs Rumah
- Kondominium sering lebih murah daripada rumah. Untuk memenuhi syarat untuk sebuah kondominium, pemberi pinjaman akan menambahkan HOA ke pembayaran Anda, ditambah pajak dan asuransi hipotek pribadi, jika ada. Namun, seringkali kondominium kemungkinan besar akan lebih terjangkau daripada rumah.
- Kondominium yang lebih baru cenderung memiliki lebih banyak peningkatan daripada rumah yang lebih tua. Jika Anda memiliki hati Anda diatur pada counter granit, peralatan stainless dan rencana lantai terbuka, sebuah kondominium yang lebih baru akan cocok dengan persyaratan tersebut.
- HOA biasanya menawarkan fasilitas mewah dan lahannya seringkali seperti resor. Kolam renang, spa, clubhouse, area BBQ, lapangan voli, lapangan tenis, lapangan basket, jalur jogging, fasilitas laundry dan banyak lagi.
- Gaya hidup kunci-dan-pergi. Orang merasa lebih aman karena yang lain tinggal berdekatan. Dalam kompleks yang terjaga keamanannya, lebih sulit bagi mereka yang tidak seharusnya datang dan pergi tanpa pemeriksaan.
- Kotak surat komunitas. Dalam kompleks kondominium besar, penjaga mungkin tersedia untuk menerima pengiriman untuk Anda di siang hari.
- Kurang perawatan dan perawatan. Tidak memotong rumput, menyapu dedaunan, mengganti jendela yang pecah. Anda umumnya bertanggung jawab hanya untuk interior Anda.
Kelemahan untuk Membeli Condos vs Rumah
- Anda sering terlalu dekat dengan tetangga Anda dan terdengar dapat melakukan perjalanan melalui dinding yang bersebelahan. Ini berarti Anda tidak dapat menonton Star Wars dengan volume maksimum tanpa menyebabkan tetangga marah dengan keras di pintu Anda.
- Kompleks kondominium mungkin tidak memenuhi syarat untuk pinjaman FHA . Yang berarti Anda harus membayar tunai atau memperoleh pinjaman konvensional untuk membeli. Pembatasan ini dapat mempengaruhi jumlah pembeli yang tersedia yang dapat membeli kondominium ketika tiba saatnya bagi Anda untuk menjual. Banyak proyek yang tidak disetujui untuk FHA karena persentase hunian pemilik vs penyewa melebihi 50 persen.
- Biaya HOA Anda dapat meningkat, dan mereka umumnya terus meningkat. Jika bangunan lebih tua, itu bisa membutuhkan lebih banyak cadangan untuk membayar atap, pipa, pemeliharaan eksterior, yang cenderung berarti iuran HOA yang lebih tinggi.
- Saya akan lalai jika saya tidak menunjukkan bahwa Dewan Direksi dalam HOA dapat berada di perjalanan kekuasaan. Tidak setiap HOA seperti ini tapi cukup saya harus memunculkannya. Mungkin ada aspek Big Brother untuk tinggal di dalam HOA dan menyesuaikan dengan aturan yang tidak Anda buat.
- Tidak peduli tata letaknya, kondominium bukanlah rumah. Ukuran persegi mungkin lebih kecil dari sebuah rumah. Sebuah kondominium biasanya tidak akan memberi Anda taman untuk cenderung atau tempat untuk mencuci mobil Anda.
- Pembatasan hewan peliharaan. Jika Anda selalu menginginkan Great Dane, HOA Anda mungkin tidak mengizinkannya. Aturannya mungkin membatasi jumlah dan jenis hewan peliharaan yang bisa Anda adopsi juga.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.