Membeli "rumah kedua" Anda lebih dulu bisa menjadi jalur yang terjangkau untuk kepemilikan rumah
Tapi itu tidak menggoyahkan keinginan untuk meletakkan akar.
Jadi beberapa penghuni area yang berharga tinggi ini mengambil jalan yang mengejutkan untuk kepemilikan rumah: Membeli "rumah kedua" mereka sambil terus menyewa tempat tinggal utama mereka. Pembelian dapat menjadi tempat untuk melarikan diri untuk akhir pekan, tempat Anda menghabiskan liburan, atau tempat yang Anda anggap menyewa orang lain sebagai pembuat uang. Tetapi juga sejalan dengan keyakinan luas bahwa memiliki real estat adalah investasi yang sehat.
“Ketika Anda melihatnya, setiap generasi telah mencoba mengumpulkan kekayaan melalui kepemilikan properti,” kata Mitchell Roschelle, PwC Partner dan salah satu pendiri praktik penasehat real estatnya. “Hal terbesar tentang kepemilikan rumah adalah jika Anda memilikinya cukup lama untuk melunasinya, Anda telah mengumpulkan kekayaan.” “Penghematan paksa,” katanya, adalah aset yang dapat Anda manfaatkan untuk pensiun, kehidupan mendatang, atau tujuan lain. .
Tapi itu tidak berarti bahwa membeli rumah liburan saat Anda masih menyewa tentu merupakan langkah yang tepat untuk Anda.
Berikut beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan.
The Real Estate Rationale
Ada argumen yang harus dibuat untuk berinvestasi dalam real estat, kata Mark Zandi, kepala ekonom di Moody's Analytics. "Setelah bust, tidak ada yang akan menyentuh rumah keluarga tunggal kecuali burung nasar," katanya. "Tapi dalam satu atau dua tahun terakhir, semakin banyak orang tertarik pada perumahan real estate sebagai cara untuk menghasilkan uang ... Real estate terasa seperti kembali." Ahli ekonomi National Association of Realtors, Lawrence Yun, sependapat.
"Kepemilikan properti, dalam jangka panjang, memberikan akumulasi kekayaan, karena nilai properti telah tumbuh dari waktu ke waktu," katanya. "Apresiasi harga itu dapat memberikan ekuitas untuk pembelian trade-up."
Potensi Apresiasi Harga
Semua real estat, tentu saja, lokal. Ada juga perbedaan besar dalam membeli fixer-upper - dan memasukkan ekuitas keringat pada akhir pekan - dibandingkan membeli tempat yang murni dan berkeringat di mana menempatkan chaise Anda di geladak.
Tetapi juga membayar untuk melihat berapa harga yang mungkin dilakukan di daerah-daerah yang berorientasi pada liburan. Trulia menggunakan data sensus untuk membandingkan apresiasi harga dalam kode pos liburan terhadap kode non-liburan. Pada tahun 2012 dan 2013, apresiasi harga tahun ke tahun di daerah non-liburan adalah sekitar tiga kali lipat di daerah liburan (6,6 persen untuk area non-liburan pada kuartal terakhir 2013, dibandingkan dengan 1,9 persen untuk area liburan tersebut). Dengan kata lain, rumah yang dibeli di kota atau pinggiran kota cenderung menghargai lebih cepat daripada tempat akhir pekan yang mungkin Anda beli di kota pantai atau daerah pedesaan.
Tetapi selama beberapa tahun terakhir, kesenjangan telah menyempit secara signifikan, dengan area liburan kadang-kadang bergerak maju. Desember lalu, harga di daerah liburan naik 5,2 persen tahun ke tahun, dibandingkan dengan 5 persen di non-liburan.
Ke depan, Trulia meramalkan bidang yang cukup adil.
Biaya Kepemilikan
Penting juga untuk memahami bahwa membeli rumah kedua kemungkinan akan membuat Anda mengeluarkan biaya lebih besar daripada membeli yang pertama. Kebutuhan uang muka kemungkinan akan sedikit lebih tinggi, seperti tingkat bunga hipotek - hingga 50 hingga 100 basis poin, menurut Yun. "Dari perspektif pemberi pinjaman, itu dianggap lebih berisiko," ia menjelaskan. Itu karena, jika sebuah rumah bukan tempat tinggal utama Anda dan Anda jatuh pada masa-masa sulit, lebih mudah untuk pergi, karena Anda masih akan memiliki tempat untuk hidup.
Bisakah Anda Mewujudkannya?
Ini adalah pertanyaan besar, dan itu salah yang mudah salah. Kesalahan terbesar pembeli rumah pertama kali adalah tidak memahami biaya kepemilikan , kata Roschelle. “Mereka melihat pembayaran bulanan dan datang dengan beberapa nomor untuk utilitas yang akan mereka bayar jika mereka menyewa.
Mereka lupa bahwa boiler adalah sekitar tahun 1987, dan mereka harus memiliki 1 persen dari nilai rumah yang dihancurkan karena sesuatu akan rusak. ”
Pedomannya: Jika sewa meningkat untuk tempat Anda tinggal sehari-hari ditambah biaya rumah kedua mendorong 50 persen dari penghasilan Anda, itu tidak masuk akal. Salah satu cara untuk menjaga biaya tempat liburan Anda di cek adalah membeli di tempat dengan asosiasi pemilik rumah yang mengurus pemeliharaan yang dapat diprediksi: perawatan kebun, pemindahan salju, dan sejenisnya.
Will It Be a Moneymaker?
Airbnb dan situs-situs seperti HomeAway mempermudah penggunaan rumah liburan Anda ketika Anda menginginkannya dan mengambil untung darinya ketika Anda tidak. "Ini seperti impian Amerika tentang steroid," kata Roschelle. “Aku tidak akan memilikinya, aku akan mengubahnya menjadi bisnis.” Tread hati-hati. Jika Anda menyewakan rumah Anda kurang dari 14 hari setahun, Anda tidak perlu membayar pajak atas uang itu. Lebih dari itu, dan Anda memasuki dunia perpajakan yang rumit yang membutuhkan pencatatan yang jelas dan tekun. Anda juga telah menjadi tuan tanah, yang (minimal) merepotkan dan (maksimal) pekerjaan kedua.
Mungkinkah Pensiunan Masa Depan Ingin Membeli Anda?
Apakah Anda ingin membeli di tempat di mana beberapa pensiunan mungkin akhirnya ingin meletakkan akar? "Saya pikir prospek untuk nilai perumahan cukup bagus, terutama untuk daerah di mana Anda akan melihat banyak pensiunan dalam beberapa dekade mendatang," kata Zandi. Jika itu adalah pertimbangan, pikirkan apa yang mungkin diinginkan orang yang lebih tua di rumah ketika Anda melihat: Ruang-ruang lebar dan pintu-pintu, sebuah kamar tidur utama di lantai pertama, sebuah pintu masuk tanpa tangga. Anda mungkin tidak dapat menangkap semua hal ini (persentase yang sangat kecil dari persediaan perumahan di AS memiliki semuanya), tetapi lebih banyak lebih baik.