Persepsi sangat bervariasi ketika membeli rumah yang perlu dikerjakan, tanyakan saja kepada pembeli rumah. Lebih baik lagi, tanyalah seorang agen real estat , karena banyak agen percaya sebuah rumah membutuhkan pekerjaan jika rumah tidak diperbarui. Ambil rumah yang dibangun di, katakanlah, tahun 1940-an, kembali ketika counter dapur sering ditutupi ubin empat inci dan tidak batu trendi atau beton. Mungkin lemarinya dicat kayu dan lantainya linoleum. Seorang pembeli milenial akan mengatakan sebuah rumah dalam kondisi itu akan membutuhkan kerja.
Seorang purist yang mencintai karakter 1940 rumah mungkin lebih memilih kondisi aslinya dan tidak setuju.
Apakah sebuah rumah benar-benar membutuhkan pekerjaan didasarkan pada pendapat pribadi. Tidak semua orang setuju dengan kondisi rumah. Terkadang penjual akan menanyakan apakah mereka harus memperbaiki rumah atau menjualnya apa adanya , dan sementara perbaikan tertentu akan membawa lebih banyak uang, beberapa jenis perbaikan lebih baik dibiarkan sebagai opsi untuk pembeli. Misalnya, jika karpet dinding-ke-dinding dipakai dan diwarnai, umumnya adalah ide yang baik untuk mengganti lantai sebelum dijual. Namun, Anda akan bodoh untuk mengangkut tungku Wedgewood ke tempat sampah hanya karena itu vintage tertentu.
Jenis Rumah Yang Membutuhkan Kerja
Karena pekerjaan sering di mata yang melihatnya, mari kita bicara tentang jenis-jenis rumah yang dapat menggunakan pekerjaan. Lebih jauh lagi, bagaimana Anda akan mengejar penawaran pembelian kemungkinan besar akan bergantung pada kategori, jenis rumah yang Anda beli yang perlu dikerjakan.
Satu hal yang tidak boleh menjadi korban adalah kecenderungan untuk salah menduga bahwa harga daftar belum disesuaikan karena Anda membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan.
Sebagian besar penjual sudah menyadari kebutuhan rumah bekerja dan telah mempertanggungjawabkannya ketika menentukan harga rumah. Saya belum menemukan penjual yang bersedia mensubsidi mimpi perbaikan rumah pembeli.
Namun itu tidak menghentikan pembeli untuk mencoba mendiskontokan harga yang sudah didiskon.
Beli Rumah Fixer-Hulu
Rumah -rumah fixer-atas umumnya dihargai untuk dijual dalam kondisi AS IS mereka. Rumah-rumah ini sering menunjukkan pemeliharaan yang tertunda karena penjual tidak dapat atau tidak mau merawat rumah. Mungkin ada kematian di rumah atau lewat wasiat untuk ahli waris yang tidak menginginkannya. Dalam beberapa kasus, kondisi pastinya mungkin tidak diketahui.
Untuk menghitung harga di fixer-upper house, penjual biasanya akan memilih harga penjualan berdasarkan penjualan yang sebanding dan kemudian mereka mengurangi harga lebih jauh dengan perkiraan untuk perbaikan. Mereka mungkin mengurangi sedikit lebih banyak dari harga untuk penjualan cepat. Apakah itu menjadi rumah sirip bagi seorang investor yang berharap untuk mengubah uang cepat atau rumah untuk pembeli rumah pertama kali tergantung pada margin keuntungan dan jumlah pekerjaan yang dibutuhkan.
Jika rumah telah berada di pasar untuk sementara waktu dengan hari-hari yang lebih panjang di pasar daripada waktu penjualan rata-rata rumah lain, itu bisa menjadi pekerjaan yang diperlukan melebihi harapan penjual atau bisa jadi bahwa rumah menarik bagi kolam yang lebih kecil dari pembeli. Jangan membuat kesalahan dengan asumsi otomatis hari yang lebih lama di pasar berarti rumah terlalu mahal , karena itu tidak selalu merupakan asumsi yang benar.
Membeli Rumah Antik Kondisi Pencetakan
Jenis rumah ini sebenarnya bisa dijual dengan harga premium, meskipun tidak perlu dimodernisasi atau tidak trendi. Pikirkan tentang Folk Victorians atau Italianate atau Queen Annes atau Craftsman bungalows. Menjadi semakin populer adalah rumah-rumah pertengahan abad dari - terkesiap - seumur hidup tahun 1950-an dan 1960-an arsitektur seperti Eichlers atau Strengs.
Untuk harga rumah jenis ini, penjual mungkin akan menambahkan pad harga premium di atas penjualan yang sebanding. Pemilik mungkin menerima banyak tawaran , hanya karena daya tarik desain dan interior dan eksterior yang terpelihara dengan baik. Jika perlengkapannya asli, harga jual bisa lebih tinggi lagi.
Jika rumah vintage kondisi sempurna di pasar lebih lama daripada yang lain di sekitarnya, mungkin rumah bisa terlalu mahal.
Tidak semua penjual ingin berpisah dengan rumah sekaliber semacam itu. Beberapa orang akan memberinya harga yang cukup tinggi untuk membuatnya layak bagi penjual untuk pindah. Penjual mungkin atau mungkin tidak beranjak dari harga. Jika pembeli sangat menginginkan rumah, pembeli biasanya akan membayar harga yang diminta.
Membeli Rumah Baru Tapi Sudah Lama
Anda menemukan banyak jenis rumah di daerah yang pernah berkembang sebelum menjadi depresi. Mungkin daerah itu terlalu luas dan pasokan melebihi permintaan. Mungkin pekerjaan meninggalkan kota. Atau, rumah-rumah lain yang dibuka beberapa mil jauhnya dengan uang lebih sedikit. Apa pun alasannya, pemilik sering memiliki sedikit minat untuk merenovasi rumah hanya karena tren berubah. Lagi pula, mereka menganggap rumah itu baik-baik saja ketika mereka membelinya, dan tidak apa-apa untuk menjualnya sekarang.
Apa yang tidak mereka sadari adalah pembeli tidak menginginkan rumah tanpa pembaruan. Pembeli ingin rumah turnkey, rumah yang tidak memerlukan pekerjaan apa pun. Jika mereka harus bekerja di rumah dengan menangani proyek perbaikan rumah , mereka mengharapkan diskon. Ingat tren warna tahun 1990 dari pemburu hijau? Warna paling mengerikan yang pernah ada. OK, mungkin tidak, mungkin hijau alpukat tahun 1960-an adalah warna yang paling mengerikan.
Beberapa perubahan seperti mengganti perlengkapan, memilih warna cat modern, dan memasang peranti yang lebih baru seringkali cukup untuk membangkitkan minat dengan harga jual yang lebih baik. Jika tidak, pembeli umumnya tidak akan setuju untuk membayar mahal untuk rumah yang ketinggalan jaman, bahkan jika itu lebih baru.
Membeli Rumah Foreclosure
Saya sering mendengar pembeli mengatakan mereka ingin membeli penyitaan , yang merupakan rumah milik bank, tetapi itu hanya karena mereka tidak memiliki pegangan yang kuat tentang apa yang diperlukan. Hampir selalu mereka dijual dalam kondisi AS IS. Bank tidak bertanggung jawab untuk mengungkapkan fakta yang tidak mereka ketahui. Juga, kecuali cacat ditemukan kemudian, yang ternyata menjadi biaya perbaikan besar, bank enggan menawarkan diskon untuk bekerja.
Pembeli mungkin melihat apa yang disebut rumah pra - penyitaan di situs web populer tertentu tetapi biasanya tidak dijual sama sekali dan tidak boleh dijual.
Membeli Rumah Dijual Singkat
Rumah penjualan pendek mungkin adalah jenis penjualan yang paling disalahpahami, terutama ketika rumah membutuhkan pekerjaan. Jika penjual tidak mampu melakukan pembayaran hipotek , penjual mungkin tidak mampu melakukan perbaikan atau memperbaiki rumah. Bukan hanya itu, tetapi pemberi pinjaman penjual memiliki sedikit insentif untuk bekerja sama dengan penjualan singkat kecuali harganya sesuai dengan pasar. Bank biasanya tidak mendiskon harga yang akan mereka terima untuk rumah penjualan pendek, bahkan jika rumah perlu bekerja.
Alasan apa yang mungkin tampak bagi Anda sebagai sikap keras kepala atau tidak tahu di antara bank-bank bervariasi. Bank mungkin bisa dibayar lebih banyak untuk menutup penjualan dan penjualan pendek . Dalam hal itu, nilai BPO tidak akan menjadi masalah karena investor akan bersikukuh di jaring untuk mencocokkan jaring penyitaan. Tidak ada jumlah "menjelaskan" ke bank jumlah pekerjaan yang dibutuhkan akan membuat investor bergeming.
Membeli Rumah Packrat
Tidak setiap rumah berantakan adalah rumah packrat tetapi rumah-rumah packrat adalah yang terburuk. Ini adalah rumah-rumah di mana Anda mungkin perlu menavigasi di jalan yang erat dijalin di sekitar tumpukan barang-barang pribadi di seluruh rumah. Kadang-kadang kamar tidur begitu penuh perabot dan kotak-kotak yang Anda tidak bisa membuka pintunya. Packrat mengumpulkan dan menyimpan barang, dan kadang-kadang tertarik pada hal-hal aneh seperti bola kain atau koran bekas.
Gabungkan rumah packrat dengan bertahun-tahun lalai, dan Anda dapat menemukan tumpukan hewan pengerat mati, misalnya, atau temukan masalah kelembaban yang telah menyebabkan serangan hama. Jika Anda beruntung, menyewa beberapa kontainer sampah seberat 30 ton akan berfungsi untuk menyingkirkan puing-puing. Tetapi masalah mendasar yang berkembang bisa lebih luas. Seringkali, harga jual rumah-rumah ini dirobohkan secara dramatis.
Kiat : Seperti halnya semua penawaran pembelian, taruhan terbaik pembeli rumah adalah mengandalkan penjualan yang sebanding dan kemudian mengurangkan untuk pekerjaan yang dibutuhkan, berdasarkan perkiraan sebenarnya dari kontraktor berlisensi. Jika harga yang disesuaikan itu berbaris dengan harga yang tercantum, Anda mungkin perlu membayar harga jual untuk membeli rumah yang perlu diperbaiki.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.