Pertanyaan: Satu Cerita vs Rumah Dua Cerita: Mana yang Lebih Baik Dibeli?
Seorang pembaca bertanya: "Putri saya dan suaminya berencana untuk membeli rumah di pinggiran kota. Mereka telah tinggal di apartemen kota yang sempit selama beberapa tahun terakhir. Tapi sekarang dengan seorang kecil di perjalanan, mereka memutuskan untuk membeli rumah. Menantu saya berkata mereka harus membeli dua lantai untuk melindungi investasi mereka, namun agen real estat mereka memberi tahu mereka bahwa rumah satu lantai lebih populer. Saya tidak pernah benar-benar memikirkannya, tapi aku benci kalau mereka membeli rumah yang salah. Mana yang lebih baik dibeli - rumah satu lantai atau dua lantai? - Nenek Jackie "
Jawaban: Apakah rumah satu lantai adalah investasi yang lebih baik daripada rumah dua lantai sangat bergantung pada mata pemirsa, pasar real estat lokal Anda, dan lokasi pepatah , lokasi, lokasi . Saya tahu bahwa orang selalu menginginkan jawaban stok untuk jenis pertanyaan ini, dan sementara rumah dua lantai menawarkan banyak manfaat, ada juga kekurangan yang melekat pada mereka.
Membandingkan Rumah Satu Cerita dengan Rumah Dua Cerita
Anda akan menemukan orang-orang yang mengatakan rumah tingkat tunggal lebih menarik secara visual daripada rumah multi-level, tapi itu masalah selera pribadi dan gaya arsitektur. Berikut 3 faktor lainnya yang perlu dipertimbangkan:
- Halaman rumah satu lantai mungkin lebih kecil.
Jika semua rumah di blok kota menyesuaikan, misalnya, dengan banyak ukuran lebar 40 kaki dengan kedalaman 80 kaki, itu sama dengan luas persegi hanya 3.200 kaki persegi per lot. Beberapa kode kota mungkin mengalokasikan sebagian kecil dari ukuran itu 0,07 acre ke struktur. Jika kode kota mengatakan bangunan tidak dapat menempati lebih dari 40% dari banyak, jejak rumah Anda dalam contoh itu tidak dapat melebihi 1.280 kaki persegi.
Itu berarti jika beberapa rumah adalah rumah dua lantai dan yang lainnya satu lantai, rumah tingkat tunggal akan memiliki ukuran luas maksimal 1.280, sementara rumah dua lantai bisa dua kali ukurannya atau 2.560 kaki persegi atau lebih. Rumah satu lantai sering kali berharga lebih per kaki persegi daripada dua lantai.
Tetapi lebih sering konfigurasi yang akan Anda temukan adalah rumah satu lantai mungkin mengambil lebih banyak daripada rumah multi-level. Pembangun mungkin membuat fondasi, katakanlah, 900 kaki persegi untuk rumah 3 lantai, yang akan meningkatkan ruang yang dapat digunakan dalam 3.200 kaki persegi. Sebuah fondasi seluas 900 kaki persegi akan memanfaatkan sekitar 28% dari lot versus 40%. Oleh karena itu, orang-orang dengan keluarga yang menginginkan pekarangan lebih besar akan cenderung tertarik ke arah rumah 3 lantai dan ukuran luas lebih dari 2.700 kaki persegi.
- Suara mungkin berjalan di antara lantai.
Saya tahu ada kontraktor di Chicago yang mengatakan bahwa balok harus diberi jarak 12 inci pada tingkat kedua untuk mengurangi suara berderit dan suara dari lantai. Semakin tua rumah , semakin jauh memisahkan balok. Meskipun, untuk bersikap adil, yang lebih tua rumah, biasanya rentang yang lebih besar dari balok.
Jika sebuah kamar tidur, misalnya, terletak langsung di atas ruang keluarga, suara dari televisi dapat berpindah ke lantai dua pada malam hari. Ini akan menyulitkan seseorang yang mencoba untuk tidur di kamar itu sementara orang lain menonton TV di ruang keluarga di lantai bawah. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali yang telah menyewa selama bertahun-tahun, Anda mungkin lelah mendengarkan suara yang melintasi dinding.
- Tangga bisa berbahaya, tidak praktis atau tidak nyaman
Ada alasan mengapa banyak rumah di komunitas dewasa yang aktif adalah tingkat tunggal. Seiring bertambahnya usia, semakin sulit untuk menaiki tangga. Masalah lutut atau nyeri dan nyeri membuatnya hampir tidak mungkin bagi beberapa orang yang lebih tua untuk dengan mudah naik dan turun tangga. Inilah sebabnya mengapa beberapa komunitas rumah baru mulai memasukkan lift ke dalam konstruksi mereka. Mereka ingin menarik populasi yang menua.
Orang-orang dengan anak kecil juga bukan penggemar berat tangga. Terlalu mudah bagi seorang anak untuk tergelincir dan jatuh dari tangga. Banyak orang tua memasang gerbang di bagian atas dan di bawah tangga untuk mencegah anak-anak mereka menggunakan tangga sama sekali. Tapi itu tidak selalu menghentikan anak-anak penasaran.
Tergantung pada tata letak rumah , tangga, tapak, anak tangga, dan pendaratan dapat mengambil ruang berharga di dalam rumah. Jika tangga menghadap pintu depan, itu dianggap feng shui yang buruk . Ini juga bisa menjadi banyak pekerjaan untuk naik dan turun tangga sepanjang hari. Jika Anda berada di lantai atas dan ingin minum air, Anda mungkin perlu pergi ke bawah untuk mencapai dapur alih-alih berjalan di lorong yang pendek. Membawa cucian naik dan turun tangga juga merepotkan. Perhatikan di mana cucian berada di rumah dua lantai versus kamar tidur sebelum Anda membelinya.
Namun, saya percaya selera pribadi akan menang atas apakah putri Anda dan suaminya harus membeli satu cerita atau rumah dua lantai. Di sebagian besar daerah pinggiran kota, rumah satu lantai sering dihargai dan mungkin terjual lebih cepat daripada rumah dua lantai. Di lingkungan kota yang lebih tua, orang umumnya lebih memilih rumah dua lantai. Satu peringatan untuk diingat: jangan membeli rumah satu lantai yang dikelilingi oleh rumah dua lantai. Dan semoga sukses dengan cucu barumu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.