Perangkap untuk Membeli Tanpa Agen
Ada agen-agen yang tujuan utamanya adalah untuk menghasilkan uang sebanyak mungkin, secepat mungkin, dengan sedikit perhatian pada pembeli yang mereka injak di sepanjang jalan. Masalahnya adalah beberapa agen ini terlihat dan bertindak seperti agen etis, jadi sulit untuk membedakan mereka, itu membingungkan. Kebingungan ini juga dapat membuat beberapa pembeli rumah pertama kali terlalu curiga. Mereka bertanya-tanya apakah mereka akan lebih baik tanpa agen. Mereka berpikir mungkin mereka dapat membeli rumah pertama kali sendiri dan melakukan pekerjaan yang lebih baik. Ini adalah ketika membeli rumah tanpa agen mulai terlihat seperti pilihan populer.
Tentang Rumah Membeli Tanpa Agen
Membeli rumah tanpa agen belum tentu pilihan terbaik Anda. Sebagai permulaan, pembeli rumah pertama kali umumnya terlibat dalam beberapa bisnis lain selain dari real estat, sehingga mereka cenderung tahu sedikit tentang real estat. Agen real estat yang paling berpengalaman berada di bisnis penuh waktu, sehingga mereka memperoleh pengetahuan setiap hari.
Bisnis membeli rumah itu rumit, penuh dengan dokumen; ini membutuhkan negosiasi ahli dan sering ada masalah kecil yang, jika dibiarkan tanpa diketahui, dapat dengan mudah meledak menjadi sangat besar sehingga seluruh transaksi Anda dapat terancam.
Saran saya untuk pembeli rumah pertama kali adalah menyewa agen pembeli untuk bekerja untuk Anda.
Di hampir setiap contoh, penjual membayar biaya untuk agen pembeli Anda, jadi tidak ada biaya ekstra. Tetapi untuk menangis dengan keras, pastikan Anda menyewa agen berpengalaman. Agen yang baru mengenal bisnis tidak akan menyukai saran ini, tetapi masalah dengan real estat adalah agen membuat kesalahan mereka saat mereka belajar. Jangan jadi kelinci percobaan.
Bagaimana Tentang Mempekerjakan Agen Penjual untuk Membeli Rumah
Ada sedikit hal yang tidak diketahui yang disebut komisi variabel, yang membuat beberapa pembeli berpikir mereka akan mendapatkan kesepakatan yang lebih baik dengan pergi langsung ke agen daftar . Begini Cara kerjanya. Katakanlah komisi real estat adalah 8 apel, dan agen pencatat bersedia membagi komisi itu dengan agen pembeli, jadi masing-masing akan mendapat 4 apel.
Dalam pengaturan komisi variabel, agen pencatatan mungkin memiliki kesepakatan sampingan dengan penjual atau membuat kesepakatan sampingan pada presentasi penawaran. Kesepakatan ini mungkin terjadi jika agen cantuman juga mewakili pembeli, agen pencatatan dapat mengurangi komisi dari 8 apel menjadi 6 apel. Yang mana akan menyelamatkan penjual 2 apel.
Pertama, sadarilah bahwa penjual akan memakan dua apel itu dan tidak akan memberikannya kepada Anda. Tetapi jika pembeli telah mengurangi harga penjualan dengan, katakanlah, 2 apel, penjual akan mengalami impas.
Sebagian orang percaya bahwa agen pencatatan memiliki lebih banyak insentif untuk mendorong penawaran ketika agen mewakili kedua belah pihak dalam kapasitas agensi ganda . Ingatlah bahwa perilaku itu tidak etis. Jika itu benar, apakah Anda ingin bekerja dengan agen yang tidak etis? Dalam banyak kasus, itu tidak benar. Selain itu, tolong beri tahu saya, bagaimana agen cantuman dapat memiliki minat terbaik pembeli di hati saat mewakili penjual?
Tentang Menyewa Agen Pembeli untuk Membeli Rumah
Agen pembeli, jika dorongan datang untuk mendorong, umumnya memiliki kemampuan untuk mencocokkan tingkat komisi variabel agen listing, jika diperlukan, jadi jangan biarkan permainan kecil itu mencegah Anda menyewa agen pembeli.
Seorang agen pembeli tanggung jawab fidusia adalah untuk mencari kepentingan Anda terlebih dahulu. Tugas agen pembeli adalah:
- Bernegosiasi atas nama Anda.
- Berjuanglah untuk harga jual, syarat dan ketentuan yang paling sesuai dengan kriteria Anda.
- Mengantisipasi masalah dan kepala mereka di celah.
- Katakan yang sebenarnya.
- Ungkapkan cacat yang bisa dilihat agen.
- Menyediakan Anda dengan pengungkapan penjual dan setiap bagian dari dokumentasi yang secara hukum Anda berhak.
Setelah Anda membeli beberapa rumah dan terbiasa dengan prosesnya, Anda mungkin percaya bahwa Anda tidak perlu menyewa agen Anda sendiri untuk membeli rumah lain; baik, setidaknya sampai sesuatu yang tak terduga meledak. Tapi untuk rumah pertamamu? Tentu saja, menyewa agen pembeli. Selain itu, Anda akan menemukan bahwa agen yang mengkhususkan diri dalam bekerja dengan pembeli rumah pertama kali cenderung memperoleh banyak kepuasan pribadi dalam memberikan layanan pelanggan yang unggul dan membuat impian pembeli mereka menjadi kenyataan. Itu adalah kualitas bagus di agen pembeli.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.