Jika agen Anda tidak dapat memberi tahu Anda, tanyakan pengacara jika Anda perlu menandatangani setiap pengungkapan yang diberikan kepada Anda.
Pengungkapan Federal
Setiap negara bagian memiliki undang-undangnya sendiri tentang pengungkapan, sehingga formulirnya akan bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Pengungkapan federal seperti Cat Berbasis-Lead diperlukan untuk semua transaksi jika rumah dibangun sebelum 1978. Pengungkapan juga memberikan pembeli 10-hari untuk melakukan inspeksi untuk cat berbasis timbal, kecuali jika periode waktu tersebut tidak dimungkinkan secara tertulis. Ini dianggap praktik yang baik, bagaimanapun, untuk memberikan setiap pembeli, terlepas dari di mana dia tinggal dan terlepas dari jenis properti dia di bawah kontrak untuk membeli, pengungkapan tentang cat berbasis timbal. Potensi gugatan terlalu besar untuk dilakukan sebaliknya. Selain itu, meskipun dilarang, masih ada tempat di mana cat timah dijual.
Fakta Material
Fakta material biasanya disebut sebagai apa pun yang akan memengaruhi keputusan pembeli untuk membeli atau harga dan persyaratan yang ditawarkan pembeli.
Dengan kata lain, jika Anda memiliki pengetahuan tentang cacat, itu harus diungkapkan. Di California, penjual harus memberi tahu pembeli jika kematian terjadi di properti dalam 3 tahun terakhir. Beberapa pembeli merinding oleh pengetahuan bahwa penjual meninggal di rumah .
Seorang penjual pernah bertanya kepada saya apakah dia harus memberi tahu pembeli bahwa suaminya meninggal di kamar mereka lima tahun yang lalu.
Meskipun hukum tidak mewajibkannya, karena kematian terjadi di luar jendela tiga tahun dan karena pembeli tidak bertanya tentang hal itu, saya menyarankan dia mengungkapkan hal ini kepada pembeli, dan dia melakukannya. Selain itu, jika dia memilih untuk menahan informasi ini dari pembeli, saya harus mengungkapkannya karena sekarang saya memiliki pengetahuan tentang fakta material.
Penyebab Kematian
Banyak pembeli rumah baik-baik saja dengan berita kematian yang terjadi di rumah asalkan tidak keras atau mengerikan. Ada juga pembeli yang percaya rumah dihantui oleh mantan penghuni yang meninggal di rumah. Jika Anda memiliki perincian khusus, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membagikannya dengan pembeli kecuali hal itu berkaitan dengan AIDS. Periksa dengan hukum setempat Anda dan pengacara real estate untuk meminta nasihat tentang kematian seputar AIDS karena, di beberapa negara bagian, AIDS jatuh ke dalam kelas yang dilindungi dan dapat dikenakan klaim diskriminasi juga.
Pengungkapan Eksternal
Beberapa negara bagian mensyaratkan pengungkapan tentang item yang memengaruhi atau dapat memengaruhi properti seperti:
- Gempa bumi
- Bahaya Alam
- Perubahan Zonasi
- Zona Banjir
- Bahaya kebakaran
- Polusi suara
- Polusi Tanah
- Polusi udara, antara lain.
Karena volume tuntutan hukum, California Association of Realtors menerbitkan sejumlah formulir pengungkapan untuk pembeli, beberapa di antaranya memberi tahu pembeli bahwa jika dia membeli rumah di lapangan golf, bola golf yang bersalah dapat merusak jendelanya.
Mengapa? Karena pemilik rumah yang membeli di lapangan golf sekali dituntut karena tidak mengungkapkannya ketika bola golf menghancurkan jendela fotonya.
Apakah Anda Perlu Mengungkapkan Setiap Perbaikan Rumah?
Jika saya secara pribadi mengungkapkan kondisi rumah saya sendiri kepada pembeli, saya tidak akan menggunakan istilah "perbaikan," karena itu dapat dianggap menyiratkan bahwa cacat itu diperbaiki secara permanen. Tetapi jika saya memanggil tukang ledeng untuk memperbaiki kebocoran di bawah wastafel, saya akan mengungkapkan:
- Pipa-pipa itu pernah bocor.
- Saya membayar ABC Plumbers $ 175 untuk menghentikan kebocoran.
- Pipa-pipa belum bocor sejak.
Apakah pipa bagus seperti baru? Aku tidak tahu. Mungkin tidak. Saya tidak akan menjaminnya.
Dalam banyak kasus, pembeli rumah merasa lega jika mereka tahu hal-hal tertentu telah diperbaiki. Ini membawa keamanan bagi pembeli jika mereka tahu penjual memiliki:
- Menggantikan atap
- Peningkatan listrik & pipa ledeng
- Melesat pondasi
Masalah Yayasan
Di daerah dengan ruang bawah tanah, ini adalah masalah besar, seperti masalah seputar ruang bawah tanah basah . Tapi begitu juga lempengan yang rusak. Saya mewakili penjual yang lantai kayu barunya menunjukkan perubahan warna di titik-titik. Apakah karena kelembaban? Penjual tidak tahu. Kami hanya melepas karpet, mengungkapkan perubahan warna kepada pembeli dan menawarkan kredit $ 5.000 untuk lantai baru, yang diterima pembeli tanpa diskusi atau ribut-ribut lebih lanjut.